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三墩北精装限价28100元/㎡,东新单元宅地由绿城竞得精装限价4.7万元/㎡

2020-01-10
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三墩北时隔两年再挂宅地
精装限价28100元/㎡,未涨!
西湖区杭政储出[2019]83号地块(三墩北A-R21-20地块),东至良墩路绿化、旺君国际,南至三墩北单元A-R22-07地块15班幼儿园,西至规划吴家坪路,北至周坪路。地块出让面积36856㎡,容积率2.8,建筑面积103196.8㎡,需要配建16%的公租房。
三墩北精装限价28100元/㎡,东新单元宅地由绿城竞得精装限价4.7万元/㎡
杭政储出[2019]83号地块
地块起价119977万元,起始楼面价11626元/㎡,上限价格154977万元,上限楼面价15018元/㎡。开拍前溢价就已达到25.84%,开拍后仅一轮竞价,由竞买人钱江房产以154977万元总价竞得,楼面价15017.73元/㎡,溢价率29.17%。
三墩北上一次出让宅地是在2018年1月,即如今的银城云谷天境。19年,云谷天境的销售情况可谓火爆,最近一次中签率仅为3.69%。
今日出让地块与云谷天境相隔不远,位置来看,是块好地。紧挨地铁2号线白洋站,步行距离400米左右,与19年在售的几个楼盘相比都要更靠近地铁,交通优势明显。配套方面,最大的看点在于学区, 西湖区作为一个杭州主城区“教育资源大户”,很多优质的教育资源蕴藏其中,距离这宗地块最近的小学是嘉绿苑小学,步行距离500米左右。
三墩北精装限价28100元/㎡,东新单元宅地由绿城竞得精装限价4.7万元/㎡
杭政储出[2019]83号地块
根据出让要求,该地块未来所建商品住房毛坯销售均价不高于25100元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于27610元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/㎡。即未来精装均价将不高于28100元/㎡。和云谷天境高层均价一致,一分未涨!
今年以来出让的几宗地块,无论是临平还是大江东,售价都有所上涨,而三墩北依旧坚守价格,这也意味着起码2020年的销售楼盘价格不会有太大变数。
从储备库存来看,三墩北待售项目并不算多,除了今日出让地块以外,另外两宗都是金辉拿的地,其中,金辉建发三墩北地块为现房项目,预计今年也会入市。
 
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东新单元宅地由绿城竞得
精装限价4.7万元/㎡
下城区,杭政储出[2019]84号地块(东新单元XC0604-R21-03地块),东至规划费家塘路,南至沈家路,西至东新单元XC0604-B1/B2-11地块,北至规划五号支路。土地出让面积43361㎡,地上总建筑面积不大于95394.2㎡,容积率2.2,另外要求配建不少于10%的公租房。
三墩北精装限价28100元/㎡,东新单元宅地由绿城竞得精装限价4.7万元/㎡
杭政储出[2019]84号地块
该地块起价229729万元,起始楼面价24082元/㎡,上限价格297729万元,上限楼面价31210元/㎡。经过41轮竞价,最终这宗地块由绿城竞得,总价269729万元,折合楼面价28275.26元/㎡,溢价率17.41%。
周边来看,以二手小区为主,北面紧挨欣景苑,据我爱我家数据显示,上个月曾成交一套113㎡房源,均价31140元/㎡。
三墩北精装限价28100元/㎡,东新单元宅地由绿城竞得精装限价4.7万元/㎡
图片来源于我爱我家
商业配套方面,北面步行800米左右为新天地购物中心,步行2公里左右为中大银泰城;医疗配套方面,紧挨中大银泰城的就是杭州树兰医院;教育配套方面,距离最近的学校为杭州市胜蓝小学以及胜蓝中学。 
地块附近目前暂无地铁,不过,在新天地街长浜路路口,地铁3、4号线的同台换乘站——东新东路站,预计将在2021年底建成,未来楼盘交付能直接享受这一利好。
根据限价要求,该地块未来所建商品住房毛坯销售均价不高于42500元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于46750元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于4500元/㎡。
据了解,19年东新单元曾有一宗宅地出让。由西房于9月10日以总价84683万元竞得,楼面价23782元/㎡,溢价率3.04%。今日地块成交价格与之相比每平米涨了4493.26元/㎡。
目前板块内暂无新房在售,九龙仓·天御以及现房中冶·锦绣华府预计将在今年入市。
另外,今日还有四宗商业用地以及一宗停车场用地同步出让,西投&浙江中博新媒会展拿下西湖区浮山单元三宗商地,总成交价5亿!滨江区长江单元商地由竞买人中南建设以20070万元总价竞得,楼面价7175.03元/㎡!三塘社会停车场用地(地下)经过7轮报价成交,由杭州杨帆置业有限公司(下城国投)竞得,成交总价4803万元,成交楼面价2159元/㎡,溢价率33.3%。
 
 
 
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