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滨江核心区两豪宅问世,晓风印月vs中海云宸,你更care哪个?

2019-06-22

滨江核心区已许久没有新盘出货,然而,去年滨江地王项目中海云宸终于孕育而生了,另外,核心区的另一个楼盘晓风印月也关注度很高。
在数字经济高速发展的浪潮之下,阿里、网易、海康威视等行业“巨鳄”诞生于此也成就于此。大量人才在滨江汇集,逐渐将滨江打磨成了杭城最具智慧的高新产业区。作为滨江核心区的改善型楼盘,又该怎么来选?小编实地探盘,给大家一个买房参考。
地段pk
一个离地铁1号线100米
一个紧邻“换乘之王”5号线
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丨图为晓风印月区位
晓风印月位于滨江区江陵路和滨河路的交叉口,从地铁一号线滨和路站下车100米内就能看到这个在建的楼盘。项目边上,是一个占地面积约70000㎡的滨江银泰正在拔地而起。往北700多米便是杭州江南实验学校。项目一公里内一次性集齐地铁、购物中心、和学校三大配套,晓风印月可以说是非常有料了。
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丨图为浙江省杭州江南实验学校
另外,沿着阡陌路向北走2公里就是汇集着多家上市公司的物联网小镇。沿着滨兴路往东五公里内,网易、阿里巴巴相邻而设。对于未来要在滨江这片沃土生根发芽的高精尖人才们而言,晓风印月可以说是住居进阶的好选择。
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丨图为物联网小镇
再来看中海云宸,去年年初,中海地产以22亿拍到了襄七房地块,楼面价高达34464元/㎡,需自持13%,是去年滨江区地价最高的项目,顶着这一标签而来的中海云宸也受到业内的高度关注。
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丨图为中海云宸区位
中海云宸位于时代大道与滨康路交叉口的,如果说从晓风印月到网易阿里上班还需要开车,那距离网易阿里直线1公里左右的中海云辰是真真切切可以实现你步行上班的梦想了。
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丨图为杭州市博文小学
中海云宸周围的学校也比较丰富,往西1.2公里左右就是博文小学、南边紧挨长河中学和长河幼儿园,距离在500米左右。
晓风印月和中海云宸两个楼盘实际上都处于滨江核心地带。从目前的交通线路来看,中海云宸并没有晓风印月出门就是1号线的福利。不过,号称是“换乘之王”的5号线江虹路西站距离中海云宸仅500米,且投入运营的日子也指日可待了,预计今年年底即可上线。
 
配套pk
一个出门就是银泰城
一个有地铁上盖商业加持
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丨图为银泰施工现场
从商业配套来看,两个项目的配套也都十分便捷,毕竟是滨江核心区。
对于晓风印月,家门口便是银泰,生活十分便利。除了正在建设中的银泰城以外,在西北方向2公里左右有滨江天街、往北2公里有星耀城,项目周边多个商业综合体能够完美满足住户的购物需求。
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丨图为正在建设的卓越时代广场
虽然目前中海云宸相对商业配套稍显逊色。目前距离项目800米左右的距离只有一个世纪华联商超,东北方向2.5公里左右可到达龙湖滨江天街。不过,据了解,未来地铁五号线江虹路西站将上盖一个商业综合体,另外,项目西边的卓越时代广场也正在建设当中,未来会投入使用,步行即可到达。
总体来看,晓风印月的周边配套已经较为完备,但长远来讲中海云宸的周边建设也在逐渐落地。隔壁的银泰城是晓风印月的加分项目,但置身阿里、华为和网易之间的中海云宸更能戳中这些高端人才的居住痛点,所以最终选择还是要看购房者更看重楼盘的哪些特质了。
 
产品pk
绿城带来两座超高层建筑
中海小体量深耕单一户型
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丨图为正在建设的晓风印月
晓风印月是绿城在滨江区落下的第三子,占地面积53260㎡,容积率2.8,共规划有10幢楼,其中7号和8号楼是超高层,共计40层,面积在200㎡以上,另外8幢是高层,21到30层之间,整个小区的户型面积在136㎡到255㎡之间,共有804户,预计在2022年全精装交付。
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丨图为晓风印月沙盘
整个楼盘最大的看点就在于这两座40层的超高层了,这也是绿城首次在杭州主城做出的超高层住宅,139米的高度划过天际,在最高的几层可以直接俯瞰钱塘江,一览绝美江景。建筑底层设有5米高的架空层,更好的容纳了公共功能空间,建筑与建筑之间以连廊串联,和柳岸晓风的园景一脉相承。另外项目还规划了露天游泳池,1000㎡的地下运动场,儿童游戏区和老年活动中心,营造出了全能的生活场景。
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丨图为中海云宸沙盘
中海云宸占地面积22935㎡,容积率2.8,项目共规划建造6幢住宅楼,其中1—4号楼为高层产品,26-30层。5号楼和6号楼为自持住宅楼,层高8层。整个小区只做一种户型,便是139㎡的4房户型,可售户数393户,预计在2021年6月精装交付。
项目一楼架空,两梯两户,所有建筑东西向一字排开,四开间朝南,南向面宽超过14米。这种设计也意味着住户将有更多接触到阳光的机会,另外大面宽也会带来更广阔的视野。
 
户型pk
同样都是改善大户型
一个更加阔气,一个更加实用
单从户型来看,晓风印月在136㎡到255㎡之间,中海云宸只做单一的139㎡。这两个楼盘都是以大面积改善户型登台亮相的,但“大”的点其实并不相同,晓风印月更加阔气、而中海云宸相较之下就更加实用。
晓风印月户型的面宽将在11.6米以上,南向3-4个开间,装修风格会和绿城之前的产品柳岸晓风相同,分为法式和现代两种风格。但户型图暂未公开,样板间也暂未设立,目前的售楼处也还在建造当中,暂时还在原柳岸晓风的售楼处进行展示。
中海云宸虽然只有139㎡一种户型,但设计极为精妙。南向四开间的格局,约14.1米的面宽,使得客厅和其中三个卧室都能够直面阳光,采光和通风得到了很好的满足。最大的卧室大约3.7米面宽,带一个走入式的衣帽间和卫生间相连,极大的提升了空间的利用效率。最小的卧室面宽也有3米,并带有飘窗,无论是做儿童房还是书房都很适合。另外,餐厅和客厅相连,并设有南北两个阳台,让活动区的空气能更好的流通。可以说是很舒适的四房了。
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丨图为建设中的中海云宸
另外,中海云宸的装修打出了智能牌,地暖、新风、中央空调是标配,智能的操纵系统、人脸识别入户和梯控系统都将对生活质量带来新的升级。
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晓风印月vs中海云宸总结
总体来讲,这两个楼盘在滨江这个供不应求的地段应该都是要靠运气才抢的到的红盘。
从居住角度来考虑,晓风印月拥有更加完备和便利的配套设施,而中海云宸还需要一段时间来逐步升级。
从周边产业来看,晓风印月靠近物联网小镇,近吉利、大华股份、海康威视等企业,而中海云宸直接坐落于阿里网易百米之内,这对工作于不同地点的购房者也将是一个重要的选择标准。
从产品力来看,一个是绿城打造的高端型住宅,一个是中海地产的改善型住宅,各有偏向人群,互不矛盾,晓风印月在户型选择上更加灵活,而中海云宸更加注重单一户型的深耕设计。
另外,晓风印月房源数量较多,户型选择也较多,但都是改善型的大面积,总价相对较高。而中海云宸可供出售的体量较少,户型设计精妙,四开间朝南,总价控制得比较好,更能赢得中产阶级们的心。
 
 
 
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