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杭州10月土拍,萧山市北东迎来了一宗宅地出让,折合楼面价24527元/平方米

2019-10-08
10月第一个工作日,萧山市北东迎来了一宗宅地出让,地块出让面积33580平方米,容积率2.5,建筑面积83950平方米,最终由滨江以205900万元竞得,折合楼面价24527元/平方米。
杭州10月土拍,萧山市北东迎来了一宗宅地出让,折合楼面价24527元/平方米
△地块详情
 
市北东又迎宅地出让
成交楼面价24527元/㎡ 滨江竞得
地块东至规划居住用地,南至规划绿地,西至规划经六路,北至建设二路。
地块出让面积33580㎡,容积率2.5,地上建筑面积83950㎡,该地块需配建面积为4198㎡公租房,以及代建面积为15426㎡的社区公园及地下停车场。地块楼面起价20000元/㎡,封顶楼面价25956元/㎡。
杭州10月土拍,萧山市北东迎来了一宗宅地出让,折合楼面价24527元/平方米
△地块位置
9月27日,市北东单元曾成交1宗宅地,地块由保利以成交价365834万元竞得,成交楼面价24081元/㎡,溢价率20.4%。
今天出让的地块紧邻保利地块的西侧,是“姊妹”地块。地块最终由滨江以总价205900万元竞得,成交楼面价24527元/㎡,溢价率22.63%。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于34000元/㎡,毛坯销售最高单价不高于37400元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/㎡。
 
双地铁+商业众多
未来地块去化优势明显
与邻近的保利地块相比,滨江今天拿下的项目地价贵了446元/㎡,基本保持稳定。
滨江集团在市北东单元已经独立操盘或合作开发多个项目,如在售的滨江新希望·拥潮府、新希望滨江·锦粼府,待售有9月23日拿下的市北东地块,以及售罄的滨江·江南名府、滨江新希望·锦宸。
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今天所拍地块所处位置有一定优势。交通上,地块距离地铁2号线建设一路站约300米,距离建设三路站约600米。
值得一提的是,建设三路站为地铁2号线和在建的杭州地铁7号线的换乘站。根据规划,预计2020年12月,地铁7号线将正式开通。到那时,从该站点出发,第四站便是奥体,第五站就是市民中心。
商业上,地块正西方向约1.5公里有萧山宝龙广场,正南约1.7公里有萧山万象汇,同时距离奥体博览城约4.3公里。
据了解,2022年杭州亚运会开幕前,奥体博览城的下方将建成一个98.6万方的商业体,相当于138个足球场大小,未来乘坐地铁7号线,四站后就可抵达。
教育上,直线距离约1.2公里范围内有银河实验小学、萧山第五高级中学等,直接距离约2公里范围内有萧山信息港小学、湖滨小学以及城北初中等。
区域内目前在售的项目有紧邻地块南侧的融信·杭州世纪和恒大·悦龙台,杭州世纪已经面临清盘;假期期间,悦龙台领出首张住宅预售证,户型面积大,均价含精装3.85万元/㎡。
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