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电建泷悦华府、天阳融信东方邸:丁桥“主城区价格洼地”

2019-12-02
不知道从何时开始,丁桥被赋予了“主城区价格洼地”这一代名词,时至今日,丁桥的规划已经非常明朗了,简而言之,有规划的地方都已经规划起来了,没有规划的地方就是没有规划,目前丁桥大部分楼盘的配套已经是还比较完善的,但却依旧是主城区的一块价格洼地。
刚清盘不久的龙湖武林上城高层价格30500元/㎡,和两年前就清盘的龙湖名景台的价格相差无几。
根据贝壳网龙湖名景台目前的挂牌均价34000元/㎡来看,时隔二手房暴涨的两年,丁桥板块的涨幅确实甚小。
电建泷悦华府、天阳融信东方邸:丁桥“主城区价格洼地”
就这样无法极速变现的丁桥,劝退了一波又一波的投资客。
但随着丁桥板块配套规划的逐步完善,却越来越适合还想留在主城板块的自住的客户群体。
今天,就来看看丁桥板块仅剩的两个现房项目:电建泷悦华府、天阳融信东方邸。
 
项目配套
两现房仅一街之隔
两个楼盘仅隔着一条丁桥路,电建泷悦华府在丁桥路的西面,天阳融信东方邸位于丁桥路的东面,配套可谓基本一致。
基本配套
交通:地铁3号线笕丁路站(在建中)、公交车站大农港路笕丁路口
商业:丁桥龙湖天街(在建中)、丁兰广场、新城广场、物美超市
医院:杭州富春中医骨伤医院、杭州市中医院
学校:杭州市丁信幼儿园、杭州市丁兰第三小学、杭州市丁信小学
休闲:丁桥文化广场、丁兰公园
以下距离为从楼盘正大门到配套的距离,全部为踩盘当天步行实测,配套还是相当便利的。
电建泷悦华府、天阳融信东方邸:丁桥“主城区价格洼地”
 
项目进度
谁更快一步
两个项目均为现房,泷悦华府预计年底开放售售楼处,东方邸可能要到明年年初才开放。
结合现场情况,电建泷悦华府外立面已经基本完工了,天阳融信东方邸目前还在抓紧赶工外立面的进度。
楼盘:电建泷悦华府
地址:笕丁路和明珠街交叉口
总面积:111013.7㎡
总户数:574
容积率:2.1
产品类型:10幢高层、6幢洋房
外立面:浅色真石漆
开发商:中国电建
电建泷悦华府、天阳融信东方邸:丁桥“主城区价格洼地”
电建泷悦华府效果图
电建泷悦华府目前外立面已经基本完工,采用大面积浅色的真石漆以及深褐色涂料勾勒线条,园林及小区大门以及一些配套设施还在陆续施工中。
电建泷悦华府、天阳融信东方邸:丁桥“主城区价格洼地”
电建泷悦华府明珠街正大门
电建泷悦华府、天阳融信东方邸:丁桥“主城区价格洼地”
电建泷悦华府丁桥路上大门
电建泷悦华府、天阳融信东方邸:丁桥“主城区价格洼地”
电建泷悦华府洋房12#和13#之间的车行入口
售楼处位于8#和16#之间,目前在做最后的收尾工作,细看售楼处内部,设备已经基本到位了,但目前内部还未有销售人员。
电建泷悦华府、天阳融信东方邸:丁桥“主城区价格洼地”
电建泷悦华府、天阳融信东方邸:丁桥“主城区价格洼地”
楼盘:天阳融信东方邸
地址:丁桥路和明珠街交叉口
总面积:80379㎡
总户数:未知
容积率:2.4
产品类型:10幢高层
外立面:深灰色涂料、铝板
开发商:天阳、融信
电建泷悦华府、天阳融信东方邸:丁桥“主城区价格洼地”
天阳融信东方邸效果图
天阳融信东方邸外面正在抓紧施工中,园林已经基本施工完毕,小区大门以及底商还在施工中,售楼处暂未看到影子。
电建泷悦华府、天阳融信东方邸:丁桥“主城区价格洼地”
天阳融信东方邸明珠街正大门
电建泷悦华府、天阳融信东方邸:丁桥“主城区价格洼地”
天阳融信东方邸丁桥路上的一排底商
电建泷悦华府、天阳融信东方邸:丁桥“主城区价格洼地”
天阳融信东方邸车行入口
 
项目品质
细节对比辨高下
part1:小区四周
电建泷悦华府的地块还算是方正的,北面是大农港河、东面是丁桥路,南面是明珠街、东面是笕丁路,地块方正,四周均为街道,小区环境简单。
天阳融信东方邸的周边情况会更加复杂,小区的东南角是丁兰花苑小区,且仅仅一墙之隔间隔不足20m,东面还有部门未拆完的尾楼。
电建泷悦华府、天阳融信东方邸:丁桥“主城区价格洼地”
一墙之隔的丁兰花苑
电建泷悦华府、天阳融信东方邸:丁桥“主城区价格洼地”
电建泷悦华府、天阳融信东方邸:丁桥“主城区价格洼地”

part2:小区大门及底商
电建泷悦华府的两个大门宽敞具有设计感,底商的设计感官舒服,且整个小区地基整体抬高了约50cm,小区和市政道路的边界感会更强,方便后期物业管理。
天阳融信东方邸正大门的宽度稍显拥挤,没有什么设计感,正大门的广场本身不宽敞,正门口还设置了市政的小红车借用亭,广场的东南角还有电线杆,让原本就不大的广场更拥挤嘈杂。

part3:外立面
两个楼盘的外立面可谓见仁见智了,在此次踩盘的过程中,笔者会更加的倾向于电建泷悦华府,大面积的浅色外立面加上深褐色涂料的线条勾勒,整体感观还是比较不错的;
天阳融信东方邸采用大面积的灰色涂料加上腰身的铝板线条勾勒,以及阳台的大面积的夹胶玻璃,但是天阳融信东方邸的灰色涂料可谓“灰的不高级”。
在沿街的底商用材上,笔者也发下了区别,两个楼盘底商以及一楼二楼的用材均为石材,但是石材的厚度可谓差距甚远,电建泷悦华府的石材厚度约为2cm,但天阳融信东方邸还不到1cm。

多少可入手?
价格才真正的灵魂拷问
刚需的最后阵地,价格才是真正的灵魂拷问。
两个项目的价格完全可以参考刚清盘不久的龙湖武林上城,龙湖武林上城高层均价30500元/㎡(含精装修3500元/㎡)。
两个项目原来预计是今年年底或明年年初入市,现场进度也符合领证要求,但或许是价格原因,目前暂未有任何开盘消息。
比较遗憾的是,两个楼盘的最小户型都不是89方,泷悦华府的最小户型是95方,东方邸的最小户型是98方,但幸好都是毛坯交付,单价上还是具备优势的,按照最小面积的总价来算,泷悦华府的总价相对低一些。
时间就是金钱
同是现房,谁的时间成本更低
电建泷悦华府预计今年开放售楼处,天阳融信东方邸预计今年年底或明年年初开放,结合现场的施工状态,泷悦华府项目整体以及售楼处都已经在收尾了,但东方邸外立面还在施工,目前售楼处还暂未见到影子,估计电建泷悦华府交房的时间会更早,相对时间成本会更低。

该怎么选?
一街之隔,谁更胜一筹?
两个项目对比下来,不管从小区的配置、外立面以及周边环境,电建泷悦华府都会略胜一筹。
如果想对比开发商,天阳和融信在杭项目很多,质量如何,大家也是有目共睹,但泷悦华府却是作为中国电建集团入杭的首个项目,质量需要时间来证明,但幸好,两个项目都是毛坯交付,不会有精装维权的后顾之忧。
在此次踩盘,我们还发现了江干区的一个“宝藏现房项目",如果你想看的话,请在我们的留言区留言“宝藏现房”,我们会尽快呈上。
 
 
 
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