杭州
您当前所在位置:房产  >杭州楼盘  > 资讯   > 杭州楼市 > 正文

付定金后想退房遭拒 这房子能到底能不能退?

2016-06-14

买新房是一件让人很开心的事情,但读者袁女士交完定金在与开发商签订购房合同前再次进入房内,却感觉房内的噪音很大,因此萌发了退房的想法,但遭到了对方的拒绝。昨日,本该是袁女士与售楼处正式签订《房屋买卖合同》的日子,按照约定,如果不签合同,这个房子开发商将另售,而此前交的定金将不予退还。对此,袁女士很着急。
业主:签订合同前感觉房子噪音大
袁女士告诉记者,她是江西人,5月23日晚上10点左右,在临平梧桐蓝山看房子,房子选好之后,付了5万元的定金。“房子我们是在网上看到的,现房也去看过了,18楼,89个平方米,房型也看好了,所以就付了定金。”袁女 买新房是一件让人很开心的事情,但读者袁女士交完定金在与开发商签订购房合同前再次进入房内,却感觉房内的噪音很大,因此萌发了退房的想法,但遭到了对方的拒绝。昨日,本该是袁女士与售楼处正式签订《房屋买卖合同》的日子,按照约定,如果不签合同,这个房子开发商将另售,而此前交的定金将不予退还。对此,袁女士很着急。
袁女士的老公刘先生告诉记者:“按照《住宅设计规范》GB50096-2011关于住宅卧室、起居室(厅)内噪声级,应满足昼间卧室内的等效连续A声级不应大于45dB,夜间卧室内的等效连续A声级不应大于37dB,起居室(厅)的等效连续A声级不应大于45dB。根据这一规定,我用仪器(非专业)测了一下,发现中午监测的结果在65dB -80dB,晚上监测的结果在50dB-70dB,这些数据都大于了规定数值。”
随后,刘先生也在现场提供了付款收据,记者看见在款项内容一栏写的是“定金5万元”。“购房合同本应该在6月7日签订,因为噪音问题延期到12号。退一万步讲,如果不退定金也可以,但是开发商能否针对我们提出的噪音问题,采取相关处理措施。”刘先生说。
开发商:无质量问题定金不予退还
根据这一情况,记者与刘先生夫妇一起来到了售楼处,售房给刘先生的工作人员夏婷告诉记者:“房子是他们去现场看过之后才签订的《商品房认购协议》,这个定金也是他们看完房子之后没有任何疑义才付的,根据公司的相关规定,这个定金我们是不予退还的。根据这一情况,我们也答应他们可以换房,我们也提供了现有房源给他们选择,但都没有他们相中的。”
根据刘先生提出的要求,记者也找到了营销策划部案场经理唐颖垚,她告诉记者:“《房屋买卖合同》里规定房屋出现质量问题影响居住的,我们责无旁贷可以退房,我们可以交付的房子,每一项验收都是合格的,若不是房子质量问题,则不在我们义务范围内。他们买房的时候,我们也没有故意隐瞒的行为,付定金和签订协议也没有人强迫。”
最后,在记者的协调下,双方同意请第三方机构介入检测,开发商并愿意先垫付费用,同时也暂时延迟签订《房屋买卖合同》。
律师:综合原因才能确定房子是否可退
针对此情况,记者也咨询了浙江振业律师事务所的马律师,马律师告诉记者:“房子有噪音,不属于房子的质量问题。买房者可邀请第三方检测机构对噪音进行检测,若噪音超出规定数值,还要检测是什么原因导致的。房子可不可以退,要根据该小区的环评批复和检测结果才能确定。关于房子付的定金的问题,可以参照《合同法》第一百一十五条,‘当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。’”
 

最新楼盘

越秀天悦江湾

越秀天悦江湾

均价 35000元/㎡

江干区

查看详情
奥体国际村

奥体国际村

均价 38000元/㎡

萧山

查看详情
三花国际

三花国际

均价 45000元/㎡

江干区

查看详情
看房团 房贷计算 新楼盘
×

100 元神秘礼包大放送

姓名

手机

×

在线报名

姓  名
手  机

 

  确认

温馨提示:请填写准确的信息,以便在我们第一时间通知您。

×

在线报名

接收邮箱
收 件 人
联系手机
  免费领取

温馨提示:请准确填写接收信息,我们将第一时间将最全的电子版楼盘资料发送给您。

×
免费电话

预约后会有一对一置业顾问与您联系!

最高5000
5000

33

已领取

杭州看房网现金红包

签约有效期:05月13日-06月20日

立即领取