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祥生云湖城:总价200万刚需盘来了!

2019-09-11

祥生云湖城:总价200万刚需盘来了!
▲ 开盘效果图
 
NO.1丨方案速览
总房源数:4#、14#,共101套
户型:91-96方64套,125-130方37套
均价:约21000元/㎡
装修:精装修
无房比例:30%
验资要求:首套50万,其余100万
登记时间:即将公示
登记地址:公众号“祥生浙北区域”
 
NO.2丨基本信息
祥生云湖城:总价200万刚需盘来了!
▲ 楼盘位置图
总户数:约1400套
装修情况:精装修
容积率:2.3 
物业费:2.24元/㎡·月 
车位信息:车位比1:1.5 
物业公司:祥生物业 
绿化率:30% 
开发商:杭州祥生弘达房地产开发有限公司
楼盘地址:杭州市富阳区银湖街道银湖实验学校东侧
交付时间:2022年4月30日
 
NO.3丨周边配套测评
祥生云湖城:总价200万刚需盘来了!
▲ 配套评定图
(小红点越靠近边缘,文字所标注的优势越大。)
地铁:6号线科创园站(在建)2.2km
商业:内部建面约1.4万方都会商街、2公里内有富春硅谷综合体
中小学:银湖实验学校、受降中心小学、银湖小学(在建),未来规划1所小学、1所中学、规划2所公办幼儿园
医院:浙一医院之江院区(在建)
其他:亚运会场馆(在建)、中国智谷等
菜场:受降镇农贸市场5km
 
NO.4户型
祥生云湖城:总价200万刚需盘来了!

NO.5丨板块测评
祥生云湖城:总价200万刚需盘来了!
▲云湖城所在 富阳银湖板块
手拿200万总价的刚需,可选择的板块范围基本定型,几乎都在绕城外。
打开3期地铁规划图或百度地图,沿在建轨道找房。
你会发现,近地铁的板块就这么几个,恰恰东南西北互不干涉的板块:
1、7和8号线的大江东板块
2、富阳线的银湖板块
3、临安线的青山湖板块
4、德清线的仁和板块
用句最实诚的句子形容,这几个板块共性:兜住杭州刚刚需的最后一张“入城”网。
200万预算换做去年我会建议再等等,现如今我反而觉得开盘,可以都去看看。
毕竟真的要鸡蛋里挑骨头,奥体的楼盘也能挑出不舒服的点来。
各个楼盘的优势侧重点不一样,无非看看有没有你看重的配套及工作距离如何。
但,对于城西城南人来说,银湖板块的房子总价低,交通方便,
尤其适合小和山、闲林、转塘、滨江这一带的刚刚需。
我们在分析整个杭州产业类型的时候,经常会把传统制造加工业和信息技术类对比一起讲,有没有发现:传统制造加工叫经济开发区,信息技术类叫科技城!
杭州4个科技城:首屈一指的未来科技城,萧山科技城,银湖科技城,青山湖科技城。
假如刚需想要在众多科技城中买一套200万的房子,青山湖和银湖我们来分析一下:
青山湖科技城与银湖科技城什么本质区别?
青山湖科技城以前叫临安经济开发区,现在叫科技城,他是产业升级;
而银湖一开始定位就是信息技术类产业,同未来科技城一样,他是原生科技城。
再来看我们经常说的板块地段,同样是衔接2大边郊卫星城,按照房价中心均匀发散理论。
以武林板块的省政府为起点,测量两个科技城的距离,银湖胜。
 
NO.6丨楼盘点评
从小和山高教园区的学院开车到云湖城大概15分钟,从之江区转塘的美术学院开车大概25分钟。
我们以银湖核心板块为中心,画一个半小时通勤圈,你会惊奇的发现,
整个北面闲林+留下,东面的整个转塘都在这个圈内。
尤其是,杭富线轻轨一旦开通,转塘的美术学院到云湖城仅5站,甚至在年轻的画室老师眼中,云湖城有“优先考虑权”!
本次开盘的均为小高层,相比高层,楼间距做到了一比一以上,一梯两户,住户少且
得房率高。
以91方户型为例,三房2厅,三开间朝南,次卧的小收纳室向外改成衣帽间,妥妥的高级感,多出来的书房也对于我个人而言是特别心水的。
总价约束下刚需留意。
 
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