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猪肉与房子都是民生,为什么猪肉涨了调控一下,就会降,房子就不行?

2019-12-02
上个月听朋友抱怨,被加房租了。
理由之一是猪肉涨价了,房租价也应该涨点儿,
“猪肉涨价关我房租什么事?”
“因为我喜欢吃猪肉。”
听着好像没毛病。
最近猪肉三周连跌,昨天朋友找房东理论减租,房东:这不能减,否则会被邻居嗤之以鼻。
这是笑话版的现实,但里面藏着的逻辑,是一样的。
猪肉与房子都是民生,为什么猪肉涨了调控一下,就会降,房子就不行?
 
NO.1
猪肉涨是因为瘟疫,导致生猪供应减少。
猪肉与房子都是民生,为什么猪肉涨了调控一下,就会降,房子就不行?
在需求不变的情况下,抬高价格,才能让“最想要的那些人”付足够多的钱,吃到猪肉,这是市场自我调节的结果。
和前期的新房有些相似:给全款或号子费的,就优先选房。
最后,猪肉价格涨的承受不住了,政府干预“稳价”,限定商家一头生猪,最高不能超过xx元。
是不是和房子一模一样?
不!不一样,至少表面上,生猪限价了不会摇号。
你可以吃鸡肉、鱼肉代替,也没有机构强制限量供应小猪仔。
 
NO.2
房地产就不一样了。
猪肉与房子都是民生,为什么猪肉涨了调控一下,就会降,房子就不行?
每年3月底,杭州就会出一个读地手册,当年出让的地块就都在手册上了,
注意,土地的供应量每年是一定的,不会因为消费者需求大幅增加,而大幅增加。
既然供应量(土地)被限制了,预期好的城市,开发商拿地也相对更激烈,导致买房人间竞争激烈。
所以给新房限价。
因为新房供应实在太少,愿意支付更高价格的人,就愿意给“号子费”的。
所有又出现了,摇号决定买新房的资格。
但新房和猪肉不一样的是:猪肉可以有相同替代品,而住宅没有。
带居住属性的小区、70年产权、学区、流通性、保值,都是最佳的。
 
NO.3
最终你会发现:新房既“限量供应”,又是“无可替代”,
这不是民生,这是“管制品”。
猪肉与房子都是民生,为什么猪肉涨了调控一下,就会降,房子就不行?
相对新房,个人认为目前“爆单”的二手房,更有机会。
缺点:均价高、小区老、淘房时间成本大、产权年限少;优点:地段优质且选择多、可议价空间大、即时入住。
新房跟着政府限价走,而二手房不是月月适合入手,挂排量越多,房东越慌,你就应该越兴奋。
粉丝希望我给出一个评判二手房的标准,我觉得满足一下几个条件之一的都可以坐下来谈:
1、非房东直接购入的房子(有可能是继承、赠送、分房)——少卖几万不心疼。
2、未出售过的福利房——这种房子年限计算依然是70年。
3、真正急需用钱的(区分是否卖房噱头)
4、法拍房底价捡漏(尤其京东法拍,捡漏机会较多)
归根结底,我的投资思维是:逆大流,投资就是赚人家想不到的钱,自住道理也一样。
 
 
 
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