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年关将至,杭州土地市场又火了?

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昨天,钱塘新区一宗宅地出让,未拍先火,仅在报价阶段自持已达5%,令人直呼“看不懂”。
今天,主城区“1月土拍三部曲”,第二场上映,热度依然不减。
两宗宅地,三墩北宅地溢价率29.17%,无限接近封顶价;另一宗东新单元宅地,更是竞争激烈,经过了41轮竞价最终也以17.41%的高溢价成交。
年关将至,杭州土地市场又火了?
年关将至,杭州土地市场又火了?
今天,杭州主城区推出7宗地块,总出让面积219亩,总建筑面积34.3万㎡,总起价42.3亿元。包括2宗宅地、4宗商地和1宗停车场用地。
其中,被牢牢限价的三墩北宅地经过20轮竞价,被钱江房产以约15.5亿元总价竞得,楼面价15017.73元/㎡,溢价率29.17%。
另一宗东新宅地则被经过41轮竞价后,被绿城以总价约29亿元拿下,成交楼面价约28275.26元/㎡,溢价17.41%。
 
02
 三墩北宅地 
竞得房企:钱江房产
成交楼面价:15017.73元/㎡
溢价率:29.17%
总建筑面积:103196.8㎡
容积率:2.8
精装限价:28100元/㎡(含精装3000元/㎡)
配建:16%公租房
整个三墩北,已经整整有两年未出让新地了。
上一次拍地已是2018年1月19日,当时南京银城以19389元/㎡的楼面价,外加31%自持,拿下云谷天境地块。
而今天钱江房产拿下的这宗地块,尽管未来售价与银城云谷天境的高层一致,但约15018元/㎡的成交楼面价且不用自持,拿地成本无疑更低。
因此接近封顶的拍地结果,也不算意外。
年关将至,杭州土地市场又火了?
从地图上看,钱江三墩北地块就在地铁2号线白洋路站出口往南,步行约400米。
距离西湖国际城、西雅图所在的为主,还有些距离。
更靠近余杭区,与良渚的几个楼盘就隔着条古墩路:
像地块东北向斜对角,是上个月底二期交付的上实海上海;往北不远处,是已交付的奥克斯缔壹城。东、北两个方向,都是余杭区。
往南约3.4公里,是龙湖紫荆天街;约1.2公里,有金地广场;两大综合体均已开业。学校有嘉绿苑小学景汇校区……各项配套都较为成熟。
年关将至,杭州土地市场又火了?
其实,三墩北宅地从挂牌之初,就掀起了一片热议。
因为在年底的这波推地潮中,大部分板块未来的房价天花板多少涨了些。
但这宗宅地未来销售限价28100元/㎡(含装修3000元),这与板块内此前在售的银城·云谷天境(高层精装售价28108元/㎡)几乎持平。
三墩北,也成了近几年为数不多房价被按在原地不动的板块。
不少人为之可惜。
随着去年10月,云谷天境售罄后,三墩北板块已无新房可售。
供应稀缺,且存在一二手倒挂,一直以来三墩北新房的中签率都不高。像今年云谷天境和云和湖高层推售时,中签率仅为3.6%和2.9%。
而相比那两个项目,今天这宗钱江三墩北地块临近地铁2号线,周边生活配套也更完善。新房售价却只能原地不动,对购房者而言不失为一件好事。
想哭泣的,应该只有三墩北的二手房卖家和投资客们。
目前,周边西湖国际城、西雅图等同板块次新房,二手房价稳定在3万+左右。此前,那些“入手西湖国际城稳赚100万”的梦想,短时间还照不进现实。
此外,三墩北板块内,还有金辉三墩北地块、以及金辉&建发拿下的现房销售地块尚未面市。
 
03
 东新宅地 
竞得房企:绿城
成交楼面价:28275.26元/㎡
溢价率:17.41%
总建筑面积:95394.2㎡
容积率:2.2
精装限价:47000元/㎡(含精装4500元/㎡)
配建:10%公租房
东新单元宅地所在的区域,同样也暂无新房在售。周边的新盘九龙仓·天御、中冶·锦绣华府等都还是待售状态。
地块直线距杭州新天地不到1公里,到武林广场和乐堤港也不到5公里。最近的4号线东新东路站,约600米。
虽然位置很市中心,但地块的西侧和北侧,都是在建的安置房,东侧则是铁路和高架,小环境欠佳。
年关将至,杭州土地市场又火了?
东新板块内去年曾出让过2宗涉宅地,分别被西房和阳光城拿下。其中,西房项目成交楼面价约23782元/㎡,溢价率3%,并需配建10%的公租房。
今天绿城拿下的宅地与西房地块,相距只有500余米,各项出让条件也极为相近。
比如,都需要配建10%公租房,边上都有铁路和高架。
总的来说,今天这宗宅地相对更好。因为土地形状方正,面积更大,离地铁和综合体也更近。
或许正是这个原因,新房限价从4万5提升到了4万7。不过起拍价也比西房项目贵了1000元/㎡。
然而,起拍价格并没有浇灭年末开发商的拿地热情。
这宗宅地却整整经过了41轮竞价,才被绿城以28275.26元/㎡,溢价17.41%拿下。
而在去年9月西房拿地时,成交溢价率仅3%。
 
04
临近新年,杭州的土地一波又一波的推地潮,或许就是让开发商为新一年囤积粮草。
下周五,杭州还将进行一场土地出让。主城区、余杭区、钱塘新区同场竞技。
当天,共出让7宗经营性用地,包括4宗涉宅用地,1宗人才租赁用地,2宗商业用地。其中涉宅用地分别位于艮北新城、华丰板块、钱塘新区金沙湖以及未来科技城板块。
这些炙手可热的板块再推地,开发商是否还会火力全开的抢地,为明年囤粮呢?本土房企、外来大鳄谁能胜出这场“金钱游戏”?
 
 
 
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