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泰禾世茂大城小院:联排别墅背山面水带院子

2019-09-10

NO. 1|壹
在买房这件事上,中国人正将现实主义发挥到极致。
在城市基建的眩目效应下,一个楼盘的“可买性”,越来越被简化为一个指标——离地铁有多近。大花园?游泳池?有当然好,没有也无所谓,宁愿地铁再近100米。
最典型的例子,同一个板块的住宅,TOD盘可以“万人摇”,远离轨道的却会流摇。
反倒在欧美,富人选择栖居之所,考虑“诗和远方”会多一点。
我一位悉尼的同学告诉我,要找悉尼的富人区很容易,不在山上就在水边。离Downtown近不近,边上有没有地铁,其实不是特别重要。
泰禾世茂大城小院:联排别墅背山面水带院子
悉尼Darling Point
比如奥斯卡影后Nicole Kidman,在悉尼购入的第一栋豪宅,就是Darling Point的独栋。
Darling Point背靠达令山,随山赋形的别墅阳光充沛,又远眺伊丽莎白湾,可饱览摄人心魄的海港美景。
难怪余秋雨在《行者无疆》里说:“凡世上的豪宅都筑于山上,如果没有半山,全球90%以上的富人区将消失,智富阶层已将悠悠山居作为最大的生活愿景。”
对中西方买房的差异,我是这样理解的。
泰禾世茂大城小院:联排别墅背山面水带院子
现阶段的中国人,太执着于追赶世界,恨不得全民996,效率是第一位的。而“富了很久”的欧美,反倒返朴归真,更珍视家庭生活和闲暇,环境是第一位的。
那有没有一种“大一统”住宅,把半山、院子和地铁一并打包,看得空山新雨,行得朝九晚五?
半山上的院子,杭州就4个地方有:青山湖、良渚、银湖、东洲。
但东洲没地铁规划,良渚和青山湖在售的,离地铁都有1公里以上。银湖却很幸运,前有云栖玖著,后有大城小院(备案名:野风山城),离轻轨直线都在600米内。

NO. 2|贰
“大一统”的半山地铁院墅,真的是中外无敌了。
比如去年上市的云栖玖著,沿山坡错落而建,距杭富轻轨野生动物园东站口约300米,两次开盘就全部清盘。一共101套排屋,平均中签率才28%!
平均一套排屋,就有三四个购房者在轮候,堪称杭州楼市奇景。
要知道,这可是去年底的“小冰期”。今年卖到飞起的不少红盘,当时可是连摇号人数都凑不齐。如果现在再推此类院墅会怎么抢?
泰禾世茂大城小院:联排别墅背山面水带院子
泰禾园林实景图
还真的有,很快,泰禾世茂·大城小院将第一次推出“半山上”的合院和排院。
大城小院门前的这条杭富轻轨,明年底就要通车了。
届时,它到虎啸杏站和受降站的距离,直线都是600多米。从虎啸杏站出发,换乘地铁6号线,8站能到滨江;再坐7站,就汇入奥体中心的繁华与荣耀……
园内两座青翠可挹的小山,便在虎啸杏站和受降站间起伏,最大高差有近70米。
泰禾世茂大城小院:联排别墅背山面水带院子
东京郊外的奥多摩山体公园
将来,它们将打造成山体公园,占地约8万㎡。以东京郊外奥多摩的“森林客厅”为蓝本,从山脚到山顶,一路建造游山步道、木栈道、休憩观景平台和半山篮球场。
一栋栋矜贵的合院和联排,就掩映于山间的翳郁浓绿。
更完美的是,这批院墅不仅背依青山,还对望清澈的龙溪。潺潺流水从午潮山迤逦而来,注入富春江。
放在悉尼或温哥华,这城中的山巅水畔,妥妥就是“富人区”的胚子。放在杭州,因为有了“双地铁站”的加持,当然也是有钱人公认的保值品。
何况,大城小院又一直是缔造神奇的住区。

NO. 3|叁
曾经,平地上的第一代大城小院,凭一个89㎡“神户型”,就俘获了无数粉丝。
它把4个卧室、4个卫浴,还有3个院子、2个车位,像魔方般神奇地组装在一起,引爆了杭州小院系产品的新热潮。
而这次环境升级的坡地院墅,坐北朝南,最高和最低一排的高差有30米,平均上下两套之间的高差约6米,基本无遮挡,采光和视野显然更好。
格局功能也更全能了。主力户型约165㎡-195㎡,上下五层,均配备了电梯,老人孩子都不需要爬楼梯了。
以165㎡联排为例,地下两层、地上三层,可做到6房6卫,拥有两个更大的院子,以及2个车位,且每个空间都足够宽绰。
泰禾世茂大城小院:联排别墅背山面水带院子
泰禾世茂·大城小院样板房下沉庭院实景
地下二层的空间,配置了一个保姆套房,尺度不输普通89㎡的主卧。此外,放上一张斯诺克球桌后,还能留个位置给Xbox,玩几把体感游戏。
带下沉庭院的负一层,近40㎡的院子,可闲敲棋子听落花。
面朝这一方院景,在大落地玻璃后放一台跑步机或动感单车,出一身汗分泌让人快乐的多巴胺,多爽啊?
北入户的一楼,需要穿过近20㎡的入户庭院,归家的仪式感油然而生。
泰禾世茂大城小院:联排别墅背山面水带院子
泰禾世茂·大城小院样板房厨房实景
近5米宽的中西厨,让中式炝炒和西式烘焙,都能在一个空间中和平相处。展开约6.7米的餐客横厅,近观庭中小景,远眺渺渺众山。远近之间,每有新鲜的心灵感悟。
二层分布了三房两卫,顶楼则是超60㎡的豪奢主人套房。
在主人层,你可以有双台盆与兽爪浴缸的浴室,盛得下四季华服的衣帽间,还有一南一北两个露台。夫妇私密独处,或午夜眺望星空,人生的场景随心安排。
甚至还能嵌入一个书房,红袖添香的古典浪漫,谁说不能是现代人的旖旎?
至于165㎡的合院,南向面宽比同面积联排还多1.2米,达7米9。更厉害的是,配置了四个套房!家里每个成员都是“主人待遇”。
 
NO. 4|肆
大城小院的院墅,街巷肌理源自福州的“三坊七巷”。
但它并不是一味的拿来主义,而是充分结合当地文化。比如,坊巷命名上,就参考了富阳当地风俗人情。
在两座小山上,设计者还大量结合了台地式花园。各种口袋花园、聚会井亭和巷道,穿插于高低错落的建筑之间,移步换景,如一座云山雾罩中的空中花园。
但它可不是传说中吸风饮露的仙山,山下,便有万丈红尘中的近6000㎡超级会所。
泰禾世茂大城小院:联排别墅背山面水带院子
泰禾世茂·大城小院会所示范区实景
中庭以青砖与汉白玉铺地,铜照壁之上是《富春山居图》浮雕。这幅旷世名画有20%是描绘富春景色,此处截取的正是这一段落千岩万壑的气象。
大理石屏风和枯山水背后,是动辄200万一棵的黑松,3万元一株的小叶冬青,或百年的红花檵木,于假山瀑布间,随处可见。
“美”只是增加了仪式感,会所的真正精萃是生活的烟火气。
健身房和恒温泳池都是标配,最妙的是,健身房的全落地窗朝着泳池完全打开。在这里跑步哪会枯燥呀,肌肉紧实的男孩,容颜姣好的女孩,扬起的费洛蒙只会让人步履不停。
泰禾世茂大城小院:联排别墅背山面水带院子
泰禾世茂·大城小院会所示范区实景
会所之中,16人国宴标准私人宴厅,通高四面转角书墙的“禾阅书房”,也是未来业主生活的标配。
更能打的还有“泰禾+”服务,全面覆盖了健康、文化、商业和教育。
通过收购Nasdaq上市公司阿莱恩斯,打造的健康管理中心,日常检查皆可覆盖,大大减少了业主奔波医院的之苦。与此同时,泰禾院线、全龄教育矩阵,也会同步展开。
因为有多家“泰禾广场”运营经验,园区内约2万㎡的商业,泰禾也将全部自持运营。
 
NO. 5|伍
站在山巅,回望这一带山水的变迁,更有感慨系之。
午潮山和黄公望国家森林公园间,山水幽绝,一向是杭州老牌的别墅区。如今,银湖科技城的崛起,让这座“熟龄”之城,重现焕发出光彩。
目前,银湖科技城已经入驻企业约400家,其中有多家重量级企业,诸如浙大网新、银江智谷、富春硅谷等。
当年阿里高管买空西溪风情的故事,会不会在大城小院重新上演?
泰禾世茂大城小院:联排别墅背山面水带院子
银湖科技城实景
将来,经由之江大桥、紫之隧道、万丈山隧道,三个方向的客户也会不断涌入。彩虹快速路西延段,也将在明年建成,设计时速80公里。杭州南面,又将多一条“时间奔跑线”。
这一带的教育资源也闻名。私立的银湖实验学校,一向是某个小圈子富人的接头暗号。马上还有银湖小学,规划36个班,师生1800名。
加上周边中国美术学院、浙江音乐学院等高校,艺术与文化氛围浓厚。
此外,大城小院往东约1.5公里,就是60万㎡的富春硅谷,其购物中心已正式开业,可在湖南馆子生升湘里辣到过瘾,再去隔壁星巴克,叫上一杯抹茶星冰乐。
泰禾世茂大城小院:联排别墅背山面水带院子
值得一提的是,就在上个月,万达拿下大城小院南侧4公里的一宗商住地,一座全新万达广场,已奔袭而来了。
爱因斯坦曾坦率地说:他执迷于大统一理论的动机不在功利,而在审美。
的确,无论大到宇宙还是小到房子,在简洁优美的理论照耀下,纷繁混乱的世界突然变得井井有条。人人都抗拒不了这种醍醐灌顶的幸福感。
山水,院落,地铁,在大城小院,一切已备好,只待主人归。
 
 
 
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