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杭州流摇楼盘集中在哪些板块,为什么会流摇?

2019-12-02
城北万象城臻珹幸福里再次20854户购房家庭参与摇号,成为杭州唯一两次创下的2万人摇,不知道后续加推的还会不会一如既往地保持2万人摇呢?
杭州从2018年4月开始实施买房摇号政策,杭州楼市中最频繁出现“摇号”新名词,也诞生了20个万人摇,金色和庄、杨柳郡、梧桐郡等都成为楼市热门的话题。
习惯关注万人摇的红盘,却很少有人关注过另一个名词“流摇”。
摇号、万人摇、流摇、战略性流摇,一些新名词不断在我们生活中出现。
那今天反行其道地来聊聊:流摇楼盘集中在哪些板块,为什么会流摇。在你购房的选择上,有哪些启示。
 
01
流摇次数最多的板块
按楼盘流摇次统计以及对应的板块名称分析,除了临安、富阳及很偏的非主流地段,相对主流的地段流摇前几名分别为:余杭区未来科技城二期、余杭区良渚、萧山区科技城、萧山市北。
杭州流摇楼盘集中在哪些板块,为什么会流摇?

02
深挖流摇背后的原因
一、未来科技城二期
杭州流摇楼盘集中在哪些板块,为什么会流摇?
未来科技城1.0板块已经迈入成熟稳定发展区,诞生了华夏四季等万人摇,以及阳光城未来悦等三兄弟的热门红盘,后续还有被多少人虎视眈眈的富力中心、远洋西溪公馆和天空之城。
但未来科技城2.0板块,处于板块刚刚规划发展期,成熟还需时日。说是二期,实际离科技城核心区还有六公里,相当于公共中心到西湖区的距离。
区域洋房价格高的大于30000元/㎡,甚至比未来科技城核心板块新房价格还贵。接下来要开盘的富力中心、远洋西溪公馆高层价格也不到3.2。某盘六开六流摇也在情理之中。
 
二、余杭区良渚
杭州流摇楼盘集中在哪些板块,为什么会流摇?
良渚板块有澜天融信、万科未来城三期,也不缺万人摇,还有中签率不到2%的和光尘樾。有对比就有伤害,北大资源颐和江南、联发藏珑大境、中粮梦栖祥云等流摇。
对比和光尘樾的价格,北大资源颐和江南、中粮梦栖祥云和联发精装洋房价格2.8万元/㎡,户型也偏大,总价更高,离地铁却更远。
良渚还属于刚需的主战场,性价比是最主要的考虑因素。
 
三、萧山区科技城
杭州流摇楼盘集中在哪些板块,为什么会流摇?
萧山科技城起步较晚,但定位颇高,这里的楼盘也是定位高端。城市留白,一上来就接近3万的价格,需要时间去接受。
目前周边工业区较多,生活配套欠成熟,购房者还看不到五年以后的城市面貌,眼见为实,顾虑是正常的。
虽然流摇,但据了解大部分都续销卖完了,这两家开发商还是很强大的,换了小的开发商估计难。不过萧山科技城属于拥江发展收益的区块,离奥体和亚运村也不远,未来我还是看好的。
 
四、萧山市北
杭州流摇楼盘集中在哪些板块,为什么会流摇?
萧山市北板块是杭州各大房企的必争之地,区位比较优越。但板块很大,热盘很热,流摇的也有,冷热不均。
流摇的原因不能一概而论。
有些完全是户型太大,总价高,并没有其他不利因素,比如挨着建设一路地铁站的两个楼盘,动辄160方起步。
还一些是靠近铁路,开发商口碑又一般,周边分布大量的工厂,城市面貌还有待改善。
 
03
流摇启示
除了临安富阳,流摇最多的板块余杭、萧山各占一半。
另一方面,说明杭州主城区的房子还是紧俏的。总价高不是流摇的全部原因,南星桥的房子一千多万也不愁卖。
印证了李嘉诚的那句话,地段、地段还是地段。
 
 
 
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