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杭州的土地市场有点火爆

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昨日,出现4次“万人摇”的钱塘新区2020年土拍首秀落幕。最终地块由阳光城封顶自持6%竞得,楼面价9624元/㎡,这也是阳光城首次在钱塘新区拿地。
地块在挂牌期间就有报价,价格封顶且已到竞自持5%,因此而引发业内广泛关注。加上2020年初几场土拍的不俗表现,大家对于今年的杭州土拍以及楼市表现出积极乐观心态。
一波未平一波又起,今日杭州主城区继续迎来一轮土地放送。总共7宗地块,包括2宗宅地、4宗商地和1宗停车场用地。
接连的土拍,让不少人惊呼,杭州的土地市场有点火爆。但回看今天的土拍,关键点还是位于三墩北与东新的这2宗土地足够优质,以及周边的配套基础也相当不错,这让大多开发商也比较看好这2宗地块。
其中三墩北宅地还在挂牌期间,溢价率就拍到了25.8%。开拍后,钱江房产一轮加价4000万,以15亿4977万元的上限价一锤定音。最终楼面价定格在15018元/㎡,溢价率29.2%;
相对不被看好的东新宅地也苦战近1小时,由绿城以28275元/㎡的楼面价竞得,溢价率17.4%,地价涨了约4500元/㎡。
 
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盘点一下,三墩北这宗地块优势明显。
首先是西湖区光环加持下,精装房均价才2.8万元/㎡。与之前中签率极低的绿都云湖城、中国铁建西湖国际城相比,价格几乎没有上涨。而且地块位置更好,距离地铁2号线白洋站仅300多米,交通优势在整个三墩北板块中更突出。
整个三墩北,已经整整有两年未出让新地了。上一次拍地已是2018年1月19日,当时南京银城以19389元/㎡的楼面价,外加31%自持,也就是现在的云谷天境。
杭州的土地市场有点火爆
整个三墩北板块几乎处于新房断供的状态,待售的金辉紫雅云邸和金辉建发项目都是需要现房销售。
另外,这里还存在着明显的一二手倒挂,数据显示,越秀星汇悦城和奥克斯缔逸城的二手房成交价大约在31000元/㎡,也就是说,钱江三墩北地块存在着约3000元/㎡的倒挂。
很有可能,有不少经典项目支撑的钱江房产,会在这块土地上,缔造出下一个经典红盘。
 
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东新单元宅地毗邻新天地,也是武林新城的重点规划区域。这块地也有不少优势。
首先地块更靠近地铁,距离4号线东新东路站步行约700米,距离高铁线路更远,受到的影响更小。 而且地块紧挨着主干道,进出方便,这也让该地块限价上涨了2000元/㎡。
该地块周边上一次土地出让,还是去年9月10日,由西房以楼面价23782元/㎡拿下,精装限价45000元/㎡。
杭州的土地市场有点火爆
板块内目前暂无新房在售,九龙仓天御、中冶锦绣华府等项目还是待售状态。
而地块与周边二手房的倒挂并不明显。距离地块不远滨江万家星城二手房成交价约为42500元/平米,首开得胜上郡成交均价36040元/㎡。
拿下今天这宗地块之后,绿城继华丰地块后,于武林新城再下一城,从大城东范围看,还布局了春风金沙、春来晓园等新项目。
在2019年,不少杭州本土房企表现不俗,这也一定程度上给了其他本土房企更多信心。接下来,本土房企是否会继续囤地,值得期待。
 
 
 
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