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杭州10个投资户必摇的楼盘!

2019-12-03
1、幸福里 
开盘预估均价:26500元/㎡(精装)
楼盘动态
12月中加推,7#、15#号楼
基本信息
地铁:2/4号线杭行路站(紧邻)丨地址:余杭区良渚街道杭行路与良运街交叉口丨总户数:1948户 丨建筑类别:高层  丨容积率:3.99丨得房率:约75-78% 丨物业费:3.1+0.5元/㎡·月(含能耗费) 丨车位信息:地下2263+地面90个 丨物业公司:华润物业 丨绿化率:约38%
潘斌点评
这2万人起摇的盘就不用我点评了,就像吃钱江新城的月龙吟餐厅一样,可能没吃过但,一旦知道排位就要好几天,就知道不简单,买房也是这个道理。
○ 楼盘优势:双地铁+万象城,摇就是了,没啥好说的。
 
2、江与城(三期) 
开盘预估均价:高层前期17800元/㎡(精装修)
楼盘动态
12月份下旬加推最后房源6、11、12号楼,户型建面约89、122㎡
楼盘信息
地铁:7号线北二路站上盖(在建)丨售楼地址: 杭州市大江东青六路与江东大道交叉口往北丨装修状况: 装修丨容积率: 2.6丨绿化率: 30%丨物业费: 3.15(含能耗)丨产权年限: 70年丨物业公司: 龙湖物业
潘斌点评
江与城为什么每次能被“万人摇”光辉莅临?其中的原因不仅仅是价格便宜,更多的是89方户型多,
仔细去看,同样是钱塘新区光辉照耀下,大江东核心区的户型89方只有江与城有,拿地也便宜,怎么样卖都能卖出花来,维权了都有9330户登记,刚需是真缺89方。
但是位置优势是真的明显。
○ 楼盘优势:双地铁、购物中心旁、89方小户型。
 
3、融创城 
前期均价:17800-18600元/㎡(精装修)
楼盘动态
12月中旬加推,6#、2#号楼共708套,98方556套,107方160套
楼盘信息
地铁:紧邻7号线北2路丨地址:钱塘新区大江东青六路与北二路交汇处丨总户数:住宅2386户  丨容积率:1.8 丨物业费:2.75元丨车位信息:3035 丨物业公司:融创物业 丨绿化率:30% 
潘斌点评
精装修1.78-1.86w,红盘江与城对面(天街、宝龙广场商业圈),融创城规划2幢百米写字楼,较远的将来,将是大江东地标性建筑。
首开164套,登记户数7569户,没上万是因为均为110方起的大户型,下一次户数更多(708套),户型更小(98方),
万人摇应该问题不大。
○ 楼盘优势:TOD、近地铁、低总价、地标加持
 
4、和光尘樾 
开盘均价:小高层25909元/㎡(精装修)
楼盘动态
刚刚昨天公示登记人数1.23w,预计明年才会加推
楼盘信息
地铁:2号线良渚站紧邻丨地址:良渚新城古墩路与杜文路交汇处丨总户数:约1400户  丨建筑类别:高层,花园洋房  丨容积率:2.0 丨得房率:约79% 丨物业费:3.1元/㎡·月(含能耗) 丨绿化率:约30% 
潘斌点评
良渚板块这个位置,目前这个价格,在地铁口几乎没有“竞品天敌”。价位不算太高,及其符合年轻人总价低、交通便利、综合体旁的喜好,外加良渚板块申遗成功。总的来说前期中签率都稳定在2%甚至更低的低位,摇号难度也是很大的。
○ 楼盘优势:营运地铁旁、地铁上盖综合体
 
5、中建锦绣越府 
开盘预估均价:高层19700元/㎡(毛坯)
楼盘动态
12月首开现房销售,毛坯共852户,一次性入市!
楼盘信息
地铁:3号线星桥路站(紧邻)丨地址:杭州市星桥南路与天都路交汇处丨总户数:约852户  丨建筑类别:高层,花园洋房,排屋  丨装修情况:毛坯丨 物业公司:中建物业 
潘斌点评
这一定是年底红盘,地价和星奕云著几乎一样,咨询开发商后均价参考路对面的星奕云著,高层大约1.97w,现房一次性全部梭哈,什么概念?优势叠加起来看:现房+0地铁+低价。
万人摇的种子已经偷偷的埋进了星桥的土壤里,还真应该感谢现房销售的“临时政策”。
○ 楼盘优势:地铁旁、现房、低总价
 
6、闲湖城玉屏蓝湾 
开盘预估均价:前期13000元/㎡(毛坯)
楼盘动态
剩余1-3幢(现房),主力户型91方
基本信息
地铁:无丨地址: 余杭区天目山西路277号丨总户数:717户 丨建筑类别:高层 丨容积率:1.27 丨得房率:78% 丨物业费:1.68元/㎡·月(含能耗) 丨车位信息:870个(车位比1:1.1) 丨物业公司:东海物业 丨绿化率:35% 
潘斌点评
玉屏蓝湾我狠狠的踩过2次盘,虽然没有地铁,但已经是现房的玻璃外立面搞的我和小助手垂涎欲滴,整个小区就差装修队进去装修了,
因为是面湖的3幢,也就是位置最好的3幢,小区绿化与路面都已完全成熟,玉屏湾其他几幢入住率很高,
说来也巧,玉屏湾的1#往西过一座桥就是悦青蓝,捂盘2兄弟都是现房杵着,大家呼声高一点,有可能就开了!
○ 楼盘优势:现房、临湖、超低价
 
 7、江东锦苑 
开盘预估均价:预计17000元/㎡
楼盘动态
今年无加推计划,主力户型85方-86方,三室两厅两卫
楼盘信息
地铁:8号线河庄站400m丨地址:河庄路与左十四线交汇处以南丨丨总户数:174户  丨建筑类别:高层 丨装修情况:毛坯 丨容积率:2.4 丨车位信息:492个 丨物业公司:杭州天宇房地产开发有限公司 丨绿化率:25.6% 
潘斌点评
网红金色和庄边上,2020年下半年就能交付了,也是个准现房,虽然不知道什么时候交付,但是这样的房子保不准,说来就来的!
○ 楼盘优势:近地铁、超低价、现房
 
8、悦青蓝 
开盘预估均价:高层前期15000元/㎡(毛坯)
楼盘动态
项目仅剩最后一幢2号楼,但加推时间待定
楼盘信息
交通:杭临轻轨 较远丨项目地址:余杭区闲林街道杨桥路 丨总户数:458户  丨建筑类别:高层 丨装修情况:毛坯 丨容积率:2.8 丨得房率:77-79% 丨物业费:2.5元/平米·月(含能耗及增值费) 丨车位信息:504个(车位比1:1.1) 丨物业公司:绿城物业管理有限公司余杭分公司 丨绿化率:27.06 %
潘斌点评
算闲林的一个彩蛋吧,什么时候开不清楚,1.5w的价格最后2#估计也是一堆人捡漏,价格确确实实差额很大,且理论上马上11月底要交房了!再买就是抄底价+现房,但是实际开盘会不会捆绑个车位?需要有个心理准备。
○ 楼盘优势:超低价房源、现房
 
9、大江之星 
开盘预估均价:高层前期12000元/㎡(毛坯)
楼盘动态
 大江之星剩2、3、4、10号楼未销售,共计170套左右,户型面积有86、89、133、134、136方
楼盘信息
交通:和庄站200m丨项目地址:河庄街道新港路南侧 丨总户数:850户  丨建筑类别:高层 丨装修情况:毛坯 丨容积率:3丨得房率:77-79% 丨物业费:2.5元/平米·月 丨车位信息:835 丨物业公司:滨江物业 丨绿化率:30%
潘斌点评
很多人问什么时候开,就目前的形式来看,别说我们,开不开可能连销售都不知道,预售证说不定哪天就来了。
按照1.2w均价卖的话,竞争也要惨烈来形容啊,毕竟比起金色和庄,大江之星是滨江的房子。
○ 楼盘优势:超低价房源、现房、地铁房
 
10、西溪公馆 
开盘预估均价:28000元/㎡(毛坯)
楼盘动态
年前首开,共1400多套,或首开排屋,户型建筑面积约280-350方
楼盘信息
地铁:五常站1.5km丨项目地址:杭州市余杭区文一西路与荆长大道交汇处丨总户数:2217户 丨建筑类别:多层,小高层,联排 丨装修情况:毛坯 丨容积率:1.8 丨物业费:2.28元/平方米·月(含能耗) 丨车位信息:约2616个(车位比:1:1.18) 丨物业公司:远洋亿家 丨绿化率:30% 
潘斌点评
这个毛坯2.8w就厉害了,本身地铁1.5公里,且距离阿里也1.4公里的样子,又在未来科技城核心区,按照现在周边二手价格3.3万来算,倒挂能达到诱人的程度。
最终登记华夏四季那点登记底子是肯定有的,不管质量怎么样,反正是块大肥肉。
○ 楼盘优势:阿里1.3km、现房、倒挂
 
 
 
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