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杭房城发御东方

杭房城发御东方:投资自住评测

2019-09-11    楼盘:杭房城发御东方,平均价格28412元/㎡ ,物业:

杭房城发御东方
杭房城发御东方:投资自住评测
楼盘区位图▲
区位评测:
杭房御东方位于杭州主城区,江干区。
对于刚需来说,2万+的楼盘,在主城区,属于稀罕宝贝了,特别在传统江北岸,拥有众多教育,生活配套的老城区。
尤其在江干区,拥有钱江新城,钱江新城二期,杭州最长的沿江岸线30公里;还有优质的教育,新城实验、文海这几年一直公办初中前三,采二采一是优质小学。
江干区不断发展,也会逐步把资源向外延展,浙师大附小等资源也已经延伸到丁桥。
价格评测:
同属江干区的三个楼盘,竞争有点激烈了,御东方首先最关键的价格上领先了N步!
龙湖武林上城16层的高层均价3.02万-3.15万;
华侨城芳菲与城的7层洋房均价达到了3.55万;
御东方16层的高层均价只有2.63万!
御东方比周边的新盘要实惠太多,少说有5千的差价,100方的就省下约50万,贷款利息算下来要实惠约90万!
杭房城发御东方:投资自住评测
御东方与周边二手房对比:
广宇上东名筑,3.1万左右;
广宇东承府,3.06万;
御东方的新盘带精装3300元/方,二手房每套都有差异,时间也波动,新旧程度也有区别,但是对比下来倒挂还是存在的。
摇号结果侧面证明了御东方被大众接受,第一次中签率14%,第二次中签率13%,双开双罄。
交通评测:
御东方距离地铁3号线天丰路站约800米,临近长睦公交总站约300米。
乘坐3号线1站到丁桥站,丁兰广场;
2站到笕丁站,21万方的龙湖天街;
2站到终点站星桥站,8万方苏宁城市综合体,5万七彩小镇商业,规划地铁上盖综合体;
一路向南,分别可以到拱墅区大关,西湖文化广场,武林广场,西湖边,浙大玉泉,西溪湿地,西溪印象城,未来科技城,杭州西站等等,杭州重要的节点。
驾车经过临丁路,快速通达临平核心,以及上石桥路转到拱墅区核心等主城区。
杭房城发御东方:投资自住评测
配套评测:
学校
浙江师范大学附属丁蕙实验小学:距楼盘步行约50米,浙江师范大学附属丁蕙实验小学是浙江师范大学在杭州的第一所附属小学。
丁蕙第一幼儿园:距楼盘步行约50米,建筑面积4845平方米。
楼盘南侧马路对面,规划建设30班中学。
浙大附中丁兰校区,距离楼盘约400米。
产业:
东部软件城:距楼盘车行约2.8千米,重点发展工业软件、节能环保、物联网和行业解决方案为主导产业,以信息技术服务为基础产业。
西子智慧产业园:距楼盘车行约2.6千米,占地面积330亩,建筑规模总量约40万方。
丁兰智慧小镇:距离楼盘1.8公里,杭州市9个重点建设特色小镇之一,智慧城市建设唯一镇级试点单位。小镇规划面积3.2145平方公里,由西子智慧产业园、启迪协信杭州科技城、皋亭山数字科技产业园3个智慧园区构成了小镇的核心区域。
购物
金色大唐城 :距楼盘步行约600米,占地面积约2.8万方,建筑面积约11万方。
新城广场:距楼盘车行约2.1千米,规模10万方,占地面积29313平方米,是集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务于一体的综合商业广场。。
丁桥龙湖天街:距楼盘车行约3.6千米,规模28万方。
龙湖天街:总体量是21万方,其中地上纯商业部分11.3万方,地下约9.7万方,属于超大型的城市综合体。
苏宁星桥城市综合体:不少于8万商业的城市综合体。
景观其他
丁桥新城体育中心:距楼盘车行约2.3千米,总建筑面积1.52万平方米。
半山国家级森林公园:距楼盘车行约3.4千米,总面积1002.88公顷。
皋亭山 :距楼盘车行约3.1千米,是杭州北部旅游的核心区。
桃花湖 :丁兰新城核心区占地约300 亩。
人群评测:
自住分析:周边配套较完善,虽然不是杭州最核心最顶级的,但是足够好生活;
适宜人群:适合城东方向,地铁3号线天丰站10站内,星桥站到武林文化广场站之间的的工作圈朋友,以及余杭临平,江干区附近的偏向刚需,刚改。
杭房城发御东方

平均价格28412元/㎡

江干区    住宅 

杭州辰祥房地产有限公司

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三义路与长睦路交叉口

2室1厅2卫-G 103.0㎡(建面)

2室1厅2卫-E 101.0㎡(建面)

3室2厅2卫-A1 137.0㎡(建面)

3室2厅2卫-A2 138.0㎡(建面)

 
 
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    首次开盘推出19#楼开盘
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    2019年05月08日
    19#获取预售许可证:2019000032
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