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随塘:合院均价约3.3万/㎡,总价低,稀缺合院产品

2019-10-09
PART.1|壹
在杭州,坊间流传着这样一句买房定律:跟着阿里去买房。
比如未来科技城以及延展板块,滨江高新技术园区,无不因为阿里的加入,提高了板块的价值。
租金、房价、配套与其他板块相比,都在同时间段,发生了跳跃式的变化。
随塘:合院均价约3.3万/㎡,总价低,稀缺合院产品
阿里云数据中心规划图
但成熟配套以后,再想进入,门槛高且难度大。
双限下的今天,迈进滨江的门槛,至少需要500万。
未来科技城相对来说容易一些,也要300万左右起步,但核心区域不是万人摇,就是中签率不到10%的楼盘,想要摇中,真的很难。
而若把时间倒回到2012年前,买未来科技城核心区域,1万/㎡左右。
前车之鉴,后事之师,如果再有相似的一个机会,就不能再犹豫了。
随塘:合院均价约3.3万/㎡,总价低,稀缺合院产品
项目卫星图
今年2月,斥资62亿元,占地面积约10万方,全球第19个地域的阿里云计算数据中心——阿里巴巴浙江云计算数据中心园区,落址于塘栖。
顺势而来的是由招商蛇口、弘阳地产、大名城地产三家知名房企,打造的随塘项目,容积率仅1.2。
 
PART.2|贰
有人曾质疑:阿里云数据中心的出现,带来的应该是科技,而非人间烟火的繁华,这对于居住者而言,有何利好?
但我想说,这个比喻本身就不恰当。科学技术就是生产力和经济发展的软实力,滨江与未来科技城的发展,内核就是源于科技所带来的[复利效应]。
比如眼下最明显的改变,就是交通便捷的提升。
秋石高架北沿段,已经通车,轻松、快捷畅达全城核心区域。
从项目开车到武林广场,途经秋石北路、秋石高架路,35分钟即可到达。
所以,因为高架开通将时间距离缩短的随塘,完全可以看成是半小时武林商圈的高性价楼盘。
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百度截图
此外,根据《杭州市城市综合交通专项规划(2007-2020》2018年修订版》公示,未来地铁9号线,会往北延伸三站到塘栖。
建成以后,可实现从钱江新城金融城,直达塘栖。途径临平、余杭高铁站,轻松可达城东新城。
随塘:合院均价约3.3万/㎡,总价低,稀缺合院产品
《杭州市城市综合交通专项规划(2007—2020)》(2018年修订)
更值得一提的是,在2018年,阿里体育也确定了入驻塘栖。
未来这将是一个集齐两大阿里产业链+遗址古镇的板块。
有没有很熟悉感觉?因为很像一个缩小版的的杭州发展战略轨迹雏形。
通过汇聚互联网科技产业(阿里、网易、华为等)、旅游业(西湖、西溪湿地等)、体育赛场点(奥体等),加速发展之路。
随塘:合院均价约3.3万/㎡,总价低,稀缺合院产品
 
项目交通鸟瞰图
未来更可期待,当下迫在眉睫的配套提升,比如小孩入学问题,已经有了相应的解决方案。
根据杭州市塘北单元控制性详细规划(草案),区域内将新增幼儿园达11处。
与此同时,对现在单元内的2所小学进行扩建,并再新增2所小学和2所中学。
未来小孩上学问题,轻松解决。
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地块规划图
 
PART.3|叁
凡拥有稀缺资源,就意味着拥有不可代替的地位。
位处塘栖的[广济桥]大概就是这样一个无法取代的、稀缺的古迹。
要知道,广济桥的地位,真的一点也不比拱宸桥知名度差。
它是当下运河上仅存的一座七孔石拱桥。同时,也是赏景的最佳位置,只需要站在桥上,便可以全览古镇的全貌。
[随塘]顺世而来,随塘栖古镇而生,名如其精髓。
项目距离塘栖古镇直线距离约1公里,伴着书生意气的文雅,依山傍水,又背靠大运河,临三条运河支流而建,活脱脱一副[半岛山水社区]图。
不辜负每一块土地,结合板块内的底色,打造最适合的产品,才显开发商的情怀。
为了体现极致的人居生活,建面10万方,总共只有502户, 容积率仅仅才1.2。
随塘:合院均价约3.3万/㎡,总价低,稀缺合院产品
项目售楼部实景图
懂产品稀缺性的小伙伴都知道,双限政策后,高低配或是纯改善项目,将在杭州逐渐走向消亡。
这并不是骇人听闻,土拍摆在哪里,一块地还没有出让前,它的最高毛坯均价、最高单价,以及最高精装标准,都已经非常明确了。
比如今年塘栖出让的15号宅地,由合景地产以总价49655万元成交,封顶楼面价10483.7元/㎡+自持2%竞得。
毛坯最高单价18800元/㎡,精装标准3000元/㎡,精装限价21800元/㎡。
很明显,大概率这只能是高层,因为做洋房和合院,也卖不了高价,除非是“慈善家”,才会不以盈利为目的建房。
随塘:合院均价约3.3万/㎡,总价低,稀缺合院产品
项目效果图
此外,禁墅令以后,独栋产品更是基本不复存在,合院基本属于彰显品质生活的体现,比如均价凤起潮鸣。
所以,像随塘这类合院的房子,除了居住属性,还是身份与地位的标志。
 
PART.4|肆
本期加推房源,是随塘项目更受欢迎的小户型合院,建面约125㎡,上下共5层,实得面积高。
随塘:合院均价约3.3万/㎡,总价低,稀缺合院产品
L型布局,隐私性更好。
地下一层,主要为独立车位,娱乐休闲区以及储存室,环境更为安静。
地下夹层,主要为观影厅和书房,而这个书房,完全可容纳下小孩子琴棋书画各类兴趣爱好,既安静又不会叨扰他人。
同时,还非常贴心的配置了一个卫生间,便于日常
地上一共三层。
地上一层带独立入户庭院,可以养花或是种植蔬菜,其中预留采光井口。
客厅、餐厅分开设计,更显生活仪式感。
U型厨房与能够容纳圆形餐桌的餐厅空间,在日常家庭聚会,更显大气。
地上二层为起居室。两个带独立卫生间的卧室,生活便捷度高,三室同堂,一点也不显尴尬。
三层是主卧,套房设计,独立卫生间+衣帽间。
更奢侈的是独享露台的浪漫,平时夫妻二人,小酌两杯,既是情调,也是享受生活。
同时,这也可以是一家人欢度周末或是假日烧烤的私人场所。
 
PART.5|伍
400万级,只是杭州100方左右、普通高层的价格,在随塘可以是一套快要消亡的5层合院。
谁说远方才有诗和远方,眼下便是诗情画意。
有古镇加持、有阿里产业以及阿里体育入驻、未来有地铁站点在附近,且由品质开发商倾力打造,品质可信赖。
机会不多,仅仅28席。399万起,正在登记中,别错过。
 
 
 
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