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绿地亚洲公园:新王诞生!上半年杭州“最畅销板块”又出爆款,地铁神户型,均价17600!

2019-06-23

NO. 1|壹
如果要票选上半年“最牛自拍照”,未来科技城双创园一帮年轻创客与总理的合影一定首当其冲吧!
镜头里,年轻人脸上写满了自信与激动。
能得到领导人的关注和参观,这是以未来科技城为核心的整个城西科创大走廊,被国家层面高度认可最好的写照。
“希望能涌现更多这样的(梦想)小镇,带动就业、推进创新。”大领导的期望掷地有声。
作为城西科创大走廊的重要一环,青山湖科技城就身兼这样的重任。
绿地亚洲公园:新王诞生!上半年杭州“最畅销板块”又出爆款,地铁神户型,均价17600!
青山湖科技城是城西科创大走廊重要组成 
其不仅自己拥有众多高科技产业和创新企业,而且在地铁开通后,将直接与达摩院、之江实验室为核心的未来科技城2.0无缝衔接。
板块地位如此重要,绝非信口开河。至少,作为最具说服力的风向标之一,楼市已经率先给出铁证支持。
尽管距离6月30日还有一周时间,但杭州楼市注定将产生一个新的半年王者。
根据克而瑞数据,青山湖科技城以4808套(截至6月20日)的成交量,荣膺榜首。拉开第二名的差距足足有2200套,当之无愧地成为半程冠军。
这是青山湖板块第一次获此殊荣。一些有实力的房企,洞见到了这里巨大的发展前景,纷纷开始布局于此。
比如,绿地。
这些年,在每一个城市重要板块,我们都能看见绿地的身影。绿地旭辉城见证了奥体的崛起,华家池印则优雅地坐拥市中心稀缺湖景。
如今,在青山湖科技城,这家全国10强房企也悄然落下一子——绿地·亚洲公园。一个总建筑面积约35万㎡的大盘,缓坡密林,湖光山色。
 
NO. 2|贰
为什么今年上半年的杭州楼市,青山湖科技城会这么红?
归纳起来,主要是以下几个原因:不限购,地铁开通在即,有产业,价格便宜,又挨着未来科技城。
而像亚洲公园这样,无论是体量、产品类型,还是配套、园区打造,在整个青山湖科技城都位居前列的“硬核产品”,更是爆款。
亚洲公园不久前刚首开,2幢高层,144套房子,中签率约6成。要知道,临安楼市,可是很长一段时间都不需要摇号了。
它最大的杀器,在于牢牢抓住了在青山湖科技城置业者的痛点——面积段。
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亚洲公园108㎡体验间实景
克而瑞数据显示,今年上半年,青山湖科技城新盘的平均成交面积为113㎡。
这个面积就像一条测量市场受欢迎程度的基准线,线以下(小于113㎡)的户型的更受追捧,成交量也更大。
亚洲公园正在热销的高层,不仅所有户型都在113㎡以下,而且全部是市场上已难见到的“神户型”。
有多神?随着相关建筑设计规范严格执行,目前市场上要做到三室两卫,基本95㎡起步,四室两卫,则要125㎡往上。
但在亚洲公园,这两个尺度分别只要89㎡和108㎡就能安放。以108㎡为例,仅房价(按青山湖科技城1万9左右的均价算),就能省下30多万。
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亚洲公园89㎡体验间实景
这对看中这里投资前景的购房者来说,简直就是一个大红包啊!
钱省了,功能却一点不省。以108㎡的四室两卫户型为例,两房朝南,客厅带5米6的大飘窗。算下来,整个房子的采光面有近20米。
要知道,亚洲公园的高层,按目前航拍的情况来看,15层以上就能看到湖景。这样的配置,相当于整个家里添了好几块4K自然显示屏。
最小的房间进深也有近3米,做成卧室绰绰有余。对二胎家庭和要与父母同住的客户来说,这样的尺度太解决问题了。
89㎡也是爆款。三房两卫,两个卫生间还都是明卫。三开间朝南,整体面宽9.4米。
类似的户型,不要说在青山湖没有敌手。就是放到整个杭州市场上,也凤毛麟角。
 
NO. 3|叁
如此好产品,让亚洲公园首开的两幢高层基本已被抢购一空。
好消息是,楼盘马上将要加推一幢高层,不光户型一模一样,位置还是“头排C位”。
整个亚洲公园高层一期,整体有点像“L型”分布,加推的1号楼,正好位于两轴的交点处,其纵向和横向都是“口袋公园”。
作为绿地旗下“公园系”的首秀,亚洲公园从内而外,到处绿意环抱,景观优渥。
整个园区里,打造的是“四重公园体系”。既有开放的屋顶休闲空间,也有精致的坡度公园。
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亚洲公园鸟瞰效果图 
而最大的点睛之笔,是数个社区口袋公园与景观中轴公园交织起来,形成了“活力+娱乐”的全方位景观生活体系。
通过阳光草坪等设计,孩子们可以在微风里,欢快地摊开双手转圈圈;老年人聚在一起打打太极、下下棋,时光就这样悠然流淌。
年轻人也能找到放空自己的场所。园区内设置了塑胶跑道,在负氧离子的包围里来一场慢跑,想想就惬意。
园区之外,是数十平方公里青山湖面,波光粼粼。
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亚洲公园景观中轴效果图 
全长43公里的青山湖环湖绿道,已有10多公里建成,无论跑步还是骑行,都是最佳去处。甚至有人开始憧憬,什么时候开刷青山湖马拉松?
如此湖光山色,早些年,可是富人才能享受的周末度假别墅区专属景观啊!
事实上,亚洲公园周边也是一众别墅环绕:北面直线2公里是桃李春风;东面2.2公里是大华春山明月;斜对角是青山湖玫瑰园……
除了早年拿地尚未开发的别墅外,还能部分看到青山湖湖景的高层,不过3个。亚洲公园就是其中一家。
 
NO. 4|肆
亚洲公园,是地铁16号线(杭临轻轨)八百里站上盖的TOD中心盘。
提起TOD,人们常常想到的,就是大量的商办小户型,居住氛围不够浓厚。
但亚洲公园独树一帜,它是一个有着大量叠墅+高层的纯粹社区,规模达数千户;而与同地段的排屋别墅区相比,它又就在地铁之上。
是不是有一种“天生自带光环”的感觉?
还不止此,等到这些业主大量入住后,根本不用担心日常的吃住配套。
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亚洲公园是地铁上盖物业
整个亚洲公园,自带约3万㎡集中式shopping mall,跟约1.3万㎡的商业街。这个规模,相当于把两座世纪联华鲸选店搬进了小区。
未来,亚洲公园的业主,下了地铁,一路穿过综合体就能到家。
周末三五好友前来做客,综合体里吃饭K歌一站式搞定;有闲情逸致时,还能去精品超市买块牛排,享受烛光晚餐。
饭后散步,穿过小区门口的地下通道,步行约900米就到青山湖国家森林公园。
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亚洲公园售楼处实景
这样的想象正在一步步靠近,而它同时带来的,还有市场的投票越来越集中。
从2016年的未进榜单,到2017年排名第8,再到去年的第2,今年的冠军(均为半年度统计数据),青山湖科技城一年一个台阶大踏步前进的重要原因,就是地铁快要通了。
地铁5号线首通段这个月底就将试运行,而作为延伸的16号线(杭临轻轨),今年底也将建成通车。
空气中,好像已经嗅到了一股抢购潮的味道。
 
NO. 5|伍
没错,像亚洲公园这样的“板块优等生”,盯着的人实在太多了。
青山湖科技城内,有大量的高新技术企业,科技型小微企业。仅去年一年,就有12个智能制造项目相继落地。
大量的码农、程序猿、科研工作者,需要找寻一个温暖而实用的家。
医疗这里有青山人民医院、青山湖中医院,正在建设中的浙医二院青山湖院区也在周边;教育周边有浙大幼儿园、育才学校等。
杭州的多数近郊板块,基本只有一两个不错的主打概念。往往签约一家大医院,或是落户一家Shopping Mall,就足以让区内居民的朋友圈沸腾。
绿地亚洲公园:新王诞生!上半年杭州“最畅销板块”又出爆款,地铁神户型,均价17600!
青山湖科技城区位优势明显
像亚洲公园这样,地铁、商业、医疗、教育、环境全方位城市级覆盖,而房价还不到2万的板块,真是太罕见了。
大量的投资客,也把目光瞄准了这里。
毕竟,距离亚洲公园地铁5站的老余杭,新房均价近3万;8站的绿汀路站,更是杭州新晋豪宅区。
面对均价才17600的亚洲公园,这笔账,谁都算得过来。
绿地亚洲公园:新王诞生!上半年杭州“最畅销板块”又出爆款,地铁神户型,均价17600!
亚洲公园效果图 
经济学上有个“群体智慧”理论,大致意思是作为单一个体的“我”,并不比作为大众的“我们”更加聪明。
也就是说,大家普遍的选择,往往蕴含着正确的逻辑。
决策层关注、高新企业扎堆的城西科创大走廊已在产业层面印了这样的理论;而刚刚荣膺杭州楼市半年新王的青山湖科技城,则在居住层面提交了答案。
这个时候,在一套亚洲公园上作出选择,应该算是聪明的行为。
 
 
 
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