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宸宇府:萧山南部新城版块自带“教育学府光环”

2019-12-03
NO. 1|壹
2019年,终于走到了最后一个月。
或许这里不应该用终于这个词,因为确实感觉一年时间过得飞快。
在这距2020年还有一个月不到的时间,相信很多开发商,势必会趁着年底这最后的时候领出2019年最后一次的预售证,冲刺一下业绩。
而就在下午,位于萧山南部新城版块,由旭辉、禹州、华宇合作开发的宸宇府,也领出了2019年度最后一张的预售证。
宸宇府:萧山南部新城版块自带“教育学府光环”
△宸宇府区位鸟瞰图
说起旭辉宸宇府,相信大家都比较熟悉了,作为南部卧城主推楼盘中一个均好性大盘,如今已经四开四罄了,而且每次都需要摇号。
宸宇府:萧山南部新城版块自带“教育学府光环”
△宸宇府开盘现场
如此热销的主要原因,除了肉眼可见的价格红利,就是宸宇府自带的“教育学府光环”。
价格红利方面,自宸宇府首开以来,高层均价从未变过,一直保持着首开价25600元/㎡,而且这个价格相比版块其他楼盘,还具备一定竞争力。
最重要的是,就在9月23日土拍中,距离项目直线仅450米的“双限地块”萧政储出(2019)28号蜀山单元H-23-2地块,经过17轮竞价,最终被首入杭州的深圳市聚佳融实业有限公司竞得,楼面价14703元/㎡,溢价率9.72%。
若地块配建公租房(6523㎡)成本按4000元/㎡计算,蜀山单元地块实际地价为实际地价15687元/㎡。虽然地块商品房销售上限均价达到了29800元/㎡(含装修),整整高出了宸宇府4200元/㎡,若以最小的102㎡计算,宸宇府已经可以将40万总差价收入囊中!
虽说这个地块未来不一定按照29800元/㎡(含装修),但至少说明了宸宇府多多少少是存在价格红利的,也是一个不折不扣的价格洼地。
教育方面,资源雄厚,主打全杭州为数不多的一站式15年教育配套。在楼盘步行可达的范围内,涵盖了幼儿园、小学、初中,项目西侧就是萧山第一所带“中”字头的小学——中国传媒大学附属小学,而且楼盘也是版块目前体量最大的项目,可以说是当之无愧的教育大盘。
宸宇府:萧山南部新城版块自带“教育学府光环”
△宸宇府效果图
除此之外,东边一路之隔,规划有约3-4万㎡商业体,南面在建王有史社区的商贸综合楼,日常买菜和生活必需品都非常方便,最重要的是北面约500米规划了萧山第一座银泰城,意味着吃、喝、乐、购一站式繁华生活,全在步行之间。
 
NO. 2|贰
本次项目加推的是32号楼,户型区间为102-122㎡的全类型产品,无论你是三口之家、二孩家庭,还是三代同堂的大家族,都能最适合自己的那一款!
从一房一价上面看,102㎡总价最低240万起,即使122㎡的户型最高总价也才300万出头,所以对于大部分刚改、改善客群来说,都在可以承受的总价范围内。加推重要信息及一房一价如下:
宸宇府:萧山南部新城版块自带“教育学府光环”
△加推楼幢图
宸宇府,加推重要信息
加推楼幢:32#
加推户型:102㎡,122㎡
加推套数:124套(其中102㎡62套,122㎡62套)
房源均价:25599元/㎡
装修标准:精装修2800元/㎡
验资证明:0验资
登记时间:2019年12月7日9:00至2019年12月9日20:00
登记地址:线上登记,关注“旭辉杭州”官方微信公众号登记
交付时间:2022年3月31日
一房一价:
宸宇府:萧山南部新城版块自带“教育学府光环”

NO. 3|叁
作为旭辉联袂华宇、禹洲打造的首个全教育陪伴住区,宸宇府择址萧山杭州市萧山区育才路与南三路交叉口。
项目前身为萧政储出[2018]23号地块,在2018年7月30日土拍中,由旭辉37.07亿元竞得,楼面价13473元/平米,溢价率0.5%。
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△宸宇府实景图
项目建面超40万方,规划17栋建筑面积约103-134㎡33F高层,以及18栋建筑面积约178-192㎡的城市排屋。
园区内还设计一个3000方的活动草坪,半地下空间为会客,共享厨房,健身活动,屋顶为草坪,隐形的小区会所,带来全新不一样的体验感。
宸宇府:萧山南部新城版块自带“教育学府光环”
△项目园区简介图
更规划有儿童活动跑道,羽毛球场地等,更有宠物活动场所,在这个爱宠时代,贴心为宠物配置了休憩座椅、宠物训练草坪以及宠物跑道导尿管娱乐设施,不仅人性化,更带来别致体验感。

NO. 4|肆
公共交通方面,距离最近地铁曹家桥站约1.5公里。与此同时,杭州南站枢纽,西侧通惠路高架正在建设之中,建成之后,项目出发到滨江和奥体,几乎一路高架,畅行无阻。
周边教育配套是项目的闪光点,一路之隔国传媒大学附属杭州萧山中旭小学和通惠路初中,以及项目规划的幼儿园,家门口级校门口。萧山汇宇小学、 萧山高桥小学、萧山第十一中学、 高桥初中、 萧山第十中学、朝晖中学、虎山路中学等也坐落其旁。
宸宇府:萧山南部新城版块自带“教育学府光环”
△ 项目区位图
在商业配套方面,东边一路之隔,规划有约3-4万㎡商业体,南面在建王有史社区的商贸综合楼。北面500米规划了萧山第一座银泰城,纯商业部分规模即12万方!往东1.5公里有20万方的开元广场。也就是说,宸宇府1公里范围内综合体总体量有近30万方,足以完全满足生活配套的需求,待项目2021年交付,大型商超有世纪联华,汇德隆广场等周边大部分商业配套都能同步使用。
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萧山银泰城效果图
医疗方面,周边有55万方的浙二医院总部,萧山第一人民医院分院爱心医院、萧山第一人民医院、萧山中医院等。
 
NO. 5|伍
户型方面,本次加推户型为102㎡、122㎡共计2个户型。
建面约102方户型:88%的得房率,户型明亮,三开间朝南;独立玄关,大尺度空间,完整储物功能;U型厨房设计搭配3.7米开间客厅,一体化餐客厅; 一字型卫浴,一字进深布局,充足收纳,灵活转身,生活舒达。
宸宇府:萧山南部新城版块自带“教育学府光环”
102方户型
建面约122方中间套,全明户型,南北通透,动静分区合理。独立玄关,U型厨房; 一体化餐客厅,全明边窗; 主卧套房设计,步入式衣帽间。
宸宇府:萧山南部新城版块自带“教育学府光环”
122方户型
 
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