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杭州富力中心:劣势劣势评测

2019-11-30
杭州富力中心
七八年前,沿着文一西路,过了绕城高速一片荒芜,农田荒草遍布。如今一路走去,高楼拔地而起,大厦林立,恍惚间有种身处国际滨的错觉。
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未来科技城欧美中心 
其实,看纸面上的数据,未来科技城已经不输作为杭州老牌高新区的滨江。
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GDP数据
富力,一个维权缠身、非议不断的开发商。早在16年,富力就在杭州上演了天花板脱落、墙体发霉、墙纸长蘑菇的大戏,今年则播出了塑料袋代替水泥的续集。
早年间,富力已是负面不断,甚至引发了全国性维权。如今虽有收敛,仍旧名声在外,在微信搜索一栏打下:富力业主,四个大字,前三条都和维权有关。
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搜索结果截图
《中国建设报》报道,7月26日,富力地产发布了一份《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》的内部文件。
报道称,文件中多次提及要“促销售、抓回款”,其中,“以完成项目销售目标为第一优先级,在确保销量的基础上追求项目收益最大化”被加粗强调,同时明确提出2019年下半年除特别优质土地项目,“原则上暂停拿地工作”。
查看富力地产2019年中报,确实不容乐观。
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杭州富力中心:劣势劣势评测
 
富力地产2019年中报负债增长、盈利减少
富力压力不小,日子难过,未来科技城则朝气勃发,势头正劲。富力对未来科技城情有独钟,算上如今的杭州富力中心,这片区域上已有八个项目。这块命名为“富力中心”的楼盘,寄托了富力的野心与期望。
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杭州富力中心效果图
风头正盛的杭州硅谷与时运维艰的地产巨头会碰撞出怎样的化学反应?被寄予厚望的未来科技城,会是富力绝境翻盘的风水宝地吗?
看地段,城西的购房者似乎可以闭眼摇了,但也有不少粉丝,受开发商的口碑影响,不敢轻举妄动。
老必带着几位粉丝的嘱托,来到富力中心售楼处。
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杭州富力中心售楼处
 
PART1 | 项目概览
2017年,富力以68.5亿拿下未来科技城核心区的CBD地块,这是当年区域的总价地王,杭州富力中心也就此诞生。
天然水系将项目分为东西两区。东区为商业体块,设有约6.5万方的购物中心,还有一幢高达近300米的主楼,将规划超五星级酒店、行政公寓和超甲级写字楼。西区则主要承担了住宅功能,东西区之间,一条立体漫步绿道实现互通。
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杭州富力中心效果图
西区的北面是2幢酒店式公寓产品,南面则有15幢住宅,也就是我们今天探访的主角。
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富力中心沙盘实拍
 
PART2 | 区位规划
富力中心的区位大家都懂,未来科技城的CBD地段,周边已是车水马龙、一派欣欣向荣,写字楼鳞次栉比。
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富力中心对面的写字楼
以富力中心为圆心,我们画一个半径3公里的圆,会惊喜地发现,梦想小镇、人工智能小镇、阿里巴巴西溪园区、欧美金融城、恒生科技园、杭师大仓前校区等等,乃至正在建设的杭州西站、未来科技城公共中心、超重力实验科技设施,尽数处在这个圆内。
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富力中心半径三公里示意图
当然,这并不是未来科技城远大前途的全貌,向这个半径三公里的圆外继续延伸,之江实验室、菜鸟总部、西湖大学、浙大紫金港也相距不远。
冲着区位,城西的住户没有不心动的理由。未来科技城的房子本就是逢开必罄,何况是核心的核心。
说过了优势,如果要给未来科技城区域强行找一个劣势,那就是作为主打商业科创的新区,缺乏生活气息。
就像走在国际滨街头,看着夜色里灯火辉煌的写字楼,自然带入职场精英人设,这是属于格子间民工的角斗场,是驶向996的扬帆之港,是引领伟大梦想的灯塔。
未来科技城亦如此,注定是拼搏奋斗、挥洒汗水的地方,少了车马邮件都很慢的人间烟火。栖居于此,难免心情紧张。
 
PART3 | 周边配套
一、环境
与宏图霸业相称,未来科技城区域的环境、绿化良好。富力中心东侧一路之隔就是中央公园。
优势:大范围看,周边有西溪湿地、和睦湿地、五常湿地,湿地景观丰富。近距离看,住宅小区与商业区之间便是景观河道,富力中心东侧一路之隔就是余杭中央公园。
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疑似中央公园河景
劣势:老必前往富力中心时,经过一条河道,散发阵阵恶臭,估计是短期现象,很快可以整治完成。路过传闻中的中央公园,与普通河边绿地并无不同,仅有一大爷站立垂钓,相较周围之高楼大厦,显得空间不大,但规划中将宛如未来科技城绿肺。
商业中心晚住宅一年建成,所以入住的时候,东面仍是一片大工地,附近众多新开工项目,不少货运大车往来。住宅西侧,为一汽车销售门店,每日新司机在此提车而归,未必娴熟的车技也让行人慌张。
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水系及规划中的商业区
  
二、商业
项目自带300米高写字楼及商业综合体,周围的欧美金融城、奥克斯未来之城也都配了大商场,向东三公里多越过阿里西溪园区,便是亲橙里。
优势:项目自带大型商业综合体。
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富力中心商业部分效果图
劣势:综合体要晚于住宅交付一年建成,目前来看,周边也缺乏小商铺。
三、教育
约两公里处的杭师大周边,聚集了幼儿园与中小学。
优势:资源种类丰富,从幼儿园到大学应有尽有。
劣势:基础教育的师资力量有待验证,这也是杭州所有新城、新区的通病。
四、医疗
周围的浙江大学附属第一医院余杭院区预计在2020年6月彻底建成,并投入使用。老必前去跑盘时,医院外部建设已经接近完工。
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浙一大余杭院区效果图
医院定位为三甲医院,距离非常近,就医方便。而并非直接相邻,中间留有一个缓冲地块,又避免了每日直面医院的人生百态、车来车往。一切恰到好处,劣势?不存在的。
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杭州富力中心:劣势劣势评测
浙一大余杭院区实拍
五、交通
优势:地铁上盖,5号线葛巷站近在项目东南角,小区北侧便是主干道文一西路,周围的公交站也为数不少。
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葛巷村站,左前方即是富力中心施工现场
劣势:城西无机场,东南的萧山机场相距遥远,开车要开50多公里,用时约1个半小时。文一西路开往市中心的方向容易堵车。
 
PART4 | 户型评估
户型图暂未流出,目前开放的样板间分别为118方、139方。
老必拍摄样板间的时候,置业顾问一脸警觉地制止了老必。但为了广大购房者拿到真实情报,老必悄悄拍了几张。
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118㎡样板间
客厅开阔,主卧大飘窗,南次卧有一个阳台,北次卧空间则稍显狭小,另外北面还有未被隔开的书房空间。
为了将118方做成四房,富力已经尽力了,但舒适性大打折扣,不同房间被客厅、餐厅、厨房分隔,动线混乱。
依老必看来,不如舍弃现有书房,将北次卧改为书房,恢复3房格局,如此还算中规中矩。
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139㎡样板间
139方只拍到几张卧室。房间大了,布局也就更为游刃有余,通透性好,而且进门可见客厅的大阳台,视觉效果极佳。
总体来看,118方起步,富力中心是属于城西改善型购房者的选择。
 
PART5 | 楼盘特点
北面部分楼栋,楼间距小,对采光影响较大。而且公寓与300米写字楼都在北侧,对临近住宅的视野会有较大影响。
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北部楼幢工地实拍
根据观测,南面住宅楼幢楼间距相对更大、布局合理,更有优势。
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南部楼幢工地实拍
至今未有住宅的户型图流出,有可能是开发商仍未确定其为最终效果,后续仍有修改的可能。
 
PART6 | 周围房源对比
向南望去,从东到西,依次是东原印未来、中南樾府、阳光城未来悦。富力中心的位置明显优于这三个楼盘。
东原印未来、中南樾府、阳光城未来悦的均价都是3万,依次在去年5月、9月、10月售罄。
阳光城未来悦MAX均价则为31000,在今年10月售罄,还引发出了“连号门事故”。
因为均未交付,这几个楼盘的二手房价格目前还无缘窥见。隔了两条马路的欧美金融城,签约均价约为3.5万。
如果富力中心开出3.5万以下的均价,便有巨大投资价值。
 
PART7 | 总结
作为未来科技城核心区域,富力中心自然是应该摇的,具体有多值得摇要看价格了。老必多次咨询预期价格,置业顾问表示暂不知情。
翻看富力中心公众号近期的推文,发现多是介绍公寓,对于住宅方面没有太多宣传,网上也不见几篇广告。可见,富力对这块上好地段充满了自信,根本没愁过富力中心的住宅怎么卖。当时,前往富力中心看公寓的购房者也是络绎不绝。
虽然富力有着多不胜数的维权故事,但觊觎这片热土的投资客不在少数,摇与不摇不是个问题,关键是能不能摇中。
维权只是一时之痛,买到好地段则是一生之幸。
 
 
 
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