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中建锦绣越府:现房地铁口绕城内总价200W!

2019-12-03
中建锦绣越府
如果一个盘拥有以下优势,你是否会多看他两眼?
现房(明年上半年交付)
毛坯
地铁口
两大综合体围绕
出了家门即校门
绕城内且总价200W级
它来了,它真的来了,中建锦绣越府即将首开。
 
项目基本介绍
中建锦绣越:现房地铁口绕城内总价200W!
备案名:中建学成府(推广名:中建锦绣越府)
板块:星桥
楼盘地址:余杭区星桥南路与天斗路交汇处
价格:销售预计在2W内(参考周边刚清盘不久的金辉星奕云著1.62W毛坯,土拍苏宁地块住宅用地限价2.1W毛坯)
预售信息:预计12月份开放实景样板房,春节后一次性推所有房源,2020年上半年达到交付状态
物业:东孚物业
中建锦绣越府周边配套:
交通:3号线星桥路站预计2021年底通车(贯通未来科技城)、三路一环(东湖快速路、秋石快速路、石大快速路、临平环线 )
其余配套3KM内:星桥中心幼儿园、星桥中心小学(出了家门就是校门)、体育公园(在建)、农贸市场、百联购物中心、苏宁广场(规划2022年需要满铺开放)、体育公园 
中建锦绣越:现房地铁口绕城内总价200W!
(区位图)
中建锦绣越府拿地信息:2017年6月16日,杭州余杭区迎来了一场土拍,星桥临平新城西区块L-41住宅地块拍卖出让。参与拍地的企业有中建、金辉、荣安等6家,首轮报价便达到16.86亿元,楼面价1.47万元/平方米,溢价率50%的上限。随后拍卖转入竟自持环节,但仅报价2轮,中建便以自持比例5%竞得该地块。
中建锦绣越:现房地铁口绕城内总价200W!

售楼处实探
中建锦绣越:现房地铁口绕城内总价200W!
售楼处位于项目东南角(后期或被征用为街道办事处)
整体规划:5幢高层(20层)+4幢洋房(7层)+26幢排屋(地上3层,地下1层),其中高层100—110方580套(可售526套),洋房125—155方(144—155方为6—7层顶跃),排屋160—180方,共计825户。
高层31#为自持部分,1—2楼社区物业用房。3—16楼为出租部分,17—21层可以正常出售。
高层33#左右位置有高压线
中建锦绣越:现房地铁口绕城内总价200W!
中建锦绣越:现房地铁口绕城内总价200W!
高层34#、35#含3个单元,其中11层部分1梯两户,其余楼层2梯4户。
中建锦绣越:现房地铁口绕城内总价200W!
项目大门分别位于北面、西面,整体实行人车分流(除消防通道可通车外),规划了了“一环两轴三园”,满足小区业主居住体验。
一环:塑胶跑道 
两轴:两条景观带 
三园:邻里中心、儿童活动场所、老年互动中心  
中建锦绣越:现房地铁口绕城内总价200W!
(项目内不利因素)
需要更多详细户型以及现场项目进度的,可以添加小胖君领取
户型:
中建锦绣越:现房地铁口绕城内总价200W!
项目的起步户型较高,得房率一般,最小为100方三房两厅两卫户型,该户型动静分区,进门即厨房(动线合理),次卫干湿分离,三开间朝南,且带飘窗或阳台,但主卫为暗卫,另外为了更好的利用过道面积,建议可以在南次卧位置做收纳空间。
(由于是毛坯交付,户型仅做格局参考展示)
中建锦绣越:现房地铁口绕城内总价200W!
洋房125㎡三房两卫户型全明,同样三开间朝南,餐客厅一体,次卫干湿分离,所有卧室带飘窗,其中客厅部分可以根据自身需求一分为二(客厅、卧室),如此便是四开间朝南,无过道面积浪费,另外据销售介绍,电梯直通家门(隐私性较好,可利用部分公摊面积)。
 
周边界面
周边城市界面整体还算不错。
项目东面,即苏宁竞拍的商住用地,规划了不少于8万平方米的集中商业,也是3号线地铁站所在。
中建锦绣越:现房地铁口绕城内总价200W!
项目南面,即金辉蓝光星奕云著项目,并规划了七彩小镇商业综合体(集商业零售、餐饮小吃、大型超市等六大核心功能服务为一体)。
中建锦绣越:现房地铁口绕城内总价200W!
项目西面,即规划余杭区派出所用地以及体育公园用地,其中体育公园占地达到了556亩,园内规划有多种不同类型的跑道以及网球馆、剑道馆、多球馆、健身中心馆、足球场等。
中建锦绣越:现房地铁口绕城内总价200W!
项目北面,即星桥第一小学及余杭区第一人民医院所在。
中建锦绣越:现房地铁口绕城内总价200W!
中建锦绣越:现房地铁口绕城内总价200W!

到位的楼盘总结
开发商介绍:
房开中建集团是位列世界500强的央企,东孚为它的子公司,其总部位于上海,前期多涉猎于长三角、珠三角的市政配套建设,锦绣越府是中建首次进入杭州做住宅项目,1.4W的地价,2W内的售卖价。
整体来看,中建锦绣越府的优势还是十分明显的,论起缺憾的话应该就是起步户型偏大,但若价格能够参考金辉蓝光星奕云著16200元/㎡的话,那就是锦上添花了,并能与周边二手小区形成十分直观的倒挂,目前周边二手价格在2.2—2.5W之间。
中建锦绣越:现房地铁口绕城内总价200W!
(截图来自贝壳找房)
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