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龙湖紫金上城:30万㎡的TOD综合体上精装LOFT公寓

2020-01-15
01
眼看就快农历新年,约上姐妹淘们逛街Shopping添置些新物件,被安排上了日程。
出于私心,我把约会地点定在了紫荆天街。
这个上个月21号才刚开业的天街,是地铁2号线三墩站的上盖TOD,又靠近留石快速路三墩出口,地铁、自驾两相宜。
更为关键的是,这个天街我还没去过,“约会、逛街、踩盘”三合一,岂不妙哉。
龙湖紫金上城:30万㎡的TOD综合体上精装LOFT公寓
▲ 网络图片
 
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天街不愧是天街,没有所谓的试营业,没有写满“Come Soon”的店招,开业即「100%满铺」的神奇,在紫荆天街继续延续着。
奈雪的茶、西西弗书店、spao、超级物种等,大约有70%的品牌,是第一次出现在这个板块内的商业。
我的小姐妹,住在良渚文化村的L小姐显得特别兴奋,因为她还看到了三楼整层的“儿童区”,顶楼杭州首家商场里的室内篮球馆——洛克公园。
作为一个两个孩子的妈妈,周末带一家老小逛ShoppingMall,几乎是她每周的“必修课”。紫荆天街想必已成为了她的新目标。
龙湖紫金上城:30万㎡的TOD综合体上精装LOFT公寓
                                        ▲ 龙湖·紫荆天街实景图
 
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逛吃逛吃,嘻嘻哈哈就过去几个小时,一切都在我的预料中,姐妹们相聚的时光总是特别美好。
直至我带着她们去“踩盘”,出人意料的事情发生了。我大概做梦都不会想到,ShoppingMall里逛街,竟可以逛出一套「房」。
一套 龙湖·紫金上城 建面约38㎡的双钥匙,成为了L小姐农历年前置办的最值钱“年货”。
为什么我不阻止她?
因为我真的找不到不买的理由。而如果可以,如果我有钱,我也想立马刷卡买一套。
龙湖紫金上城:30万㎡的TOD综合体上精装LOFT公寓
▲ 龙湖·紫荆天街效果图
 
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龙湖·紫金上城就是环绕紫荆天街这个巨大ShoppingMall的5幢小而美公寓产品。
这艘体量达约30万㎡的TOD综合体,集购物中心、国际BLOCK商业街区、公寓产品和独栋商业于一体。大部分的业态,都是龙湖自身持有的,而唯一可以对外出售的就是紫金上城和大家熟知的天街配套独栋商业——铂金岛。
铂金岛几千万的资产量级,非一般普通人可以承受,相比之下,紫金上城百万级的门槛,自然成为了众人追捧的对象。
而更为重要的是,紫金上城应该是目前唯一,且是未来几乎不可能再有的「低门槛」天街资产。
为什么?
众所周知,接下去的类似产品,单套面积都不能小于300㎡。
这也是为什么,紫金上城的双钥匙产品,再既无大肆推广,又无中介拓客的情况下,一开盘就已劲销600余套。我猜想,大概都跟我小姐妹一样,逛天街逛出来的购买力。
龙湖紫金上城:30万㎡的TOD综合体上精装LOFT公寓
  ▲ 龙湖·紫荆天街实景图
 
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天街的吸引力,天街的人流,我想都不需要过多赘述了。看看金沙湖、滨江、西溪,所到之处,人流攒动,自成中心,相对应的住宅、公寓的房价也蹭蹭蹭地往上涨。
多少人后悔当年没去买一套金沙天街的公寓滟澜星座?1万多的价格,如今至少翻一番,月租也可达约4000元/㎡。
L小姐就是那个满怀遗憾的人,要知道她大学就是在下沙读的,毕业后很长一段时间都在经济开发区的台资企业上班。
本应“近水楼台先得月”的她,却因为当时对“天街”的不够了解,而错过了资产增值的大好机会。
而如今,6座天街布局杭城,已开业的就有4座,没有人会再怀疑龙湖在商业布局、运营上的能力了。
更重要的是,紫金上城这个天街资产跟其他几个相比,更是“与众不同”。
龙湖紫金上城:30万㎡的TOD综合体上精装LOFT公寓
  ▲ 紫金上城建面约45㎡样板房
相较于早期产品滟澜星座,紫金上城全部为LOFT产品,层高约4.78米。主力建面约38㎡和45㎡的LOFT,更是做了市面上最受欢迎的双钥匙,上下独立分户。
而曾一房难求,一路从3万+买到4万+的西溪天街公寓产品相比较,紫金上城的户型实用度更为提高了——户户带观景平台,这在公寓产品类几乎难得一见。
以建面约45㎡户型为例,进门是一个公用的操作台,配备了电磁炉和油烟机。
一层配置了客厅、休憩区和独立卫浴空间,开间约4.2米,进深近8米,这个尺度,相当于市面上120㎡左右住宅的客厅面宽。
稀缺的观景平台就位于一层的外侧。
龙湖紫金上城:30万㎡的TOD综合体上精装LOFT公寓
  ▲ 紫金上城建面约45㎡样板房
二层的休息区,面积接近12㎡,可以放下一张1.8米的床之余,还有空间放下书桌等配置。
靠内的一侧,魔术般地做出了一个拓展空间,面积有约7㎡。无论是改造成衣帽间,还是一个儿童游乐区,都让房子的功能性更为全面。
楼上楼下独立入户,互不干扰,未来你可以分户出租,也可以自己拿来用,都是不错的选择。
而如果你的预算充足,且自用的意愿更为强烈,那我会建议首选建面约68㎡户型,做到了三室一厅两卫,面宽接近7米,极为实用。
龙湖紫金上城:30万㎡的TOD综合体上精装LOFT公寓
  ▲ 紫金上城建面约68㎡样板房
 
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而紫金上城的“与众不同”,还在于它是第一个天街开业先于公寓交付的项目,也是第一个地铁通车先于天街开业的项目。
那些原本只会出现在销售楼书里的配套和利好,在紫金上城都是实实在在的所见即所得。天街的繁华,地铁便利,熙攘的人潮,这都是未来更高租金和售价的保障。
而板块持续向上的产业爆发力,是很多投资需求的购房者更为看中的。
项目所在的紫金港科技城板块,是整个城西科创大走廊的起点。
龙湖紫金上城:30万㎡的TOD综合体上精装LOFT公寓
  ▲ 紫金上城区域示意图
西面是总投资约128亿的阿里云谷,已入驻企业蘑菇街、挖财、51信用卡,几乎全是在纳斯达克和香港上市的大公司。
南面就是浙大紫金港校区,还有占地7.2平方公里的浙大紫金众创小镇,由浙江大学和西湖区共同打造,目前已入驻3500多家企业,谋划培育数十家上市公司。
作为西湖区重点打造的产业集聚区,紫金上城所在的区域潜力巨大。而作为城西传统的居住区,其周边的“原住民”,就更多了。
据不完全统计,仅天街2公里范围内,就有秀月家园、国风美域、天阳美林湾、都市水乡等十余个小区,住户超过2万户。
不管是基数庞大的“原住民”,还是源源不断的高兴产业人员,都是紫金上城未来价值的最坚实支撑。
龙湖紫金上城:30万㎡的TOD综合体上精装LOFT公寓
▲ 紫金上城建面约68㎡样板房
 
07
总套数约2000来套,短短50来天,去化超过600套。 龙湖·紫金上城 用热销的事实,高调证明了它“与众不同”的价值。
鼠年的脚步声已经越来越近,还有10天,我们将迎来中国新年。不妨约上三五好友去紫荆天街聚一聚,感受天街繁华的同时,去看一眼已是实体呈现的紫金上城样板房吧(售楼部春节不打烊哦)。
说不定,你会跟L小姐一样,忍不住买一套房子。
百万级的门槛,最低不到150万就能拿下。这个不限购不限贷的双钥匙产品,难道不就是你送给自己最好的新年礼物?
 
 
 
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