杭州
您当前所在位置:杭州房产网  >杭州楼盘   > 项目动态 > 融创森与海:杭州1万+的房源,都值得买

融创森与海:杭州1万+的房源,都值得买

2020-01-14
 每个人都有住上好房子的权利。
不管个人财富多少,社会地位高低,只要思路清晰,我们总还是能选择属于自己的,好房子。
清晰的思路究竟是什么?我总结了四个条件:
1、价格足够便宜。
2、未来有成长空间。
3、房子具有较好的品质。
4、能买到。
能够同时满足以上四个条件的,一定是属于你的好房子。
 
1.
价格是否便宜,大概是购房者最关注的条件,没有之一。
可惜这个条件一直在变化。说得更明确一点,随着限价缓慢的提升,是否便宜的标准也一直在提高。
现今环顾整个杭州,均价约2万元/方以下单价的板块,寥寥无几;均价约1.5万元/方以下的,更是屈指可数。
在这样的情况下,甚至可以这么说,杭州限购范围内,每一套1万+的房源,都值得买。
融创森与海:杭州1万+的房源,都值得买
这个“值得买”,分两层意思。
一是对于刚需来说,这是定居杭州的基础门槛。选择买,就拥有一套杭州的房子,在这座城市扎根。你选择不买,或许就只是杭州的擦肩过客。
二是对于长线投资者来说,足够低的价格,是一种投资逻辑。过去那么多案例证明了,1万+的房子,价格想要翻倍,一定比5万+的房子容易得多。
也就是说,只要价格足够便宜,未来向上的空间,相对就大一些。
均价约1.4万元/方的融创·森与海高层,正属于这个序列。
这其中还包含了2000元/方的精装费用。实际上,毛坯的房子,均价才约1.2万元/方。
你想想,全杭州还能找出几个楼盘,价格比这里低呢?这几乎就是你入住杭州的门槛了。跨过去,你留在杭州,跨不过去,你漂在杭州。
而这样低的价格,今后上涨的空间,也特别足。
总价约350万左右的森与海排屋,一样属于这个序列。
要知道,临安、富阳这些二绕,甚至二绕之外的板块中,大部分排屋总价已经超过400万了。这个中环附近,还是限购范围内的排屋才约400万不到,也真是够便宜的。
森与海的排屋,让普通人,也可以享受有天有地有院子的美好生活。
并且,排屋投资的价值也不小。我记得很清楚,下沙沿江的排屋从约300多万涨到了约900多万,涨了整整三倍。而同期平层,却只是从约1.2万元/方涨到约2.5万/方。涨幅远远落后于排屋。
这是因为排屋的稀缺性造成的。
事实上,很多人投资小户型,只是为了涨幅不错,并且容易脱手。而排屋的稀缺性和高总价,使得其价格涨幅并不低,只是转手时候受众面窄一些,速度慢一些。
因此,对于买来享受生活,又同时享受资产价值暴涨的朋友来说,森与海的排屋才是值得购买的标的。
 
2.
但是,低价不是唯一理由,成长空间也很重要。
房子未来向上空间是否足够大,更重要的是选对板块。
过去两年中,杭州向上空间最大的板块,大部分集中于中环两侧。
良渚、未来科技城、三墩北、义桥、崇贤、星桥等等,万人摇频出的板块,均位于中环附近。
融创森与海:杭州1万+的房源,都值得买
▲杭州万人摇板块分布图
而仁和、超山、塘栖、富阳等位于中环附近的板块,也是过去两年中,涨幅最大的那一批。这些,也是政府大力推地的地方。
若把中环附近所有的板块都罗列出来,我们会发现,浦阳板块是目前中环上的洼地。融创森与海正是这个洼地上在售的超级大盘。
同时,我们也发觉,沿着中环的板块发展是有先后的。
靠北面杭州主城区延伸出去的部分,发展更快一步。而靠南面,萧山延伸出去的部分,则慢一些。
这里的快慢,既是指实际发展呈现出来的城市面貌,也是指价格上的差异。
良渚一带已经3万左右了,仁和、塘栖、超山也已经2万上下了。而义桥和浦阳、临浦都还在1万+。
但这个快慢和价格差异的背后是有一层逻辑的。
正如江南岸的钱江世纪城,无论在价格,还是城市面貌上,都与江北的钱江新城有不小的差距。但恰恰因为如此,大部分人反而更看好江南岸的发展空间。
因为同样是拥江中心,最终的价格会趋同。
对于中环上的板块发展也是同样的逻辑。不论发展先后如何,中环上的板块价格也会趋同(趋同不是指一样,而是指会接近)。
思考两个问题:
大家觉得良渚高层房价从约3万上涨到约6万容易,还是森与海由约1.4万元/方上涨到约2.8万元/方容易?
良渚总价约600万的排屋涨到约1200万容易,还是森与海的排屋从约350万涨到约700万容易?
 
3.
好房子,除了价格便宜,有发展空间外,还有一点很重要:品质。
这里指的品质包含了品牌、产品、环境、交通、配套等等。
随着侯潮府、涌清府、玖樟台等一次次完美的交付,那些惊艳的外立面和归心社区的贴心设置,融创的品牌,在杭州可以说,已经和滨绿并驾齐驱了。
因此,毋庸置疑,森与海,就是浦阳板块目前为止最好的项目。
同时,这是个占地5000亩的超级大盘。产品线极其丰富,有高层、洋房、排屋等等。
融创森与海:杭州1万+的房源,都值得买
▲融创·森与海商业街区意向效果图
森与海定位为一个年轻化的国际型社区。因为盘子大,融创的拳头产品——归心社区在这个大盘中,能够有充足的的生长空间。
交通上,不少人觉得森与海离市区比较远。那得看你是从哪里出发。
如果你从拥江中心钱江世纪城或者滨江出发,到森与海的距离,和到良渚或者塘栖的距离其实是差不多的。
萧山南部缺的,其实是道路的贯通。好在风情大道(在建中)、通城大道(在建中)、时代大道(在建中),这“三纵”正在南拓。而“一环”杭州中环线也将于明年全线通车。一旦道路贯通,这边价格立马就起来了。
也正时因为现在的交通不够通畅,森与海才成为中环上的洼地,与大部分中环上的楼盘,有着约5000元/方以上的差价。
融创森与海:杭州1万+的房源,都值得买
▲融创·森与海实景图
森与海的配套,就是更大的优势了。
从环境上看,这里旅游资源丰富,山林、湖泊、湿地、河道,纯粹就是一个生态小天地。但又不是那种远郊度假盘。这里是限购范围内的未来的城区,是可以作为第一居所的年轻化国际社区。这种城市山水楼盘最是难得。
社区内的配套,更可以说是吊打萧山南部大部分楼盘。
吊打的关键优势是因为大。占地5000亩的体量,可以容纳3万常住人口。不仅萧山南部找不到更大的,哪怕是全杭州也找不到可以与之匹敌的楼盘。
也正因为大,所以有了各种空间去实现一般楼盘无法实现的功能。
融创森与海:杭州1万+的房源,都值得买
▲融创·森与海意向规划图
“一山、一水、一生活”的未来国际生活体系,是你在杭州能找到的,极少数既能坐拥原生态山水景观,又能够享受现代城市生活的楼盘。
未来小区内建面约3.6万方的国际商业街区,正是你城市生活不可或缺的重要环节。
庭院式的国际生活体验馆融现代生活与自然生态与一体,正是今后生活的蓝本。
阶梯式共享书吧、言几又定制文化空间、声音小镇、朝日啤酒在展示中心呈现出一个陈列、售卖与体验为一体的个性化空间。
户外是清冽的空气、朝阳下的湖面和宁静的星空,户内却是暖炉生烟、灯火辉煌、茶香四溢,自成一方小天地。
融创森与海:杭州1万+的房源,都值得买
▲融创·森与海未来国际生活馆实景图
这些种种,只有你亲自到了森与海的现场,才能感受其真实的温度。
如此如诗如画的生活场景,依山傍水的国际社区,使得森与海天生就是用来住的好房子。
 
4.
之前一直在讲什么是好房子,但其实,最后这一点才最关键的。
能买到的好房子,才是属于你的好房子。
如果你有100万+,既可以选择全款买一套森与海的高层,也可以选择在这里付个排屋的首付。如果是我,我肯定选择后者。用足杠杆自然是买房的好秘诀。
同样的道理,对于想在杭州拥有一套房子的刚需们来说,总价约100来万的森与海高层,只需要30万出头的首付。
面积段则有建面约88方、101方、102方以及139方多个选择。哪怕是最大的建面约139户型,总价也就在200万之内。
买到的还是融创这样的品牌大开发商,又是占地5000亩的超级大盘。这真的是一个特别好的留在杭州的机会。
融创森与海:杭州1万+的房源,都值得买
▲融创·森与海高层立面效果图
房子不论多好,买得到最重要。森与海目前仍有少量排屋房源在售,高层的房源,则要年后2月份才有加推。
对于纯粹刚需的朋友来说,这可能是你为数不多的选择之一。说得直白一点,这么便宜的房子你不买,可能杭州就买不到房子了。
对于想改善的朋友,想住上有天有地的房子,森与海的排屋是绝佳的选择。
约400万不到的总价,在滨江要买一套建面约89方的小户型都很勉强;在南卧不过也就是建面约130方的普通平层。
融创森与海:杭州1万+的房源,都值得买
▲融创·森与海排屋生活体验馆实景图
在森与海,你却可以拥有整整三层,四方两厅三卫,建面约165-179方的大房子,还带个小院。
对于热爱生活的朋友来说,想都不用想,一定会选择森与海。
便宜、有成长空间、有融创品牌加持的好产品、有环境、有配套,这样的好房子,杭州不多了。
你有权利拥有这样的好房子。
 
 
 
看房团 房贷计算 新楼盘