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杭州楼市问答:未来两年内杭州楼市行情如何?

2019-08-18

第1问
老师您好,我是上周提问先摇沁园还是等晓风印月的粉丝。现在沁园的摇号结果出来了,没有摇到,但是也100多号,销售让我也去选房,说有机会买到的。其实本身我就是抱着试试的心态去的,没摇到反而没那么纠结了。你觉得我是否应该去参与选房?
第1答
尘埃落定,伴随着23%的中签率,不出意外,沁园的最后一批高层将在下周售罄。产品,是绿城的核心竞争力,这也是为什么价格纹丝不动的它中签率依旧走低。
成熟的申花板块,运河亚运公园、城西银泰都是1公里之内的配套,地铁2号线、地铁5号线双轨道生活圈。5万4的单价,如果你抱着投资的心态,建议打住,别说沁园,放眼杭州目前所有新房,这个单价摆在那,想象力实在有限。但如果是自住,沁园是值的。
你现在的情况是作为备胎去选房,这就回到了一个自住的问题——既然是自己住,价格也不是非常有优势,没必要为买而买。去现场看看没问题,看看有没有捡漏的机会,但要说轮到你还有很不错的户型,这个可能性不高。

第2问
王老师您好!我是90后(本地人名下无房)现手头有闲置首付资金,想通过公积金贷款购买一套90方的房子总价在300万以内做为投资,就现在的市场是否合适投资?如果可以烦请推荐有升值空间的板块与楼盘,谢谢指点!
第2答
在严厉的调控之下,市场上总价在300万以内还具有很强投资空间的楼盘几乎已经快绝迹了。比较受关注的有西溪公馆、杨柳郡小户型等,但现在都没有入市。
个人觉得,投资房产在这两年可以先消停一下,除非你的运气足够好,买到超级红盘。否则使用首套+公积金去投资,有点不太划算。

第3问
目前滨江工作,考虑到之后养老,祥生云境与晓风印月哪个合适,比较纠结!是先去摇正在登记的祥生云镜好,还是等晓风印月好?
第3答
祥生云镜是在5A级的旅游度假区,环境很好,设计团队打造近6万方的“七境园林”景观,还有医疗配套,对于养老而言,很合适。
其4万不到的价格,也有一定的优势。我的建议是先去摇更适合养老的祥生云镜。就上次不到15%的中签率看,也算是个准红盘了。
摇号的情况下,只要还中意的楼盘,都去试试,没必要为了等待一个楼盘放弃了其他机会。这个楼盘也不会因为你的诚心,让你的中签率更高。像这类中签率普遍在10%-20%的楼盘,就是十有八九摇不到。坦白说,有时候必须要认清一个现实,好的房子是房选你,不是你选房。

第4问
你好!我是建德人,有公积金贷款自住房一套。夫妻俩算上公积金月薪两万多,一年能存十万,手头有四五十万现金,放着担心钱会贬值,所以想再买一套房,等过几年女儿杭州买房时可以配置给她当首付。想买临安碧桂园玖晟府,且不需要摇号。请问我这样的计划可行吗,临安房产升值空间大吗?
第4答
“双限”背景下,连杭州市区的新房上升空间都十分有限了,何况临安。说句不好听的,如果空间很大的房子,还不疯抢?怎么可能不用摇号。
你目前的现金持有,本身也不是非常多,不用担心钱贬值,女儿反正过几年就要买房了,不如买个稳妥的理财,届时让她自己从实际需求选择地段房源,一步到位更好。

第5问
能承受200多万左右的总价,不想买得太远,请问佳骏老师,下半年有没有合适的楼盘,大小随意。
第5答
目前让我想,城北比较热的有良渚板块的和光尘樾、大溪谷;仁和板块有新房入市,华元芳满庭,应该不到2万的单价,可能是精装修。城西的话,比较热门的有翡翠城和西溪公馆(小户型)。城东板块近一些的有杨柳郡,也是小户型,符合你的要求。
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