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融信杭州公馆:上文教区名校只能住“老破小”?这批现房美宅SAY NO,双地铁+河景,还不摇号!

2019-07-11

NO. 1|壹
爆棚,爆棚!
2019杭州公办小学报名工作刚刚结束,以西湖区为代表的热门小学再次全面飘红。
像学军小学求智校区,一表生最晚落户时间为2年;而文一街小学文一校区,一表生最晚落户时间则达到了两年半。
即便如此,对顶级教育资源的渴望,让众多家长仍然对学区房趋之若鹜。只是,在西湖区这样的老城区,学区房大多只有老破小这样一种形式。
我一个前同事小方,几年前花300万买了石灰桥新村的一套50㎡。没想到刚把女儿送进文一街小学,又怀了二胎。
现在,一家五口挤在两室一厅里。自己和大女儿一间,婆婆和小女儿一间,70多岁的公公每天做“厅长”,老公则每晚赶回城东的经济适用房里。
夫妻分离不说,早上一家人要抢厕所,晚上回去在小区里兜兜转转好几圈,还是找不到车位。
用小方自己的话说:孩子是进了理想的学校,但付出的代价,是整个家庭都牺牲了生活质量。
难道就没有PLAN B了吗?
融信杭州公馆:上文教区名校只能住“老破小”?这批现房美宅SAY NO,双地铁+河景,还不摇号!
(融)杭州(信)公馆(核准地名学院华庭)园区实景
就在学院路上,(融)杭州(信)公馆(核准地名学院华庭)少量的139㎡大四房,像忽然出现的一道光,不仅照亮了这些家长望子成龙的心,还带来完全不同的居住感受。
既是城市繁华所在,又坐拥闹中取静的绝佳景观。清一色的东边套,窗外,就是蜿蜒安静的余杭塘河。
小区楼下,一所由融信代建的24班小学正在火热施工中,预计明年初即将建成。
根据“西湖教育”官方发布,建成后,这里将由文一街小学接管。
 
NO. 2|贰
(融)杭州(信)公馆(核准地名学院华庭)的出身,从来就是光环萦绕,话题不断。
拿地时便是全城瞩目,接近26000的楼面价。又在杭师大旧址之上,文脉氤氲传承,还是马爸爸的母校,在当年创下天价的同时,便一直受市场追捧。
2015年,(融)杭州(信)公馆(核准地名学院华庭)首次开盘,几乎每一套房子都有十几甚至几十个人排队。
其中一套花园洋房,以81080元/㎡的单价,直接秒杀武林壹号,被一位身家殷实的温籍客户收入囊中。
杭州人向来“以西为贵”,能为文教区情结埋单的,都是城里最有话语权的一群财富人士。
融信杭州公馆:上文教区名校只能住“老破小”?这批现房美宅SAY NO,双地铁+河景,还不摇号!
(融)杭州(信)公馆(核准地名学院华庭)园区实景
由于当时是文教区最后一块大体量宅地,许多人抱着“珍藏”的心态购买。未如意者,留下一声叹息的同时,在内心,也封存上一段憧憬。
所以,当听说还有一批压箱底的房源要推出时,很多人就像提前收到圣诞礼物般,“砰“的一声从椅子上跳了起来。
因为,在西湖区核心的学院路一带,这样的房源实在太稀缺了。
余杭塘路南侧一带新房已多年断供。2017年,翠苑一宗宅地出让,中冶集团力拼对手,以超过20亿的总价竞得,楼面价即高达近4万元/㎡。
若算上16%的自持,实际楼面价更高。
融信杭州公馆:上文教区名校只能住“老破小”?这批现房美宅SAY NO,双地铁+河景,还不摇号!
(融)杭州(信)公馆(核准地名学院华庭)一路之隔便是代建小学,建成后由文一街小学接管
而且,(融)杭州(信)公馆(核准地名学院华庭)这批房源已是现房,购买后即可装修入住,正好赶上明年楼下的小学招生。
最重要的是,由于早就领出了预售证,这些房源无需摇号即可购买。
要知道,上半年杭州楼市平均中签率仅15.89%。也就是说,每一套房子,你都要和另外6个人拼运气,才有可能脱颖而出。
是不是有一种“好事都聚在一起”的即视感。
 
NO. 3|叁
整个(融)杭州(信)公馆(核准地名学院华庭),总建筑面积约21万㎡,由10栋洋房和4幢高层组成。
即将推出的这批极少量房源,位于小区最东面高层的中间楼层,视野风景就像开了挂一样。
南面正对洋房中央景观,东面和北面则是余杭塘河,河两岸的步行道,还曾被称为杭州“市区最美暴走路线”之一。站在不同的房间里,几乎全是宽屏的8K高清城市大片。
尤其是主卧卫生间,直面余杭塘河,放眼望去,一片荫翳。配上全落地玻璃,仿佛入住了度假圣地的网红酒店。
融信杭州公馆:上文教区名校只能住“老破小”?这批现房美宅SAY NO,双地铁+河景,还不摇号!
(融)杭州(信)公馆(核准地名学院华庭)139㎡样板房实景 
放上一缸铺满玫瑰花瓣的忘忧之水,配一款库克香槟,人生的样子,本该如此!
客厅开间4.2米,较小区其他139㎡户型更宽绰。加上两个朝南的卧室,整个南向开间达到15米。
如此巨大的采光面,晴朗的日子里阳光普照,如果是雨雪霏霏,则另有一番意境。家里有了这样的“宽屏取景框”,周末也不必去景区人挤人,做一个快乐肥宅就是最幸福的选择。
阳台有两个,一个用于家务洗晒,可以洗衣或放置拖把等工具,而且晾晒不用经过卧室,彼此都不干扰;
另一个景观极佳,面积超过5㎡,放上几盆山茶白菊,布置一面绿墙,一年四季,便花香四溢,缤纷不断。
融信杭州公馆:上文教区名校只能住“老破小”?这批现房美宅SAY NO,双地铁+河景,还不摇号!
(融)杭州(信)公馆(核准地名学院华庭)139㎡样板房实景 
厨房也是一大亮点,不光尺度宽绰,同样正对余杭塘河。对家里的“主厨”来说,烹饪时光也变得生动起来。
北面也是两个房间,4房的设计让诸如小方这样的二胎家庭也绰绰有余。尤其难得的是,由于审批较早,整个房子的实际得房率非常感人。
随着相关建筑设计规范的严格执行,目前的新房几乎要160㎡才能达到类似的效果。
在寸土寸金的西湖区,相当于省了100多万啊!
 
NO. 4|肆
实力更雄厚的买家,还可以考虑花园洋房。
270㎡的奢华大宅,面宽足足有30米,在整个市面上都难得一见。南向还有一个约15㎡的跑道式大阳台,尺度宽绰,采光充足,很多太太到了这里,就驻足再也不想离开。
最神奇的是户型,居然做到了8开间朝南,个个都是阳光房,照顾到了所有家人的需求。不过,这批洋房的数量太少了,一只手就数得过来。
文教区一带,大学遗迹多已湮灭,惟(融)杭州(信)公馆(核准地名学院华庭)保留了原杭师大的弘丰公园。
于是,它带来了更原汁原味的文教住区气质。
融信杭州公馆:上文教区名校只能住“老破小”?这批现房美宅SAY NO,双地铁+河景,还不摇号!
(融)杭州(信)公馆(核准地名学院华庭)270㎡洋房户型图(请横屏观看)
整个小区,书香氛围浓厚。树下、亭间,随处可见休息阅读小品。几张藤椅,一本薄书,一个下午便悄然流淌。
即便诸如树种选择这样的细节,开发商也充分考虑了“十年树木,百年树人”的意境。
大厅入户口一株迎客松,价值便高达60万。搭配黑松、红枫,红花檵木等珍贵树种,郁郁葱葱的园林之间,营造出丰富有趣的生活场景。
园区之内安然静谧,而外面,正在进行一场吃喝玩行的火热蝶变。
2015年,(融)杭州(信)公馆(核准地名学院华庭)刚刚销售时,杭州只有1号线一条地铁。一些业主因此略感遗憾。
 融信杭州公馆:上文教区名校只能住“老破小”?这批现房美宅SAY NO,双地铁+河景,还不摇号!
人气网红综合体大悦城
但如今,就在小区门口,地铁10号线翠柏路站正在火热施工中,直线距离仅20米。未来建成通车后,3站即达浙大玉泉校区。
已经建成通车的2号线学院路站,距离小区也只有800米,2站武林门。标准的双地铁配置,让整个小区居民的出行非常顺畅。
北面约1公里,就是网红人气综合体大悦城。
无论是去《欢乐颂》里奇点和安迪第一次约会的尚品天泰感受东南亚美食风情,还是在首个综合体里的风洞体验一把速度与激情,都是(融)杭州(信)公馆(核准地名学院华庭)业主的日常。
还有城西银泰、乐堤港,也是双休日溜娃的好去处。
 
NO. 5|伍
在杭州楼市,一套西湖区的学区房,常常和天价联系在一起。
去年6月,文二新村一套不足20㎡的老破小,300万成交,折合单价高达151210元/㎡。此前,下宁巷小区也成交过一套单价破8万的房子。
文一街小区的学区房,在二手市场上一直广受追捧。根据豪世华邦数据,挂牌房源较多的石灰桥新村、日晖新村、建工新村等,单价都在6万元以上,最高的甚至超过6万5。
这些房源的房龄,几乎都在20年以上,有的甚至已经30多年。
而(融)杭州(信)公馆(核准地名学院华庭)的这批全新河景139,单价也不过这个水平线。
融信杭州公馆:上文教区名校只能住“老破小”?这批现房美宅SAY NO,双地铁+河景,还不摇号!
(融)杭州(信)公馆(核准地名学院华庭)139㎡样板房实景
由于是现房,和期房相比,又至少能省下2年的按揭利息。以700万左右的总价,首付3成,贷款30年计,光利息就超过50万。
正是因为这些可见的经济账,(融)杭州(信)公馆(核准地名学院华庭)自交付以来,极少有139㎡的户型在二手市场上出售。
在好找房平台上,去年7月成交的一套高楼层,价格高达1000万元,还不算税费。
像我的前同事小方,听说这个消息后,已经决定和家里人去商量换房的可能性。
融信杭州公馆:上文教区名校只能住“老破小”?这批现房美宅SAY NO,双地铁+河景,还不摇号!
(融)杭州(信)公馆(核准地名学院华庭)园区实景
毕竟,卖掉九堡和石灰桥新村的房子后,就能凑足大部分的房款,按揭压力也不会太大。
同时,孩子上学接送也没受到影响,而全家的居住品质,一下子提高了好几个Level。
如果梦想成真,每当夕阳西下时,孩子在花园里玩耍,温暖的阳光洒落,映照在高级灰铝板和玻璃幕墙的立面上,十色陆离;
那个时候,内心才明白,1套(融)杭州(信)公馆(核准地名学院华庭),不仅是孩子上佳的起跑线,也是家庭财富最好的压舱石。
 
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