杭州
您当前所在位置:杭州房产网  >杭州楼盘   > 项目动态 > 众安西溪未来里:闲林板块总价170w刚需盘

众安西溪未来里:闲林板块总价170w刚需盘

2019-12-02    楼盘:,平均价格19000元/㎡ ,物业:
众安西溪未来里:闲林板块总价170w刚需盘
NO.1丨方案速览
总房源数:9#、10#、共104套
户型:89方52套、112方52套、
均价:约19000元/平方米
装修:毛坯
无房比例:30%
验资要求:首套50万、其他100万
登记时间:即将开盘
登记地址:线上登记
 
NO.2丨基本信息
众安西溪未来里:闲林板块总价170w刚需盘
▲ 楼盘位置图
总户数:E区共300户
装修情况:毛坯
容积率:1.65
车位信息:E区400多个(车位比: 1:1.3 )
物业公司:众安物业
绿化率:30%以上
开发商:杭州欣新房地产开发有限公司
交付时间:预计2021年
 
NO.3丨周边配套优劣
众安西溪未来里:闲林板块总价170w刚需盘
▲ 配套评定图
(小红点越靠近边缘,文字所标注的优势越大。)
地铁:3号线高教路(实际步行2.1km)
商业:华元西溪欢乐城直线850m
医疗:省立同德医院闲林院区851m、浙一医院余杭院区4.7
周边教育:(公立)闲林中心幼儿园、贝贝幼儿园、杭州职高教育集团附属幼儿园、闲林小学、闲林中学
公园:和睦湿地 2km
菜场:缸窑桥农贸市场553m
 
NO.4丨户型图
众安西溪未来里:闲林板块总价170w刚需盘
众安西溪未来里:闲林板块总价170w刚需盘

NO.5丨买房观
众安西溪未来里:闲林板块总价170w刚需盘
▲西溪未来里,所在闲林板块
明显的一点,闲林的地价都快赶上1.9w了,这是现实。
佳兆业云峰和时代天境的地价已达1.6w(不含自持),而西溪未来里毛坯卖1.9w,本次开89方和112方户型,总价大概在170w上下。
粉丝感慨,1字头的房源除了大江东,城西的闲林也能买得到。
闲林这个地段非常熟悉,我们上个月跑盘现房悦青蓝和现房闲湖城玉屏蓝湾,价格预估也都在1.5w-1.9w之间。
所以,闲林板块本身不缺2w内的低价新盘,但“后来者”拿地价格又特别高,导致购房者情绪患得患失。
众安西溪未来里:闲林板块总价170w刚需盘
二手房价格也稳定在2w-2.2w之间,个人认为属于期房与二手房之间的“自然倒挂”。
也就是说:新房和二手房之间的倒挂保持在1k-3k之间是正常的,毕竟期房2年后才交付,二手房即买即住(属于现房)。
只能说不是你发现了1个低价盘,而是板块本身价格就很低。
所以,投资属性没有特别突出。
那么,购房者最集中的一个问题就是:自住到底能不能买?
“地铁对房价的拉动效应”下,更西面的中泰板块的高层预算都要200w+了,闲林省下30万的差额还是诱人的!
个人觉得西溪未来里能不能买,除了总价,还应该关注:适不适合自住,
本身闲林板块没有大规划红包。
我觉得最大的价值点,还是:距离西溪欢乐城直线850m。
严格意义上来说,利好来自翡翠城板块的西溪欢乐城,处于1km辐射商圈内。
对于自住我是推荐的,因为省立同德医院也不远处,地铁步行也2km左右买个小毛驴,再结合毛坯170w预算。
学校1km内,虽然不算特别好的学校,但也还算近。
所谓的该有的都有了。
只不过除了购物中心外,其他都不是特别优质而已,但刚需先作为入杭的落脚点,我觉得可以了。
 

楼盘大事件

  •  
    2019年12月09日最新
    12月7-9日线上登记开盘
  •  
    2019年12月
    预计12月份推出8#、9#、10#、11#楼开盘
 
 
看房团 房贷计算 新楼盘