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联发藏珑大境:良渚申遗红利加持!

2019-09-10

距离良渚古城申遗成功两月有余,终于在刚刚过去的周末,去遗址公园打了卡。
和我们一样慕名而来的访客很多,才刚进入遗址公园,两辆坐满外国游客的游览车也刚刚出发。
这应该就是我们想象中的场景,毕竟,在关于杭州的旅游攻略里,良渚古城遗址已经上榜「必打卡景点」。
对于这些来自四面八方的游客而言,头顶世界级标签的良渚古城遗址,是来到杭州最新的打卡胜地。
对于我们而言,行走在融合着各国语言的良渚遗址公园内,也有点明白,良渚,已经不止是杭州的良渚。
 
在良渚古城遗址之前,关于良渚的标签感已经有很多:安藤忠雄的「大屋顶」、大卫·奇普菲尔德的良渚博物院、高晓松的「晓书馆」……
所有这些,都是「良渚气质」的组成部分,它们至今也都是杭州的网红打卡点。
但是,和世界级的良渚古城遗址相比,它们对外散发的信号,是处于区域级别的「弱频模式」。
联发藏珑大境:良渚申遗红利加持!
良渚古城遗址公园实景
如今,当良渚遗址公园这个巨大的引擎启动后,关于良渚的「信号波段」,才正式全方位铺开——
今年新修订的人民教育出版社版全国统编《中国历史》教科书中,关于良渚古城遗址的相关内容被正式入编。
就像我们从小在书中感知到故宫、长城、兵马俑的气息一样,今后,关于良渚古城遗址的记忆,也要从教科书意义上,深深刻在每一位学子的心中。
而且不仅是教科书,还有城市中多维度的「植入」。
比如,位于国际博览中心边上,亚运会综合训练场馆的造型在最近曝光了,它的设计就取意于良渚文明的代表文物——玉琮。
这是奥体和良渚的正式「握手」,今后在奥体,也能看到关于良渚的形象。
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杭州奥体中心综合训练馆效果图
据说,上海的第一高楼——上海中心最初的设计也是玉琮,但最终没有成型。
设想一下,上海中心如果晚建十年,如今在上海的地标建筑之一,或许就是代表良渚形象的玉琮。
其实,不论是入编教科书,还是遍布在各个城市的玉琮式建筑,它们都在提高良渚知晓度的同时,也加深了大家对良渚文明的认同感。
对于良渚甚至杭州而言,这大概就是良渚古城申遗成功后,所带来的更深远影响。
 
如果把地段的知晓度加上认同感,放在楼市语境里,大概就是良渚板块在摇号场上亮眼的表现了。
在近四个月来的「最难摇TOP5楼盘」中,良渚板块的「上榜率」最为稳定且次数密集。
当然,这些极低的中签率,都集中在以单价取胜的高层房源,如果切换到低密度产品,良渚的进阶性,体现在产品形态上。
从早期的桂语里开始,良渚板块就带领杭州刮起了「小排屋旋风」;到了今年,联发的藏珑大境,还在叠墅的组合方式上,开启了「俄罗斯方块」的新玩法,让中叠和上叠也可以拥有地下室和入户花园。
但是话说回来,藏珑大境的「戏路」之所以能这么宽,还是因为有比较低的容积率。它1.2的容积率,在目前良渚新城的在售楼盘中算是最低批次。
所以,整个楼盘所规划的产品,基本把低密类「家族」聚齐了:叠墅、洋房,还有合院。
这样一来,整个小区都是低矮的房子,最高不过5层。
联发藏珑大境:良渚申遗红利加持!
联发·藏珑大境楼幢图
藏珑大境即将要亮相的是它的合院产品,建筑面积约204㎡的五房两厅四卫。
而且,这次要加推的合院是靠近河景的类独栋,拥有C字型的环绕花园,比普通排屋显得更宽阔了一些。
在土地「双限」政策之后,最大的一个影响便是排屋类产品会越来越少,像这样的类独栋合院,整个楼盘中也只有15栋。
藏珑大境的合院是「L」型排布,楼梯靠边设置,不会打破室内格局。内部设计了三个套房,空间的功能性和尺度感也都保持到位。
联发藏珑大境:良渚申遗红利加持!
联发·藏珑大境合院户型图
整个楼盘因为密度低,加上体量不小,有足够的空间可以用来做功能和景观空间。
比如,小区内规划了约1500方的下沉式会所,以后将是业主的茶室、会客厅、健身房、童玩中心等;像户外泳池、环形跑道、中央景观花园等,也都会出现在园区内部。
毕竟,整个良渚新城是要与良渚古城遗址为邻的,在住宅层面上可不能拖了后腿。
联发藏珑大境:良渚申遗红利加持!
联发·藏珑大境合院效果图
 
回到城市发展的视角里,良渚古城的申遗成功,最终能激发出多大的想象力,其实也和涌入良渚的城市资源紧密相关。
毕竟,当良渚文化村还只是偏安一隅的「世外桃源」时,它也只是少数浪漫主义者的「归属地」。
随着这几年地铁2号线通车,永旺梦乐城也站稳了脚跟,良渚的吸纳力开始越来越强。
包括良渚城市版图中,等待完善的资源清单,也在逐项被打上勾——美院良渚校区、洲际酒店、超高层地标未来之光……
对了,还有两条快速路:老余杭至崇贤连接线,串起临平、崇贤、仁和、良渚、未来科技城;莫干山路快速路,从良渚直接连通留石快速路。
联发藏珑大境:良渚申遗红利加持!
联发·藏珑大境区位效果图
奔涌而来的城市资源,从四面八方将良渚包裹住,也从各个方位打开了良渚。
如今,良渚古城遗址公园来了,良渚的城市资源会放大它的能量值,遗址公园作为一个世界级文化IP,也会带给良渚更多高品质的城市资源。
它们会是什么,美术馆?图书馆?超级酒店?
大胆发挥想象力吧……
对于良渚来说,拥有世界级的光环后,落实到其它方面具体的改变,也有了更多想象空间。
就拿同样是世界遗产的京杭大运河来说,直到现在,因为要对运河的保护,整个运河新城的改造还在如火如荼。
放在良渚古城遗址上也是一样的,今后,整个良渚联合瓶窑,从交通、环境、居住,再到产业上的开发,都会如预期一般进入上升通道。
 
设想一下,如果没有了大运河和拱宸桥的桥西,它会不会减值?
不确定它会因此减值多少,但可以确定的是,它一定会减值。
某种程度上,世界遗产对于地段的意义,不如一个购物中心、一条地铁来得有冲击力,但是日久天长,它改变的是区域的气质、认同感,以及人们对它的情感。
「与良渚古城遗址为邻」,听上去也是一件挺酷的事情。
 
 
 
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