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杭州楼市:2019年下半年300万楼盘大全!刚需购房指南!

2019-08-18

杭州楼市:买房,在杭州一定绕不过一个终极拷问:300万预算能买哪?
早两年,这个预算要再少点,是200万,现在也有的选,但真的太少(知道你想看,早准备好了👉杭州总价200万的楼盘大全)。
翻翻每月摇号低中签率排行榜,TOP5榜单里几乎都是这个价格段的,买房需求旺盛,竞争力往往也最激烈。
上一次总价200-300万楼盘梳理还是今年1月初,如今大半年过去,表单上的楼盘增增减减,有些楼盘以万人摇华丽退幕,如华夏四季;有些楼盘刚一入市就等于售罄,如中梁云都汇;有些楼盘依旧还是待售的模样,似乎时光的流逝与它们无关。
不过惊喜的是,选择多了不少,由年初的57个增至74个(除临安、富阳),其中余杭区为供应主力。

壹·主城区
很庆幸,主城区的选择还保持在两位数。
杭州楼市:2019年下半年300万楼盘大全!刚需购房指南!
桃源、三墩北、运河新城、艮北新城、长睦、丁桥、金沙湖、大学城北,虽然它们大多位于板块的边缘,但至少都可以买到基础版三房。
金沙湖的存在或许只是昙花一现,这里未来新房的精装均价被锁定在37500元/㎡,预示着300万基本与它告别,仅剩“捂成现房”的湖景居还留着唯一希望,虽然传言售价会在35000-45000元/㎡,但根据挂牌的限价地来看,湖景居毛坯销售均价不会高于33500元/㎡。
艮北新城的存在则主要依赖于地铁绿城杨柳郡规划的一批小户型,45㎡到130㎡不等户型规划,让它的总价跨度从100万+到500万+之间。如果四期价格浮动不多,300万的预算还能选择75、82平米这两个户型。
大学城北两个新盘也都在预算内,需现房销售的都会钱塘东区据销售透露会以毛坯交付,运气好的话还能买到122平米的改善洋房。
其他在售楼盘的中签率则大多保持在个位数,碧桂园金科尚合府、绿都云和湖、银城云谷天境,每一个都是摇号热门,本周刚刚推出高层的融创金成臻蓝府,无疑也是热门,上一批3万+的洋房中签率仅有7.4%,总价更低的高层想必购买难度要再升一级。
丁桥、长睦则是现房销售的集中区,大多数入市时间还未定,参照杭房城发御东方目前的售价,至少可以买到高层小户型。
 
贰·余杭区
300万的选择几乎覆盖了余杭区所有板块,因此选择丰富,且大多可以买到改善四房。
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崇贤、仁和、东湖新城、塘栖、闲林,在这些地方要想满足300万的预算,那只有一个准则,往大了买;而星桥与翁梅仅毛坯盘适用。
瓶窑是唯一一个可以买到叠墅的地方,碧桂园良樾毛坯2万出头的均价,可以一步改善到位。
在良渚则可以把眼光从高层挪到小高层,楼层低了,舒适度也会上来。只不过在良渚新城最多只能挑挑微改的小四房,在良渚文化村则可以奔着130多平的终极改善大户型而去,虽然同属良渚,但配套有所差异。
临平新城断供许久,新的房价体系还未清晰,不过根据销售透露,中交理想时代芳华与首创·禧瑞江南均计划毛坯销售,因此300万预算只是买大还是买小的问题。
未来科技城今年给了我们太多惊喜,绿城梧桐郡突然精装改毛坯,让部分房源总价降至300万以内,成功的吸引了近2万人摇号登记,下一批房源计划10月加推,如果仍是毛坯销售想必又将引起楼市的小震动;
阳光城未来悦MAX比一期微涨,小户型仍然可以控制在预算内,只不过看到4.7%、2.8%的中签率会有那么些绝望,据悉9月底会加推一批90平小户型,仅60多套,不要错过;
远洋西溪公馆在7月底成功拍卖,虽然只是一个“确权”的过程,但离远洋西溪公馆开盘终于又近了一步,10年等待吊足了购房者的胃口。
根据最新消息,西溪公馆计划9-10月开盘,暂定开小高层(56-144平米)、3幢洋房(140-200平米)、42套排屋(282-355平米),其中小高层预计均价28000-30000元/㎡,希望这一次西溪公馆能够如期开盘。

叁·萧山区
光从“人参萧”的名号,就能感受到萧山区的价值不一般,但实际上它与我们的距离感并没有那么远,除了宇宙中心——钱江世纪城,300万预算在萧山各个板块也都可以挑到楼盘。
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从北到南房价依次递减,最北侧的萧山市北房价普遍3万+,只有在建设一路的东侧,才聚集了一些小面积低总价的房源,大名城华府、新越锦粼府、新城璟隽名邸,但却都经历过流摇的命运,新城璟隽名邸甚至一度玩起了降价促销。
湘湖新城仅剩金地滨江万科悦虹湾唯一选择,小户型89平米基本可以控制在300万以内,但买到纯靠运气;
新兴板块——火车南站起点较高,在售楼盘不多,前期在售房源都是排屋,市场热度还未知,即将首开的世宸名府,据悉精装高层售价约30000元/㎡,100平米以内的户型都还在预算内。
南部卧城是供应主力,待售、在售的选项足足有7个,小户型总价基本在250万以内,德信市心府与绿城九龙仓桂语朝阳稍贵一些,八九十平的小户型总价在250-300万之间;佳源湘湖印象还剩一幢高层未售,参照前期售价,均价还不到20000元/㎡,因此有机会还能买到140平的大户型。
萧山科技城板块高起点、高定位的规划,最先影响的就是房价,融创江南壹号院、前湾国际社区精装高层28000多元/㎡售价,也逐渐被市场接受,正经历着从流摇到摇号的转变。
区域同样遗留了一个低价盘——东南钱江南湾,因开发较早,毛坯洋房的售价仅20000元/㎡出头,虽然不在科技城核心区,但的确是刚需入门的好机会。
义桥、所前、新街、空港新城、大江东,同样遵循往大了买的原则,其三房、四房大部分房源总价均可控制在200万以内,有更高的居住需求,则可以看看小高层、洋房这类产品。
 
肆·临安区、富阳区
两三百的预算在临安、富阳,除了如排屋、合院类的低密产品,普通类型的住宅几乎是任君挑选。
以临安为例,无论是以本地改善客群为主的临安城区,又或是城西外溢、投资者青睐的青山湖科技城,售价基本都在20000元/㎡上下,即便是以高端改善为主锦北,精装高层售价也不超过30000元/㎡。
年底即将通车的杭州地铁16号线,将加快临安融杭的速度,低总价、不限购的优势会更加突显。
而富阳,以银湖科技城板块为首的融杭板块,房价刚刚突破20000元/㎡,同样是滨江、城西外溢的买房热门。
不过这里还多了些惊喜,300万的预算甚至能买到叠排这类终改产品,比如九龙仓雍景山、宋都如意春江以及融创微风之城少量上叠房源。
 
 
 
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