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大江东土拍双限政策后头一回溢价封顶转自持,溢价率30%,自持6%!

01
还未开拍就已自持?!
这宗地块为何如此抢手
杭钱塘储出[2019]10号地块,位于钱塘新区规划核心区,东至青东一路,南至规划道路,西、北至小泗埠横湾绿化带。从位置来看,该地块与两个大江东的热门楼盘——龙湖江与城和融创城相隔一条河道,周边配套较为完善,天街以及大江东宝龙广场都在项目附近。
大江东土拍双限政策后头一回溢价封顶转自持,溢价率30%,自持6%!
杭钱塘储出(2019)10号地块
地块出让面积28597㎡,地上建筑面积74352.2㎡,形状呈梯形,被分隔成了两个部分,分别为DJD0401-57以及DJD0401-69号地块。57号占地0.62公顷,需要配建一所12班幼儿园,而69号地块即为住宅部分。
根据规划,69号地块容积率不大于2.6,建筑密度不大于22%,绿地率不小于30%,建筑高度不大于80米,住宅建筑高度要求控制在24-80米以内,且同时满足机场净空要求。
根据出让要求,该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于16500元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于18150元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于2500元/㎡。也就是说,未来精装均价将在19000元/㎡以内。
从在售楼盘价格来看,江与城和融创城的高层精装均价都为17800元/㎡,此宗地块未来售价每平米涨了1200元,刷新了大江东目前的价格体系。
开发商们对这宗地块的热情可谓空前高涨,尚未开始竞价,就已经将价格叫到了溢价封顶转自持,这也是双限政策出台后的头一回,最终该地块由阳光城以总价71558万竞得,楼面价9624元/㎡,溢价率30%,自持6%!
大江东土拍双限政策后头一回溢价封顶转自持,溢价率30%,自持6%!
大江东上一次出让土地是在19年的2月,即为融创城所在地块,成交楼面价8732元/㎡,今日成交地价与之相比有所上涨。
大江东土拍双限政策后头一回溢价封顶转自持,溢价率30%,自持6%!
杭钱塘储出(2019)10号地块区位
这宗地块之所以如此抢手,总结下来主要是三点原因:
首先从地块自身情况来看,地理位置相对优越,距离地铁、商业以及学区配套都很近,另外,地块北侧还有一条景观河道,宜居度较高。
其次,从限价红利来看,这宗地块未来精装售价将不高于19000元/㎡,虽说和在售新盘相比价格略有抬升,但涨幅并不算大,与板块内二手房相比依旧存在倒挂。
最后,从板块价值来看,大江东2019年表现亮眼,除了价格优势以外,交通、商业配套逐步落地,税收、补贴、人才等政策倾斜也为大江东吸引了不少新鲜血液,引进了购房人群,房子不会愁卖。
因此,房企趁热打铁,抢占先机也是情理之中。
 
02
初十,大江东还有两宗地块出让
精装限价1.46万元/㎡
根据目前挂牌情况来看,年后回来的第一拨土拍就是大江东的两宗涉宅地块,预计将在年初十出让。
其中,杭钱塘储出[2019]12号地块位于钱塘新区临江街道,东至规划支路,南至长风路,西至经四路,北至江海时代花园。土地面积27491㎡,要求地上总建筑面积不大于71476.6㎡,且需配建不少于10%的公租房。
大江东土拍双限政策后头一回溢价封顶转自持,溢价率30%,自持6%!
杭钱塘储出(2019)12号地块
楼面起价4246元/㎡,封顶楼面价5505元/㎡。根据限价要求,该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于12600元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于13860元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于2000元/㎡。即,未来精装均价将不高于1.46万元/㎡。
杭钱塘储出[2019]13号地块,位于钱塘新区新湾街道,东至新四路,南至复兴路,西至东升路,北至横一路。土地总面积89663㎡,总共分为四个部分,其中DJD1104-17地块、DJD1104-20地块土地用途为住宅用地,地上总建筑面积不大于227559.8㎡;DJD1104-18地块地上部分为公园绿地,地下部分为社会停车场用地,地下建筑面积不大于2014㎡;DJD1104-23地块需配建一所12班幼儿园。
大江东土拍双限政策后头一回溢价封顶转自持,溢价率30%,自持6%!
杭钱塘储出(2019)13号地块
地块楼面起价5048元/㎡,封顶楼面价6542元/㎡,根据限价要求,该地块未来所建商品住房毛坯销售均价不高于15500元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于17050元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于2500元/㎡。也就是说,未来精装均价将不高于18000元/㎡。
大江东土拍双限政策后头一回溢价封顶转自持,溢价率30%,自持6%!
杭钱塘储出(2019)13号地块区位
19年7月,距离杭钱塘储出[2019]13号地块不远处,曾有一宗商住地成功出让,经过2小时、156轮的激烈竞价,最终由万固实业拿下,成交价87818万元,楼面积5995元/㎡,溢价率高达22.96%。该地块将建设一幢建筑面积不小于3.2万方的五星级酒店。根据限价要求,住宅部分精装均价将不高于18000元/㎡,和年后即将出让的杭钱塘储出[2019]13号地块一致。
 
 
 
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