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杭州一百五十万还能买哪些楼盘?

2020-01-20
NO.1 
总价150万能买什么?
对于富豪来说,它简单的等同于一辆进口揽胜。
对于刚需来说,有下面几个选择:
1、大江东核心区捡漏的小户型,前提是万人摇里的幸运儿。
2、萧山瓜沥、萧山戴村,大概率能买到。
3、主城区2室1厅。
简单来说,总价150万在杭州只能买个一般学区的边郊新房,但二手房就不一样了。
 
NO.2
有人会说,150万能买到主城区的2室1厅,那该有多差的户型和位置?
对,这类房子总有某方面很差,但城市核心资源它也照样享受的到。
既要总价150万,又要2室1厅的户型,他至少有以下几个“差指标”,年代久、位置偏、户型差。
打个拱墅区的比方:
150万能买2室1厅的老破小,大多分布在沿半山的杭钢福利房里,行政区域归属拱墅区。
注意,目前这类福利房,除了客观贷款可能受限外,作为落脚杭州非常适合。
虽然破旧,但首次出让的福利房是按照70年产权计算的,
也就是说过户到你手上,是整整的70年产权!
那么,贷款会有什么影响?
公积金贷对房龄要求较高,选商业贷款操作空间会更大,相比能多贷个5-8年。
 
NO.3
就拿杭钢北苑的一套关注度较高的房源作为参照,我认为这是此类房源最为典型的一套(链家上随便找的),
装修和户型大概是这样的:
(图片来自链家)
这个老破小挂牌价148万,首先缺点是户型,其次优点中楼层、成熟社区、70年产权都ok啊。
1公里内学校、医院、地铁,城市资源都能享受!
 
NO.4
这类房源如何找?
首先,前提是通过大量认真筛选。
其次,重点关注曾经有福利分房制度的国企、事业单位,比如杭钢、林业厅、杭州丝绸厂等等。
拿一张地图标注福利房重点区域,上二手房网站找中介,一对一替你寻找,因为很多好房源根本不会等到上网,就会被成交。
最后,选一个合适的时机入手,节点一般是年前,这个效应在学区房尤为明显。
 
 
 
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