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杭房悦东方:大江东板块洋房和联排马上交付,即买即住

2020-01-10
杭房悦东方
2019年12月10日,杭州钱塘新区挂牌1宗宅地,即中心区单元DJD0401-57、69地块,位于大江东核心区。起始总价55058万元,起始楼面价7405元/㎡。这是大江东核心区自杭州开始限房价以来,挂牌的首宗宅地。
杭房悦东方:大江东板块洋房和联排马上交付,即买即住
该地块比邻万人摇龙湖江与城、融创城。
该地块楼面起价7405元/㎡,封顶楼面价9624元/㎡。根据限价标准,地块所建商品住房毛坯销售均价不高于16500元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于18150元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于2500元/㎡。
阳光城经过6轮报价,以总价7.2亿元摘得该块宅地,楼面价9624元/㎡,溢价率30%,自持6%。
目前,大江东板块精装限价17800元/㎡,和最新挂牌地块的精装限价19000元/㎡相比,涨了1200元/㎡。
大江东板块内可售的项目不多,仅有融创城、星央悦府,且均要年后3月份加推。
还有两个捂盘项目,虽是“宝藏”,却始终不知何时才会被挖开。
另外,还有一个现房杭房悦东方,距离大江东核心区域6公里,洋房和联排马上交付,即买即住,后期还有高层加推。
 
项目基本信息
看完产品,是心动的感觉
杭房悦东方:大江东板块洋房和联排马上交付,即买即住
楼盘地址:杭州市萧山区江东一路4766号
户型区间:118-260m²
交房时间:洋房联排2020-4
装修标准:毛坯
绿化率:30.1%
容积率:2.3
车位信息:1983
楼栋数:41
总户数:1535户
占地面积:约8.5万方
建筑面积:277250.63㎡
物业公司:远洋物业
开发商:杭州宇祥房地产开发有限公司
楼层状况:联排地上3层地下2层;洋房8层;高层26-30层
杭房悦东方:大江东板块洋房和联排马上交付,即买即住
杭房悦东方可分为两期,一期是的洋房和排屋,将于2020年4月交付,二期是11幢高层,预计2020年年底入市,具体交付时间待定。
预计2020年3月首开洋房25#、26#、27#、28#,排屋3-11#。
洋房为一梯两户,主力户型为118㎡和138㎡,得房率均在85%左右(不加赠送面积)。
118㎡:动静分区,三开间朝南,餐客一体,客厅面宽达4.2米。
杭房悦东方:大江东板块洋房和联排马上交付,即买即住
138㎡:动静分区,四开间朝南,南向面宽达14.9米,餐客厅一体,客厅面宽达4.3米。
杭房悦东方:大江东板块洋房和联排马上交付,即买即住
138㎡洋房样板间:
样板间照片拍摄时间是下午3点半,样板间位于洋房的2层,采光依旧还是不错的。
杭房悦东方:大江东板块洋房和联排马上交付,即买即住
杭房悦东方:大江东板块洋房和联排马上交付,即买即住
主卧面积较大,带独立衣帽间和卫生间,主卫可容纳双台盘和浴缸。主卫的面积和目前市面上高层89方的书房面积可相提并论。
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小孩房面积约有15㎡,房内可以划分出独立的学习区域。
杭房悦东方:大江东板块洋房和联排马上交付,即买即住
书房面积也有10㎡,改成一个卧室也完全够用。
杭房悦东方洋房的总价基本在230万左右,这样的预算,在主城区也只能考虑高层,对比洋房的户型及得房率,难免会心动。
但,请淡定。
 
界面+配套
糟糕,劝退了
杭房悦东方:大江东板块洋房和联排马上交付,即买即住
杭房悦东方南面:是江东一路,目前正常通车。
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杭房悦东方东面:是市政河道,环境确实不错。河道再往东面是梅林大道,目前也正常通车。
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杭房悦东方西面:是市政规划道路,因为项目还在施工,目前道路暂未通车,仅有工程车辆进出。
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环绕小区四面,目前尚可,但边界稍微放大一些,周边就都是农田了。
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周边大量的农田和农民房。
可谓前不着村,后不着店。
杭房悦东方配套:硬伤不少。
杭房悦东方:大江东板块洋房和联排马上交付,即买即住
交通方面,距离最近的地铁8号线(在建)江东站约2公里,当然也有近在咫尺的地铁13号线,但13号线的预计落成也要到2025年,那这5年,也只能靠自驾出行。
如此一来,一小时通勤时间最多也只可达下沙九堡城东附近,购买力也可能自这些板块的外溢,更多是来自板块内工作自住或置换的购买力。
联排产品,更适合养老休闲。
商业配套:项目附近几乎无任何商业底商,需要依靠6公里外的天街和宝龙广场,宝龙广场预计2020年6月份开放,日常购物相当不便。
教育配套:项目有代建12班的幼儿园,采荷二小钱塘校区、前进初级中学、杭州高级中学启成学校。
医疗配套:杭州大江东和平医院、杭州市第一人民医院大江东院区
虽然配套都有,但距离却都不近。
产品心动,奈何配套不给力,劝退大多数购房者。
 
高层进度挺快,却要年底开!
考虑捂盘?
项目进度:
杭房悦东方:大江东板块洋房和联排马上交付,即买即住
项目洋房排屋基本是交付状态了,高层大部分结顶。
杭房悦东方:大江东板块洋房和联排马上交付,即买即住
高层部分楼幢受到旁边写字楼的影响,靠西边一带的楼幢采光不佳(拍摄时间为下午3点)。
据销售透露,高层项目要2020年年底才会入市,高层基本已经结顶了,外立面+园林施工需要1年的时间?
难不成也考虑捂一捂?
性价比到底如何?
现房优势全无
好的地块,竞争尤为激烈,毕竟具备了下一个“万人摇”的很多条件。
土拍后,大江东的毛坯限价就到16500元/㎡了。
年后3月份,杭房悦东方首推的洋房毛坯均价最高可达19800元/㎡,按照最小的洋房118㎡的面积来算,总价已经到230w了,可却也只能买一个118㎡的毛坯三房。
这样的预算,对于刚需来说,崇贤、星桥、闲林、临平难道不香吗?
当然,大部分的刚需可能是奔着高层来的(高层毛坯均价预计16500元/㎡),但高层预计等到2020年年底才能入市,还有足足一年的时间,且交付时间会更晚。
彼时,亚运会也快来了,大江东的整体规划或许更明朗了,板块内也有更好的项目选择了,留给现房的红利只会越来越少。

 
 
 
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