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苏州楼市调控,关杭州什么事?

2019-07-25

PART 1
苏州楼市调控再次全面加码!
7月24日晚,苏州楼市调控新政出台,不仅对外地户籍限购政策加码,而且扩大了限售范围,还对土地出让和信贷税收等提出了进一步监管要求。
从2016年10月至今,苏州已经出台了4次楼市调控,而这次的力度是空前的。
苏州本次的楼市调控加码,充分体现了政府对于“稳地价、稳房价、稳预期”的政策思路,和此前叫停开封松绑限售政策类似。
细心的读者可以注意到,这次政府文件的发布时间是7月24日,而实施时间紧跟着就是7月25日。一般来说,楼市进行调控升级,地方政府会给到一周的时间让市场消化进行缓冲,而这次苏州政府却没有给到任何的缓冲时间,其决心可见一斑。
苏州楼市调控,关杭州什么事?

PART 2
我们对本次苏州楼市调整内容,从土地出让、限购、限售、住房信贷税收四个方面做一个简短解读和对比。
● 限购时间升级
此前苏州的对外地户籍家庭限购1套房的要求是,2年内提供累计1年个税或社保证明;新政升级为3年内提供连续2年个税或社保证明。
● 限售范围扩大
今年5月11日,苏州实施限售政策,范围是在苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域,新房限售3年;苏州工业园区全域二手房限售5年。新政将限购范围扩至全市范围内的新房、二手房。
● 严查购地资金来源
严格施行购地自有资金申报核查制度,竞买企业应说明购地资金来源并作出承诺。竞得人申报自有资金不实的,取消竞得资格没收保证金或终止出让合同没收定金,并将竞得人相关违法违规行为纳入企业诚信系统。
● 合理控制房地产贷款占比
对房地产贷款集中度过高和增速过快的银行机构进行监管提示。继续严格执行现行差别化住房信贷政策,对明显存在违反宏观调控政策、不审慎放贷的银行机构,依法依规采取相应监管措施。
写到这里,想起杭州楼市近半年的动向和发展,不禁感叹冥冥之中是否有某种联系和预兆呢?
 
PART 3
杭州二手房挂牌突破8.5万套!下半年114个楼盘交付,房价会松动吗?
我们在7月24日,也就是昨天发布的消息中说明,下半年114个楼盘的集中交付,会给杭州二手房市场添加更大压力,在杭州出台双限政策之后,市场预期已经改变的情况下,这么多二手房的供应无疑是晴天霹雳,下半年二手房价格面临调整的概率非常大。
对比这次苏州调控中影响力最大的一条——“把原先的一年限购升级到两年,同时苏州主城区新房三年限售,二手房五年限售”。
从供给面看,苏州主城区直接把限售升级到二手房五年,等于把整个供给量进行了大幅压缩,供给端吃了一记闷棍。加上限购升级到两年,需求端再受重压,轰走了一半的投资客,整个苏州楼市的交易量就会下来,热度和关注度会转凉。
面对下半年的供给过量,杭州政府是否也蠢蠢欲动?

PART 4
万人摇背后的真相!高潮过后,杭州楼市下半年走向
我们在7月19日发布的杭州楼市下半年楼市走向中提到,6月29日,土拍“新政”落地,“限房价、竞地价”正式开始。而本次苏州政府调控最精明所在,正是直接从土地的价格供应上实行更为精准的调控和预判。
苏州楼市调控,关杭州什么事?
上半年全国土地收入前十城市中
杭州高居第一,苏州位列第九
简单点说,开发商在拿地前,未来项目会给到什么样的价格将被卡死,这样的举措对于开发商而言,无疑增加了心理负担,所以开发商在拍地时将会更加谨慎,地王频出的现象会逐步减少。
缺少了地王的刺激,对于楼市而言,则会以更理性和更健康的态度去发展。
我们都知道,近年来杭州一直是卖地的“排头兵”,土地收入一直高居全国第一。如何在土地价格供应上进行更精准的把控,杭州政府已经开始行动。在未来一段时间内,杭州房价都将被控制在一个相对稳定的范围内。
 
PART 5
对于杭州真正的刚需一族而言,下半年或许是上车的好时机。
今年上半年杭州楼市一直不愠不火,虽然出现过四个“万人摇”的热盘,但上半年的实际成交量却是近四年来半年度新低。下半年杭州有着数量庞大的二手房入市,加上此次苏州调整可能会导致部分投资外流,政府在下半年干预的可能性大大增加。
苏州楼市,正在朝着苏州人自己的楼市方向发展。
杭州人的楼市,什么时候到来?
 
 
 
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