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融创森与海::北良渚,南森海。

2019-09-11

小镇不是那么好做的。杭州一度有「北良渚,南美浓」的说法,但良渚文化村依然是自己,美浓小镇还没怎么开始就做不下去了。
融创接手,重新来过,做成了「森与海」之城。会做成什么样?
现在还在图纸上,但已经可以看到整个小镇的大概模样了;接下来,杭州的新传说或许是:「北良渚,南森海。」
 
八个月前,融创收购了美浓小镇项目,即现在的「森与海」:总规划范围大约5000亩,总规划人口大约4万人。
「森与海」在哪里?
如果问城西人,良渚文化村在哪里,你得到的答案,是他们日常生活愿意去的地方;总有一天,如果问滨江人,「森与海」在哪里,你也将得到类似的答案。
最初的良渚文化村,是城西人滋养出来的。城西是杭州优质商品房的摇篮,高素质群体的聚集地,他们懂得欣赏不远处的良渚文化村,愈欣赏愈懂欣赏。
都说城西人有「城西情结」,舍不得离开城西;那些离开了城西的人,通常会住到滨江区去。
滨江区与城西,在气质上,在人群结构上,是一脉相承的。城西人滋养出了良渚文化村,滨江人会不会滋养出「森与海」?
融创森与海::北良渚,南森海。
森与海意向规划图
现在的杭州,已经不太用距离武林广场多少公里来衡量某一个楼盘的地段价值。现在的杭州,是「拥江发展」,钱塘江两岸的「莲花碗」与「日月同辉」越来越多地承担了武林广场的那种功能。
裂变中的杭州,天天发生着化学变化。从前,钱塘江就像是杭州城的天然边界,江那边,是「你们萧山」。现在的钱塘江,是杭州的城中江,新的CBD,以钱塘江为轴,两岸同辉。
「森与海」的地段,在拥江发展的大战略下,变好了。
地理方位上,从武林广场到良渚文化村的距离,跟从钱江新城或者莲花碗到「森与海」的距离,感觉上是差不多的。
上塘-中河-时代高架,正在分别往南北两端延伸铺设;往北,可以快速到达良渚文化村;往南,也可以快速到达「森与海」。
从连接上看,「森与海」与滨江核心区的距离,跟良渚文化村与老城西的距离,感觉是差不多的。
所以,就看「森与海」能做成什么模样了——是否能够营造出引力场,让人情不自禁地要买一套。
融创森与海::北良渚,南森海。
森与海意向规划图
 
那么,「森与海」这座约5000亩的小镇,融创会做成什么样子?
动辄几万人的小镇级项目,是一个超级复杂的社会工程,不是普通意义上的房地产开发。没个十年八年,很难说它是成功还是杰出,但我们可以从无数张规划图中窥探一下。
「森与海」拥有更多的山,更多的湖,更多的湖岸、山坡与山谷,这是天资而已。更重要的是人为:如何把那些气质独特的城市资源,导入山的怀抱与湖的眼睛里。
在小区的整体规划上,先是充分利用湖山资源——高层住宅之间充分预留视线通廊,尽可能保证山景和浦阳江景;嵌入山体里那些地块,规划的基本是低矮建筑,山坡与湖泊,仍然尽收眼底;
在开放性上,森与海大道像是一根灵魂链条,在它两侧,有艺术中心、科创中心、国际生活中心这三处核心要点,还串起了南北门户、四处内湖,以及计划中要实现的五个公园;
小镇内部的通行,在融创的设想里,今后要努力实现两套系统——无人驾驶公交环线、自助社区循环巴士,可以通过手机APP实时与公交系统连接,减少运营成本以及用户的等候时间;
在文化地标上,融创的设想更多,比如森与海剧院、徐克藏经阁、艺术中心;
运动休闲类,一数就一堆:桃花跑道、多功能球场、阳光大草坪、林下瑜伽花园、堤顶跑道、水上运动中心,等等;
你最关心的生活类,融创目前规划了森与海商业街区、美食坊、水街户外集市;
……
融创森与海::北良渚,南森海。
森与海部分重要节点示意图
如果要一项一项数过来,至少有几十项。这几十项的公共节点,是一个整体性的思考,在具体落地调整时,应该会有更妥帖的设计方案。
总结一下,融创对于「森与海」的方法论,是先把配套和公共区域一个节点一个节点地完善起来,再把住宅一个组团一个组团地放进去。
率先能够用上的,是小镇中心,有跟著名书店「言几又」合作的阶梯式共享书吧,有无人超市,有自然课堂,有户外活动区,有食堂……
 
先让一部分人爱上这里,再让更多人爱上这里,这大概才是小镇该有的步伐。
那么这一切只是纸上谈兵或纸上富贵而已吗?融创为这一刻,已经炼了N年。
现在,有三股人马汇集在「森与海」开发团队:拥有过良渚文化村开发经验的万科人,还有绿城人,融创人。如今,他们都是融创人,三股人马已经拧成了一根绳。
他们已经做出了工艺精细的「候潮府」,已经做了大半的「信达中心∣杭州壹号院」,大开大合的TOD城市综合体。
现在,他们正在做「森与海」。可以从无数张规划图中看出:「森与海」将是一个现象级的存在。
融创在杭州,什么都拥有过了,现在他们需要做出一个「森与海」。
融创森与海::北良渚,南森海。
森与海艺术商业街区意向规划图
在融创的标杆案例清单上,已经有高端住宅领域的「候潮府」,已经有中式低密产品领域的「宜和园」与「宜和江南」,已经有TOD城市综合体领域的「信达中心∣杭州壹号院」与「融创城」,甚至连杭州头部房企才有资格做的保障房代建项目也有了。
现在,他们需要一个超级小镇项目的标杆案例:「森与海」。
有了「森与海」,融创的「能力拼图」,就完整了。这么完整的「能力拼图」,纵观整个房地产行业,没有谁敢大声说:我全都做到了,并且我全都拿到了高分。
所以,「森与海」对于融创的意义,不仅仅是足够大的规模,不仅仅是对城市骨架的敏锐嗅觉,还是融创旗下的小镇标杆。
 
对一家头部房企来说,住宅只是开发能力的一小部分,怎么样让一个楼盘对城市来说有利、对居民来说有趣,对企业来说才是更大的意义。
再过一段时间,来杭州参观考察的全国房地产同行,或许要穿越整个杭州,谈论一番「北良渚,南森海」。
 
 
 
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