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盘点2019年土拍“总价最高、楼面价最高、卖地最多”

2020-01-20
2019年12月31日,德信以总价89720万元竞得位于富阳东洲工业区的富政储出[2019]9号地块,楼面价8295元/㎡,溢价率18.49%。
这是2019年杭州出让的最后一块土地。
杭州2019年全年土地出让金总额2687.7亿元(中指研究院数据,不含桐庐、建德、淳安),继续领先国内其他城市。
和2018年的2401.6亿元相比,涨幅11.9%。
今天,我们就来盘点2019年土拍的几宗罪以及关键词。(所有的盘点,仅限宅地)
 
5宗“最”
总价最高、楼面价最高、卖地最多
成交总价最高区域
从各城区出让情况来看,萧山区以总价525.2亿元拿下杭州土地出让第一。
盘点2019年土拍“总价最高、楼面价最高、卖地最多”
成交地块数量最多区域
虽然成交总价比不过萧山区,但余杭区是2019年出让土地数量最多的,共计出让31宗宅地,而萧山也紧随其后。
盘点2019年土拍“总价最高、楼面价最高、卖地最多”
成交数量最高月份
6月份,是拍地的高峰期,共计出让21宗宅地。
盘点2019年土拍“总价最高、楼面价最高、卖地最多”
成交总价最高
说到成交总价,第一个想到的就是江河汇地块,以132.6亿元总价成交,成为今年杭州土地市场上的“王者”,江河汇虽是一个整体,但实际分成三宗出让。
今年的杭州土地市场,也颇受港资企业的青睐,先是由新鸿基拿下江河汇地块,又由香港新世界以总价97.9亿拿下望江单元地块。
盘点2019年土拍“总价最高、楼面价最高、卖地最多”
楼面价最高
2019年4月,经过55轮报价,滨江以520317万元总价竞得望江新城宅邸,楼面价45325.75元/㎡,溢价率30.0%,自持22.0%,成为2019年最贵宅地。
盘点2019年土拍“总价最高、楼面价最高、卖地最多”

2个关键词
双限、溢价率
关键词:双限
2019年6月29日,杭州市区集中挂牌9宗地,覆盖主城、钱塘新区、萧山和余杭,挂牌信息明确标明9宗地块未来的毛坯最高均价、最高单价以及装修最高标准价格,成为杭州首批限房价、限精装地块。
2019年,杭州总共拍出51宗双限宅地,不断给各个板块设置了地价售价的天花板。
2019年双限地块汇总
盘点2019年土拍“总价最高、楼面价最高、卖地最多”
“双限”政策后,很多地块楼面价与新房限价保留1万元/ m²以上的价格空间,有的空间甚至高达2万元/ m²。即便未来继续严格执行限价政策,这样的空间足以保证合理的行业利润,从而有利于保证楼盘品质。
关键词:溢价率
近年来,以二线城市为首的土地市场持续高热,为遏制地价持续上扬,多城调整了土拍规则。
2019年2月28日,杭州主城区国有建设用地使用权挂牌规则做出调整:当溢价率达到30%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。
连续5年,杭州土地成交的总金额都让其他城市望尘莫及,不知道这样“高卖地”的时间还会持续多久。
 
 
 
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