扫描到手机 楼盘随时看
分享到微信
古翠蓝庭

西湖文教板块中海黄龙云起、滨江中铁建古翠蓝庭、中冶锦绣公馆评测

2019-11-30    楼盘:古翠蓝庭,平均价格60000元/㎡ ,物业:
西湖文教有3个新的住宅项目,分别是中海黄龙云起、滨江中铁建古翠蓝庭、中冶锦绣公馆。
这3个盘均针对预算约800万级的城西高端改善人群,关注度都不低,一方面是板块好,另一方面是新房选择少。那么这3个项目摆在你眼前,笔者通过信息的全方位环比,你看完掂量掂量,谁最好?
 
区位介绍
是个好板块,就是有些年代感
西湖文教以学校多、学校好名声在外。这里之前是高校云集的地方,上世纪五六十年代起,杭州大学、杭州师范大学、省委党校、电子工程学院、商学院等50几所高等院校在这里汇集,后来这些学校大多数搬迁,马云当年就读的杭师院也成了现在杭州公馆的位置。
现如今,这里有行知、学军、十三中等赫然在列,属杭州学区的第一梯队。
文教如同杭州的发轫之地,溯源杭州高新产业的发源地——文教区的毛家桥、西斗门、华星路,构成了杭州产业集聚最初的“铁三角”。经过多年的产业聚变、人才聚集,这个“铁三角”区域不断扩大延伸。
早在钱江新城板块崛起前,这里就已经是杭州豪宅的主要根据地。但时过境迁,这里的发展达到了几近饱和,时间给这里蒙上了旧尘。二手房也因学区和成色区分出了显著价差,挂牌区间在3.8-8w不等。
西湖文教板块中海黄龙云起、滨江中铁建古翠蓝庭、中冶锦绣公馆评测
除了锦绣公馆边上有次新房融信杭州公馆挂价6.8w在售,黄龙云起和金色蓝庭边上基本都是有年代感的老小区。黄龙云起隔壁的枫华府第属于保养较好的一类,目前挂牌均价4.9w,金色蓝庭边上的翠苑小区,均价不过4w。
西湖文教板块中海黄龙云起、滨江中铁建古翠蓝庭、中冶锦绣公馆评测
这是一个“缺粮”已久的地段——交通便利、配套齐全、情怀浓厚、氛围十足。
基本配套
学校:行知小学、翠苑一小、翠苑二小、浙江工商大学、浙江财经大学、杭州广播电视大学、浙大西溪校区等;
交通:10号线翠柏路站(在建)、2号线学院路站、2号线古翠路站、文一路隧道、德胜快速路等;
商业:城西银泰城、铂澜大象城、物美大卖场、大悦城、远洋乐堤港等;
医疗:浙江省省立同德医院等;
其他:黄龙万科中心、杭州电子商务产业园、天堂软件园等。
3个新房项目和地铁站的直线距离都不超过1公里,无论是自驾还是公共交通出行都很方便,最能把同一地段划出高下的,就是学区。
关于学区,目前有几个可能性
黄龙云起
大概率是九莲小学,运气好点有可能会划进翠苑一小
古翠蓝庭
大概率翠苑二小
锦绣公馆
大概率是行知小学或翠苑一小,运气差点有可能被划进在建的文一街托管小学
*期房无学区,学区每年都会重新划分,当前只可做猜测。
笔者心中排序:锦绣公馆>黄龙云起>古翠蓝庭
 
项目基本信息
价格预计不相上下,面临同台打擂
中海黄龙云起
地址:万塘路与华星路交汇处
总建面:约9万方
总户数:416户
容积率:2.3
产品类型:高层、洋房
主力户型:高层139㎡、洋房139-169㎡
均价:高层58000元/㎡(含装标5000元/㎡)
外立面:铝板、玻璃
开发商:中海地产
交付时间:预计2021年下半年
西湖文教板块中海黄龙云起、滨江中铁建古翠蓝庭、中冶锦绣公馆评测
中海黄龙云起共规划了14幢建筑楼,4幢高层14-17F,6幢洋房7-9F,另外还有3幢办公楼和1幢自持的公租房。
地块的整体其实是凹型的,南面老的杭师大美院宿舍,据说当初由于拆迁难度太大,就被保留了下来,也就是上面效果图中最绿荫环抱的位置、下图沙盘图中透明玻璃位置。
西湖文教板块中海黄龙云起、滨江中铁建古翠蓝庭、中冶锦绣公馆评测
自持楼幢位于项目东南角,也就是华星路与工专路交界处,中海在此处留了个心眼,为了避免“矛盾”,将公租房的出口设置在项目外围,未来入住的人们要进小区内部就要绕一下。
中铁建滨江古翠蓝庭
地址:古翠路与余杭塘路交叉口
总建面:约9.6万方
总户数:住宅411户
容积率:2.7
产品类型:高层、小高层
主力户型:高层106-139㎡、小高层120-179㎡
均价:预计小高层6w以上,高层6w以下
外立面:深灰+浅灰的铝板与玻璃
开发商:中铁建、滨江
交付时间:待定,起码也要2年
西湖文教板块中海黄龙云起、滨江中铁建古翠蓝庭、中冶锦绣公馆评测
规划建设了3幢高层和3幢小高层,高层位于小区南面,自持楼幢为4#,小区大门位于古翠路一侧,未来小区出行主要依靠古翠路(另外三面交通不便)。
西湖文教板块中海黄龙云起、滨江中铁建古翠蓝庭、中冶锦绣公馆评测
项目由中铁建拿地操盘,但里里外外都是滨江风,参照的就是滨江金色蓝庭。设计、景观、建设都由滨江负责,物业大概率也是。就看有多少滨粉在期待了?
建设进度&周边详情,请戳小胖往期详情文章>>>是好板块,那周边界面呢?滨江古翠蓝庭知难而上!
中冶锦绣公馆
地址:教工路与文一路交叉口往北约50米处
总建面:约8.6万方
总户数:约294户
容积率:2.61
产品类型:高层、公寓
主力户型:高层139-179㎡、公寓115-155㎡
均价:待定
外立面:铝板、玻璃
开发商:中冶
交付时间:现房销售,预计2020年
西湖文教板块中海黄龙云起、滨江中铁建古翠蓝庭、中冶锦绣公馆评测
项目西面规划为5幢15-17层精装高层、东面为3幢酒店式公寓和1幢自持的服务式公寓及商业街。东区住宅区与西区中间有规划道路。整体呈夹心饼干状,前后分别为老小区、回迁房。
西湖文教板块中海黄龙云起、滨江中铁建古翠蓝庭、中冶锦绣公馆评测
5幢高层对称排布,层高3.15米,受制于体量和容积率,基本无中央景观。从效果图来看,未来小区有多个大门做出口。
建设进度&周边详情,请戳小胖往期详情文章>>>翠苑现房项目入市在望!中冶锦绣公馆外立面施工如火如荼
*3个项目体量差距不大,均带有自持,外立面主要材料一致。容积率中海黄龙云起最小,小区黄龙云起最大,外立面方面古翠蓝庭的滨江风接受度可能会更高。虽然黄龙云起最先入市,但交付时间上中冶锦绣公馆很可能会领先个1年,现房销售优势显著。因此笔者认为:
居住舒适度:黄龙云起>锦绣公馆>古翠蓝庭
外立面美观度:古翠蓝庭>黄龙云起>锦绣公馆
资金成本方面:锦绣公馆>黄龙云起≈古翠蓝庭
 
户型对比
黄龙云起
139方4室2厅2卫,四叶草户型,南北通透,独立玄关、U型厨房,三开间朝南,南向主次卧面宽3米8、3米2,客厅面宽4米2,得房率81.14%。
西湖文教板块中海黄龙云起、滨江中铁建古翠蓝庭、中冶锦绣公馆评测
古翠蓝庭
125㎡4室2厅3卫设计,三开间朝南,且都带飘窗、阳台,餐客厅面宽较宽带大阳台,无明显的浪费面积。但南北不通透主卫为暗卫,采光和通风会有一定影响。
西湖文教板块中海黄龙云起、滨江中铁建古翠蓝庭、中冶锦绣公馆评测
锦绣公馆
139方4室2厅2卫,全明户型,南北通透,有独立玄关、U型厨房,南向客厅开间长达6.5米,带阳台,卧室带飘窗。次卫位置较里,过道转角空间略有浪费。
西湖文教板块中海黄龙云起、滨江中铁建古翠蓝庭、中冶锦绣公馆评测
*仅古翠蓝庭有小户型,预算有限重点注意。但古翠蓝庭125方的暗卫设计令人遗憾。
笔者心中排序:黄龙云起>锦绣公馆>古翠蓝庭
 
周边界面
都定位为豪宅,可惜……
周边道路
黄龙云起
主要道路为西面万塘路,南面华星路。华星路一侧较多餐饮店铺。
西湖文教板块中海黄龙云起、滨江中铁建古翠蓝庭、中冶锦绣公馆评测
西湖文教板块中海黄龙云起、滨江中铁建古翠蓝庭、中冶锦绣公馆评测
古翠蓝庭
四周仅古翠路一条大路,其余道路皆为小路,目前主要用作停车(如图2庆隆路)
西湖文教板块中海黄龙云起、滨江中铁建古翠蓝庭、中冶锦绣公馆评测
西湖文教板块中海黄龙云起、滨江中铁建古翠蓝庭、中冶锦绣公馆评测
锦绣公馆
主要道路为东面的教工路和西面的翠柏东路。前者道路两旁餐饮零售店铺较多,有公交站台,出行便利,后者为双向单车道,同融信杭州公馆一道。
西湖文教板块中海黄龙云起、滨江中铁建古翠蓝庭、中冶锦绣公馆评测
西湖文教板块中海黄龙云起、滨江中铁建古翠蓝庭、中冶锦绣公馆评测
*从周边道路来看,古翠蓝庭就比较吃亏了,毕竟只有一面方便通行,地铁出行最方便的是黄龙云起,公交出行最方便的是锦绣公馆,受文一路隧道连接德胜快速路的影响,自驾出行最可能遭堵的也是锦绣公馆。
笔者心中排序:锦绣公馆>黄龙云起>古翠蓝庭
 
周边较为老旧的点
黄龙云起
主要为小区南面嵌进去的杭师大美院教师宿舍,该宿舍楼基本呈开放状,黄龙云起部分楼幢和美院宿舍楼相邻,不仅视野效果较差,而且隐私性恐受干扰。
西湖文教板块中海黄龙云起、滨江中铁建古翠蓝庭、中冶锦绣公馆评测
古翠蓝庭
项目周边皆为多层的老小区(如1990左右的翠苑三区等),老人居住较多,仅翠苑逸景湾房龄较新,为2013年左右的高层小区。
西湖文教板块中海黄龙云起、滨江中铁建古翠蓝庭、中冶锦绣公馆评测
锦绣公馆
项目为保亭社区旧址所在,北面为在建的回迁安置房,南边紧挨着发展今日嘉园和文亭公寓。
西湖文教板块中海黄龙云起、滨江中铁建古翠蓝庭、中冶锦绣公馆评测
*既然定位为豪宅,那么周边界面只好说“无一不拖后腿”。
笔者心中排序:锦绣公馆>黄龙云起>古翠蓝庭
三足鼎立,花落谁家?
你心目中的排序如何
黄龙云起在11月已经和大家打过照面了,首开了1幢高层试了试行情,均价5.8w(含装标5k),户型均为139方,套均总价800万以上,交出了中签率17.5%的喜人成绩。在样板房重新装修之后,宣布12月份计划继续加推下一批房源。
排在黄龙云起下一位的,大概率是宣传1月初首开的古翠蓝庭,项目计划首开1#,8层小高层,面积120—179㎡,共64套房,价格预计6.3-6.5W(具体以预售证申领为准)。
现房销售的锦绣公馆大概率要等到明年金三银四,目前销售人员均已到位,现场在做外立面,项目距离达到领证标准也快了。
说到豪宅,大家心中都有一杆秤,断供已久的西湖文教,早就有不少改善群体正“嗷嗷待哺”,但已经消化完毕的预期、成熟甚至老旧的界面,也很容易劝退文教情节不严重的人们。
也许只能待到项目交付,才能用二手房的市场价格说明一切。在此之前,你猜测未来谁会更有价值感呢?
古翠蓝庭

平均价格60000元/㎡

西湖区    住宅 

杭州京江房地产开发有限公司

0571-88018677  扫码拔号  免费通话

看房团报名
看房得优惠

古翠路与余杭塘河交叉口

6室2厅3卫-D2-178.0㎡(建面)

5室2厅2卫-D1-179.0㎡(建面)

4室2厅2卫-G1'-128.0㎡(建面)

4室2厅2卫-G3'-138.0㎡(建面)

 
 
用户点评 查看更多点评>>
  • 总建面:约9.6万方   总户数:住宅411户   容积率:2.7 产品类型:高层、小高层    主力户型:高层106-139㎡、小高层120-179㎡ 均价:预计小高层6w以上,高层6w以下   外立面:深灰+浅灰的...
    2020-01-02
  • 拿地价格:楼面价36100元/㎡(溢价率22.6%)。 拿地时间:2019年1月29日 开盘时间:预计2019年元旦左右 周边配套:铂澜大象城700M、物美大卖场1KM、浙江省立同德医院1.7KM、大悦城2KM、城西银泰城3.2KM、EAC3.4KM、远洋乐堤港3.8KM...
    2020-01-02
  • 项目由绿城设计院蒋愈设计大师亲自操刀设计建筑,武林壹号、凤起潮鸣等高端豪宅就是其经典代表作。
    2020-01-02
  • 拿地价格:楼面价36100元/㎡(溢价率22.6%)。 拿地时间:2019年1月29日 开盘时间:预计2019年元旦左右 周边配套:铂澜大象城700M、物美大卖场1KM、浙江省立同德医院1.7KM、大悦城2KM、城西银泰城3.2KM、EAC3.4KM、远洋乐堤港3.8KM...
    2020-01-02
  • 总建面:约9.6万方   总户数:住宅411户   容积率:2.7 产品类型:高层、小高层    主力户型:高层106-139㎡、小高层120-179㎡ 均价:预计小高层6w以上,高层6w以下   外立面:深灰+浅灰的...
    2020-01-02

楼盘大事件

  •  
    2020年01月03日最新
    登记时间:2020年1月3日-1月7日开盘
  •  
    2020年01月01日
    预计2020.1.1开盘开盘
团购力量大,大家来砍价

古翠蓝庭已有116人参加团购

您的称呼
手机号码
提交
 
 
看房团 房贷计算 新楼盘