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交付新房的大量增多,杭州租金下降了!

很多租房的小伙伴说,最近杭州的租金好像便宜了,没有之前那么贵了,小编也第一时间查了一些数据,发现确实如此。为什么杭州租金水平下降了,出现这一变化意味着什么呢?
 
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杭州我爱我家市场研究院的数据显示,2019年杭州市租赁市场租金单价为62元每平方米每月,与前两年基本持平,但增速却从2016年开始逐年下降,2019年甚至出现了负增长。如果细化到每个月,在2019年9-12月这段期间,杭州租金水平甚至出现了低于2018年的情况。
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交付新房的大量增多,杭州租金下降了!
租金最先下调的是拱墅区,2019年9月租金水平为58.26元/平方米每月,同比2018年的59.81元略微下跌;10月,更多的区域开始出现同比下跌,滨江区、拱墅区、江干区的租金水平都低于2018年;11月,西湖区、下城区加入到“负增长”行列;12月,租金下降的队伍成员依然没有减少。
 
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租金下降的主要推手是交付新房的大量增多。
据统计,刚刚过去的2019年是杭州历史上交房数量最大的一年,将近15万套,其中有一大部分房源流入租赁市场,这对于本身的租赁格局也将带来一定变化。
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除此之外,厚道资产总裁丁浚哲认为,近两年处在风口上的长租公寓也对杭州租赁市场产生了一定冲击。“这些年杭州的长租公寓多处暴雷,很多长租公寓从过去的高价抢入市,变成现在的低价揽客户,这对整个市场产生了一定冲击,搅乱了租赁市场原有的平衡。丁浚哲表示,现在杭州大量政策性住房入市,也抢占了一部分低端性租客市场,加大租赁市场的供需矛盾。
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而作为全国首批住房租赁试点城市,杭州未来还有多个纯租赁项目入市,再加上新年依然有众多项目交付,这对于租赁市场依然有着一定的冲击。
 
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不过于此同时,杭州城市能级提升以及人才落户政策的松动,每年也将带来大量的新增人口,也意味着新的租赁需求也在到来。
而在租赁环境方面,政府部门也在着力改善,甚至是新年的重点工作之一。从2019年12月11日起,杭州所有的出租房都必须网签备案,让虚假房源和群租房等乱象逐渐消失,市场回归稳定。
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总体而言,今年杭州的租金状况,或将是稳中略降的局面。如果你也是租客,也感受到了杭州租金水平的变化,欢迎在评论区和我们分享。
 
 
 
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