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杭州出台政策向长租公寓爆雷说“no”

2019-12-01
今年国庆节前后,杭州部分长租公寓爆出资金链问题,长租公寓潜在水下的金融问题,纷纷浮出水面,引起了政府和市民的高度关注。之前因新房销售摇号冻结资金,引发部分P2P平台爆雷的梗,热度未散,长租公寓的资金链危机,让莫名的租客和失落的房东不禁有些焦虑。
杭州向长租公寓爆雷说“no”
一向高效的杭州行政管理机构,这次表现相当给力,11月26日,杭州市住房保障和房产管理局官网公开了《杭州市住房租赁资金监管办法(试行)》文件,规范房租租赁市场。
《杭州市住房租赁资金监管办法(试行)》内容中,最大的亮点是“本市范围内从事住房租赁业务的住房租赁企业,应在本市范围的银行设立唯一的租赁资金专用存款账户“和” 从事利用收储房源开展住房出租业务的企业(以下简称“托管式”住房租赁企业)须在专户中冻结部分资金作为风险防控金。设立资金专户,可以规范房租租赁企业对房屋租金的用途管控,避免出现资金监管空档,保障各方利益;设立“风险防控金”及配置相应的风险预警机制,可以规范对收储房源开展住房出租业务的企业的经营模式,最大限度的确保该类企业金融杠杆的适用,并且通过配套运营预警机制,跟踪该类企业的经营,将爆雷风险,控制在爆发之前,同时确保企业再一定的范围内,适用资金杠杆,维持市场活力。
对于新政策,实施的大政方针是确保各方利益,防控风险,但也难免会有未尽之处。
系统外交易如何防范风险
新政针对“本市范围内从事住房租赁业务的住房租赁企业”,难保有为了躲避监管,采取系统外操作的相关业务行为,这种行为会出现监管真空,尤其对经营规模不大,经营不规范的小型住房租赁企业,往往为了操作方便,采取转个人操作,或监管账户外操作,而这种行为往往有是风险高发经营行为。新政还需要设立更为严密的市场准入机制,让不能见阳光的操作彻底剔除市场。
资金的使用机制
对于风险防控金的使用,文件中“在特定情况下用于支付房源委托出租人租金及退还承租人押金”进行了规定,对于未来可能庞大的防控金,似乎需要一个更为严密和谨慎的管控机制,来确保这部分资金能够合理、合规使用,真正做到风险有效防控。
房住不炒不炒,开放的杭州,已经迎来了众多创业者的青睐,出租房市场庞大,规范的市场环境,也能为“新杭州人”成为“真杭州人”,提供良好的保障,相信此次出台的监管办法,能够规范这个行业,让杭州对于新进创业者,更加友好,房产使用价值,能够得到更好的体现!
 
 
 
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