杭州
您当前所在位置:杭州房产网  >杭州楼盘   > 项目动态 > 国家战略长三角一体化,杭州又蕴含了哪些机遇?

国家战略长三角一体化,杭州又蕴含了哪些机遇?

2019-12-03
1
一张长三角的宏伟蓝图已然铺开。
12月1日晚,《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》公布,瞬间引爆媒体。
去年11月,长三角一体化上升为国家战略之后,如何进一步进行规划就一直备受期待。
答案在一年之后,终于揭晓。
相比粤港澳大湾区用两年才完成的规划,长三角实际上是启动了“加速度”。
与粤港澳大湾区“四核驱动”( 以香港、澳门、广州、深圳为中心)的模式不同,长三角是上海一家独大,担当龙头。
杭州成为上海的“五小弟”之一,和其他几个次中心相比,有何优势?放在长三角的大视野下,杭州又蕴含了哪些机遇?
 
2
【关键词】
 杭州VS南京 
根据纲要,长三角的规划范围包括上海市、江苏省、浙江省、安徽省全域,共35.8万平方公里。
但其中还有一个面积22.5万平方公里的中心区,包括:
国家战略长三角一体化,杭州又蕴含了哪些机遇?
而在去年发布的上海总体规划2035版,还有一个“上海大都市圈”,包括上海、苏州、杭州、无锡、宁波、南通、常州、绍兴、嘉兴、湖州、舟山11座城市。
总结一下:如果把长三角当做一个整体,核心自然是上海,“内环”就是上海大都市圈的11座城市,“中环”则是纲要中提及的中心区27座城市,“外环”即一市三省全境。
如下图所示:
国家战略长三角一体化,杭州又蕴含了哪些机遇?
上海是龙头,苏浙皖要各扬所长,浙江主打的是数字经济。
但作为一个35.8万平方公里的“巨无霸”,整个长三角都接受上海辐射,几乎不可能。
所以纲要提及,长三角还有5个次中心,即南京、杭州、合肥、苏锡常以及宁波都市圈。
在这些次中心的PK中,苏锡常是地级市,宁波是副省级城市,影响力有限。
在三个省会城市中,合肥离上海最远,且本身经济实力有限,无法跟宁杭等视。
最后,就成了杭州与南京,这对“老冤家”之间的对决。
作为唯一进入上海大都市圈“内环”的次中心+省会,杭州相比南京,有着“近水楼台先得月”的优势。
尤其是双方经济实力相当的情况下,地理优势或许将发挥关键作用。
比如,杭州与上海之间,曾经因争议搁置十多年的沪杭磁悬浮项目,在纲要中被重新提及。此前,杭州铁路一位业内人士透露,杭州东站确实预留了一条磁悬浮的线路。
国家战略长三角一体化,杭州又蕴含了哪些机遇?
不过,南京与杭州,或许还将继续“相爱相杀”,毕竟,两地的协同发展也被写入纲要,而在交通上,也规划有宁杭二通道。
在《长三角多层次轨道交通规划》中,宁杭高铁二通道项目确定列入规划,具体走向现在还在谋划阶段。据说,是从南京站出发,经禄口国际机场、高淳和安徽宣城、宁国,杭州临安区,进入杭州西站。
 
3
在这份纲要中,杭州被提及的次数,也稍稍领先南京,虽然有些胜之不武,因为杭州还有个杭州湾。
据统计,上海被提及50次、杭州15次(含杭州湾)、南京14次、合肥13次、宁波11次,苏州6次、舟山5次、嘉兴5次、南通4次、芜湖4次、无锡2次。
那么,在这份纲要中,与杭州有关的都有哪些内容?
涉及杭州的表述主要有:
国家战略长三角一体化,杭州又蕴含了哪些机遇?
涉及杭州湾的表述,则主要与环境相关:
国家战略长三角一体化,杭州又蕴含了哪些机遇?

4
【关键词】
 大运河 
作为京杭大运河的起点,杭州正在努力放大自身的大运河标签。
最近,运河新城核心区的规划面世、3.5平方公里的大城北示范区策划及规划方案也已出炉。
其中,南面的运河湾已经开工,首展区的十大项目招标正有序推进。
纲要中,也多次提到了大运河:
国家战略长三角一体化,杭州又蕴含了哪些机遇?
如果说,今年初,杭州启动大城北建设,还只是内部的“补短板”。那么,放在长三角一体化的背景下,它的意义就更重大了。
毕竟,作为长三角的南翼核心,杭州大城北的北面,是一个集聚着26座城市的长三角。
未来,大城北东北部可与上海联动,北部可与苏锡常协作,还能推动杭嘉湖绍齐头并进。
 
5
【关键词】
 钱塘新区 
纲要中虽然没有直接提及“钱塘新区”,但却多次提及杭州湾。
不过,钱塘新区与湖州南太湖新区、宁波前湾新区以及上周获批的绍兴滨海新区一道,这个杭州湾的四大新区,正是浙江省贯彻落实长三角一体化的重要举措。
而且,长三角一体化,需要打破行政壁垒,钱塘新区本身就是跨越江干区与萧山区的合作,随着海宁“杭海新区”的纳入,钱塘新区更是被放进了跨地市协作的新战场。
此外,纲要中提及,浙江的优势是数字经济,而在钱塘新区的规划中,也明确提出,要做“杭州湾数字经济与高端制造融合创新发展引领区”。
虽然钱塘新区的数字经济目前还不及滨江区和未来科技城,不过,作为杭州最靠近上海的区域,并处于杭绍甬大通道之上,刚刚起步的钱塘新区,未来或许更有想象空间。
 
6
【关键词】
 区划调整 
最近,杭州调整行政区划的消息疯狂热传,在长三角一体化的大背景下,钱塘新区从经济区变为行政区,或许只是早晚的问题。
实际上,官方在回应相关消息时,仅表示“未公布过区划调整实施方案”,却并未否认有调整的可能。
而在去年,杭州市城市规划编制中心,曾对杭州市行政区划研究进行过一次“采购招标”。其中提到,杭州的行政区划与经济区划、功能分工已经不相匹配。
国家战略长三角一体化,杭州又蕴含了哪些机遇?
而且,在长三角地区,杭州的区划调整也确实落后了。
最近几年,几个核心城市都先后进行了区划调整。
2011年,安徽地级市巢湖被一分为三,其中新设的县级巢湖市与原庐江县划入合肥。
2012年,苏州原平江、沧浪、金阊三个老城区合并成立姑苏区,总面积83.4平方公里。
2013年,南京白下区并入秦淮区、下关区并入鼓楼区。
2015年,上海闸北区并入静安区。
而近年来,杭州仅限于富阳和临安的撤市设区,格局未有大幅变化。上次涉及辖区变动的调整,还要追溯到1996年,滨江区从萧山区划分出去。
区划调整需要一个契机,长三角一体化或许就是这样一个契机。
除了钱塘新区有可能“升级”,在全国流行“消灭”小城区的情况下,杭州的几个小城区——上城区(26平方公里)、下城区(29平方公里)和拱墅区(69平方公里),会不会合并成新的行政区?
 
7
长三角一体化是国家战略,如今已有较清晰的规划,结合杭州本身的需要,一些区域的前景或许更光明。
2035年,不过也是弹指一挥间。
对于购房者来说,也就意味着机会,不妨大胆猜测一下。
 沿运河区域 
塘栖。房价还在2万元/㎡左右,但其既有运河的文化元素,又直接接壤嘉兴,在各种跨市域协同发展的背景下,说不定会有更多利好。
运河新城。目前的城市界面还很一般,但规划已经在付诸实践的路上,西湖时代、钱塘江时代之后,杭州会迎来一个运河时代?
江河汇。“钱运”交汇的地方,新鸿基发布的江河汇综合体方案,已经足以证明,它会是钱江北岸的杭州新封面。
 钱塘新区 
核心区。钱塘新区还是杭州的房价洼地,其最好的行政、商业、景观资源,几乎都聚集在核心区,这是刚需最容易上车,又最有前景的区域了。
 萧山区 
奥体的萧山部分。滨江区本身很小,奥体又包含了滨江区和萧山区两部分,如果规划调整,奥体会不会全部归于滨江区?
 余杭区 
未来科技城。如果杭州需要第三个市中心,未来科技城是最佳备选。其本身与西湖区离得很近,如果区划调整,可以直接变身主城区,并与原来的主城区无缝对接。
 
 
 
看房团 房贷计算 新楼盘