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杭州还有哪些“遗珠式”现房和捂成现房(准现房)

2020-01-13
两个现房,又把大家对现房的热度聚焦了起来。
其一,主城区首个现房销售楼盘前滩名邸,刚登记完,634套房源,一把梭哈。
其二,杭州首个现房销售项目上河宸章已于2019年12月13日至16日完成交付,次新房陆续进入二手房市场。
根据透明数据显示,目前二手挂牌房源套数为104套,整体均价19420元/㎡,近30天内签约2套。
杭州还有哪些“遗珠式”现房和捂成现房(准现房)
两套网签时间都发生在本月,前后间隔仅2天时间,同样的楼层,完全是两个成交价格。
前者完全没有赚,甚至还有亏的迹象,后者相比5个月前均价17800元/㎡,上涨约2700元/㎡,转手约赚24万。
最近三墩北板块,在楼市可谓是热得滚烫、火得发紫。
2020年1月10日,钱江房产拿下了三墩北首宗限价宅地,最高精装均价2.81万/㎡,距离地铁2号线白洋站约300米。
此外,板块内还有一个待售现房楼盘建发金辉三墩北项目,预计上半年拿证。
想要更详细了解三墩北的现房楼盘,请点击下方的踩盘报告。
有多少人记挂着三墩北的准现房,跑盘记来了!
 
NO. 1|壹
整体来看,相对于期房,现房本身就优势多多。
除了产品看得见摸得着、交付时间近在咫尺外,更重要的是心里负担小。
尤其是刚需类现房,买入期房以后,自住家庭要是有时间,且被允许的情况下,可能真的会做个监工,每天守在施工现场,就怕哪里偷工减料、插科打诨。
毕竟因为交付标准与前期展示标准不一样的维权案例,在楼市一点不缺。
比如最近被曝光的璞丽东方,后台业主反应墙体开裂、漏水、地板冒灰、卫生间积水......让满身欢喜的验房,变成了满是焦虑维权,这未免太心塞了。
杭州还有哪些“遗珠式”现房和捂成现房(准现房)
图片由粉丝提供
此外,现房还有一个好处是通过缩短交付时间,降低实际持有成本的有优势。
鉴于有些只有7秒记忆的小伙伴们,又在开始留言想要一份2020年的现房购房指南,我们已经做了一期。
不同的是,根据拿地要求,需要现房销售的楼盘,之前做过一篇非常完整的文章,不是很清楚的小伙伴可以直接点击下方链接获取。
收藏!杭州现房销售楼盘汇总,再也不愁找不到了
今天,我们主要来谈谈这些“遗珠式”现房。也就是那些捂成现房(准现房)的楼盘。
 
NO. 2|贰
1、大江之星
自从金色和庄开出时隔三年未涨价的1.2万/㎡以后,大家对大江之星开盘的呼声,也就更高。
上个月初,在浙江省政务服务网看到关于钱塘新区建设局对于网友“举报大江东滨江华成大江之星捂盘惜售”信件的处理回复:
因大江之星目前价格还未申报,也未到我局申报预售备案。
杭州还有哪些“遗珠式”现房和捂成现房(准现房)
可以看出,大江之星的捂盘之路似乎还在继续。
但这让我们想到了去年金色和庄突然开盘前的那一次投诉事件。
相似的方式,一样的目标:只希望别再捂盘了。
2、江东锦苑
从到地铁站点的距离的角度看,江东锦苑位置比大江之星和金色和庄与地铁更近,妥妥的地铁房。
预计均价1开头,前期酒店式公寓均价1.7-1.8万/㎡。
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目前江东锦苑还是一个“纯新”项目,只是住宅部分仅仅2幢楼,174户,预计2020年下半年就可以交付。
但截止到现在,项目住宅部分还未开售。
3、远洋西溪公馆
未来科技城新房天花板已重新洗牌,高层从原来的3.11万/㎡到3.45万/㎡后,这个紧邻着淘宝城、西溪湿地、海创园的项目就更值得期待了。
项目首开总价1500-2000万的排屋,直接流摇了。
但接下来预估均价2.8-3万/㎡的高层,一旦面市,又将是一场“盛世狂欢”。
预测三室两厅两卫89㎡以上更受欢迎,88㎡及以下三室一厅一卫或是一室一厅一卫这些户型,相对来说没有那么优秀。
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4、悦青蓝和玉屏蓝湾
闲林两大捂盘大师,前期预售均价分别为15000元/㎡和13000元/㎡。
在闲林没有明确回复有地铁规划以前,我们总是建议地缘性自住的家庭考虑。
因为目前仅仅依靠的天目山路这条主干道,早晚高峰期堵车堵到怀疑人生,实在是太闹心了。
但有了地铁规划以后,又有了近未来科技城核心板块利好的距离优势,这两个现房只有价格合理,还是值得去摇一摇。
 
NO. 3|叁
2020年的杭州楼市,承接着2019年的热度,一路向前领跑。
预计下周便将迎来2020年的第一个红盘:和光尘樾将迎来新年第一次加推。
预计加推16号楼,户型建筑面积约131㎡,总共66套房源,这次对于自住家庭而言优势更大。131户型布局合理,赠送面积较大,推荐试一试。
春节假期之后,2月有御虹府,3月份有融创城。
一个接一个的热盘即将来袭,希望你们逢摇必中!
 
 
 
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