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杭州楼市问答:刚需首付50万可以买哪些楼盘?

2019-12-02
Q 1.
茶客@杰哥:我去年毕业来杭州,小刚需一枚,能拿得出50万首付。目前不知道是继续攒首付还是参与摇号?不知道明年房价的走势,会不会大涨?
掌柜:50万的首付在杭州上车的机会确实比较少,但也并非完全没有。摇号和攒首付也不是完全冲突的。建议密切关注大江东、临平山北、富阳银湖等板块的新盘,遇到符合自己自住条件的,积极参与摇号。具体可以关注我们掌柜点评中推出的自住关注楼盘。
关于明年房价走势,按照当下央妈降息、各地抢人大战的大形势,以及杭州各板块限价小幅上调,掌柜觉得明年会有一小波小阳春。但明年会不会大涨,这是各路分析都无法精准预测到的。如果政策上出现大的开闸放水,就说不定了。
 
Q 2.
茶客@Myice:请教您一个问题,我是一个新杭州人,预算不多,在城西翠苑上班,请问大江东,闲林和银湖哪个发展更好一些?更适合我一些?
掌柜:这要看茶客你的需求是什么了。如果是自住的话,自然选和现在工作地点近的版块。相对而言,闲林、银湖更靠近城西。通勤时间会短一些。同时,两个版块的成熟度略胜大江东一星半点。所以价格上也会略高一些。
如果是投资的话,在拥江发展的时代,大江东未来产业发展的方向是实体制造业,房产的投资潜力会更大一些,尤其是大江东核心区。
 
Q 3.
茶客@JUMP:在余杭工作,女朋友等着我买房结婚,掌柜能给点建议么?现在是摇号买新房,还是可以看看二手房买套次新房?
掌柜:新房虽然在价格上有优惠,但需摇号、2-3年交付,是一个比较煎熬的长期过程。本着“让丈母娘高兴、早日进入幸福家庭生活”,掌柜建议可以多看看二手房。
同时,杭州二手房突破十万套,进入较长的“横盘调整期”。而且根据掌柜前两天的盘点余杭区二手房挂牌量近2万6千套,占了杭州挂牌量的四分之一。在此年关,多看多选,一定能让丈母娘和你们小两口乐滋滋过年!
 
Q 4.
茶客@208快递到了:我是刚需自住,预算300万预算,在未来科技城上班,请问一下我是该买西湖区的小户型住宅还是考虑未来科技城的新盘?
掌柜:如果对入住不是那么急迫的话,墙裂建议摇未来科技城的新盘。首先,无论是产业方面或是楼市,未来科技城是杭州最具有成长潜力的版块。还有消息称,未来科技城还将以“杭州第三中心”的定位来谋求发展。在当前限价的趋势下,未来科技城的房价还是非常具有想象空间。
 
Q 5.
茶客@朱哥:掌柜你好,请问滨江区的晓风印月和杭州壹号院,你觉得哪个好?谢谢
掌柜:两个楼盘地段、配套、楼盘品质都属上乘。如何买要看茶客您的需求和能力在哪里。晓风印月户型小、在总价上更亲民,购房门槛低一些。而壹号院户型更大,动辄千万,门槛较高。
同时,晓风印月所在地段是滨江核心,有成熟的商业配套、优质学区,是改善自住的优选;而壹号院则是绝对的奥体核心扛把子,TOD上盖,代表着杭州滨江未来发展的高度。
 
 
 
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