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中锐招商星未来VS绿都鉴未来,哪个更值得吗?

2019-11-30
中锐招商星未来VS绿都鉴未来
多年以前,经济学家吴敬琏先生说:“杭州是中国最有可能变成硅谷的城市。”经过几年发展,杭州确实越来越有科技感了,这其中,未来科技城的力量不可或缺。
阿里巴巴总部迁入,为未来科技城带来了集群效应。梦想小镇、海创园、欧美金融城等互联网科技产业集聚地相继破土而出,未来科技城迅速崛起,甚至能与滨江区分庭抗礼。
随着未来科技城1.0的开发成熟,可以拓展的土地日益稀少、价格节节升高,未来科技城核心区如主城区一般,成了刚需高不可攀的存在。
于是,闲林、老余杭、中泰这些作为未来科技城的2.0,成为刚需购房者的首选。这些被未来科技城照耀的土地,正在逐步蜕变、凸显价值。
单价2万左右的刚需盘,中锐招商星未来在23-25号登记、绿都鉴未来在今天起登记(27号)。
所以,老必启程去看了看。
 
PART1 | 区位、板块现状与前景
中泰位于余杭区西南部,东承未来科技城、北临老余杭、西接临安。环绕老余杭的南湖,之江实验室、阿里达摩院、菜鸟网络总部依次排开。
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之江实验室效果图
紧随老余杭的历史底蕴,中泰街道也有不错的生活气息。
虽然距杭州主城区市中心约20多公里,但离杭州明日之星的未来科技城不到10公里,且有地铁线路规划,交通上足够便捷。火车西站建成后,这里将成为东起西溪,西到临安的杭州大城西之核心。
中锐招商星未来、绿都鉴未来两个楼盘一路之隔,为了感受上班族的日常,老必选择乘坐311路公交车自蒋村出发,经过29站,抵达新西湖小镇。由于是工作日,中途上车的人不多,一路畅通。
抵达后,老必看了看手上的劳力士,正好一小时,如果开着宝马过来,半小时足够了。虽然不能说无缝连接主城区,可地铁开通后,也是四通八达,况且在未来科技城这一方天地中,这里很方便了。
稍走几步,便能看见绿都鉴未来热火朝天建设的大楼。
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 左侧为中泰小学,右侧为绿都鉴未来工地
走到路口,会看到鉴未来与星未来隔一马路,并排而立。两边脚手架颜色鲜明,绿都工地是绿都的绿,星未来工地则是星光的暗黄色。
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等待了一个红绿灯的时间,老必过马路,走入售楼处。
 
PART2 | 户型对比
绿都鉴未来本次开盘的,是最后一幢高层房源,7幢,共计136套房源,涵盖建面约89㎡、107㎡两种户型,均价22900元。这次卖掉之后,鉴未来只有价格更高的洋房了。
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绿都鉴未来户型图
老必看了样板间,89㎡做成三房两卫,户型紧凑,动线分明,虽然客餐厅略显局促,但也足够用了。缺点是北向缺乏采光、通风,不够通透。
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 鉴未来89㎡样板间
 
中锐招商星未来的90方左右的边套户型不错,因为存在一定的拓展面积,使得90方左右户型,看起来与其他家100方左右差不多。
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以上均为星未来90方户型,第一张为边套
拓展面积是足足一个主卧,因此客厅开阔,南北通透。因样板房新开,禁止拍照,所以未能有照片留下。
从视觉感官上,星未来的户型具备显著优势。
 
PART3 | 周边配套
离开售楼处,老必到周边转了转,看一看附近环境。
因为同在一处,两盘商业配套几乎相同,附近没有大型商超或商业综合体。对面的清水湾、西面的罗兰小镇已经入住了不少人家,所以底商多已经营,再加上有中小学存在,周边少不了小商铺、快餐店。
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清水湾花园底商
根据规划图最近的商超是老余杭的江南时代广场、人工智能小镇处有万达广场一座。
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星未来项目区位规划图
向西行走,可见公交站牌一座,是中泰小学的公交站。
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中泰小学公交站
加上之前老必下车时的新西湖小镇的公交站,这一带的公共交通已经比较完备了,311路可以抵达蒋村公交中心、367路可以抵达古荡。规划中通往临安的16号线在今年年底即可开通,在绿汀路可以换乘通往杭州主城区的地铁。
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左上方即杭瑞高速
走到星未来工地的西北角,可以看到在不利因素中描述的加油站,从下面图片中可以看到鉴未来、星未来与加油站之间的位置关系。
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从左到右依次为鉴未来、星未来、加油站
一看到这个加油站,老必又想到那个网上流传甚广的垃圾中转站图片,看来是时候去看看垃圾中转站了。
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网传图片
果然很近,不足1公里,步行时间大约12分钟。老必走到中转站门口,正巧一位环卫工人开着小车进去了。
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中泰垃圾中转站及隔壁煤气厂
老必站在门口,起初,味道细微宛若游丝,与寻常的小区垃圾投放点无异,无非就是垃圾更多了一些。驻足五分钟后,逐渐感到味道更为浓烈,老必有些头晕目眩了。
目前来看,这个垃圾中转站几乎不会影响到周围100米外,假若周围住户增长,垃圾存放量多了起来,恐怕也很难影响出300米外,购房朋友大可放心。
垃圾中转站隔壁还有一家煤气厂。
老必又返回星未来的边上,星未来西侧是中港的罗兰小镇,还看到了中港的中式项目:西湖院子。
星未来南侧小溪环绕,小溪对面则是古旧的民房,绿树遍布、竹林环绕,还看到两棵古老的银杏,枝头尽是金黄的叶子,江南的初冬恰似北国深秋。
一架苍老的小桥边斜立着功德碑,那已经是世纪之初的故事了,不同年代的人们用类似的热情为这片土地贡献力量。
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南部场景
兜兜转转,老必又来到了星未来、鉴未来中间的街上。与北面的视觉感受,至少差了10年,那一侧柏油马路、车来车往,这一侧水泥小路、尘土飞扬。
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左星未来、右鉴未来
在鉴未来的南面,终于见到了过去年代的遗留,在17年征地牌子的边上,两座民间小楼屹立在简易居住棚间,相依相伴,鸡犬之声相闻,疑似并未迁走的本地原住民。
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疑似原住民房屋
两条小狗见到老必,立即热情地摇着尾巴围了上去,好在急速驶过的电动车前来解围。
再走到星未来、鉴未中间,可以发现确实是星未来的楼间距更大。
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星未来、鉴未来楼间距示意
教育资源便是鉴未来北面一条马路之隔的中泰小学、中泰中学。老必逛到小学周围时正赶上放学,小学门口人声鼎沸。回头看看马路对面的鉴未来,估计这一幢的住户在中小学上学期间难免听到吵闹之声。
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中泰中学、中泰小学
至于医疗配套,除了中泰街道的社区卫生服务中心,要靠4公里左右的余杭区第二人民医院。
或许因为周边建设的缘故,一路走来渣土车颇多。
 
PART4 | 周边其他房源
大约三公里外,老余杭的国开东方凤凰台之前高层的单价约为2.8万,目前其高层房源应已全部卖完。
然而,目前上市的二手房罗兰小镇与清水湾成交价均在2万左右,倒挂是不存在的。
 
PART5 | 摇哪个?
星未来均价21800元/㎡,这次登记人数尚未公布。
鉴未来均价22900元/㎡,近期预售的多是洋房,均价比这次高了三四千,因此毫无悬念的流摇了。
相对来讲,星未来的性价比更高些。两个盘的交房时间差不多,都是21年,只存在几个月的差别,可以忽略不计。
楼间距上、容积率上,星未来的表现更好一些。小户型的对比中,星未来也占据优势,虽然说星未来稍稍大了点,但单价更低,所以总价是差不多的。
如果是未来科技城上班预算有限的刚需,更推荐星未来。如果是投资客,那就算了吧。
 
 
 
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