杭州
您当前所在位置:杭州房产网  >杭州楼盘   > 项目动态 > 2019楼市回顾,9大关键词

2019楼市回顾,9大关键词

2020-01-20
1
钱塘新区成立,大江东成为南岸“万人摇”最多板块
2019年4月2日,省政府批复同意设立杭州钱塘新区。这意味着,杭州大江东产业集聚区和杭州经济技术开发区(下沙)正式整合。整合之后,新设立的钱塘新区面积达531.7平方公里,托管管理范围包括江干区的下沙、白杨2个街道,萧山区的河庄、义蓬、新湾、临江、前进5个街道,以及大江东产业集聚区规划控制范围内的其他区域(不含党湾镇所辖接壤区域的行政村)。
2019楼市回顾,9大关键词
原本萧山人很熟悉的大江东,完全变成主城区了。当时,1字头的龙湖江与城等楼盘正在热销中。摇号以来,钱塘江南岸共有创世邸、锦浦江岸公寓、龙湖·江与锦城、金色和庄、融智创城达到了“万人摇”,其中,有三个楼盘在钱塘新区大江东板块。
至此,越来越多的萧山东片人不来萧山城区买房了。他们也可以选择买大江东的新房,而不是几年前为了孩子入学等问题选择买萧山北干、市北、城厢等楼盘。
 
2
“双限”新政,未来房子卖多少一清二楚
6月29日,浙江省土地交易使用权网挂牌9宗地块,挂牌须知中首次明确地块未来毛坯销售均价与毛坯销售最高单价,以及装修单价。这意味着,杭州土拍“双限”新政——“限地价、限房价”正式落地!
2019楼市回顾,9大关键词
2019年杭州某地块拍卖公告中“双限”条款
从当时的限价体系来看,望江新城新房均价不超过69800元/㎡(含装修6000元/㎡);萧山奥体不超过45000元/㎡(含装修4500元/㎡);萧山市北不超过37500元/㎡(含装修3500元/㎡);空港新城不超过20500元/㎡(含装修3500元/㎡);南部新城不超过27800元/㎡(含装修3500元/㎡);余杭区乔司不超过28700元/㎡(含装修3500元/㎡)。目前,双限楼盘御虹府和拥翠府已经开盘。
 
3
LPR新政来了,房贷利率换种说法
2019年8月25日,央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》。公告规定,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。
同时,首套房贷利率不得低于LPR利率,二套房贷利率不得低于LPR加60个基点。
到了今年1月,人民银行发布,存量浮动利率贷款的定价基准转换也要变为LPR。
利率调整新政,仅限于商业贷款,公积金贷款的利率不受影响。如此,相比之下,公积金贷款具有利率更低、利率风险更小的特点,是一种更加优惠的住房贷款工具。建议在条件允许的情况下,优先选取公积金贷款。
2019楼市回顾,9大关键词

4
萧山精装新政,市场上清水样板房、简装样板房多了起来
2019年4月,萧山住建局发布了一则《关于加强住宅全装修项目质量安全管理的通知》,对样板房、交付标准等焦点问题,进行了进一步明确,并于4月26日开始实施。
该政策提出了每个户型均需设置一套实体样板房,并将样板房装修方案,报备于行业管理部门。样板房要按照1:1的比例,真实反映装修标准和施工质量,住宅交房时装修质量,不能低于样板房水平等要求。
于是乎,萧山新房市场出现了较多非常朴实的实体样板房,让购房者的预期与未来实际交付情况尽可能地一致,可以“看菜下单”。
2019楼市回顾,9大关键词
萧山某楼盘清水样板房
 
5
杭州加入“抢人大战”,大专学历可落户
2019年4月3日,杭州市正式出台了《关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措》。该政策的第18条,明确“全日制大学专科及以上人才,在杭工作并缴纳社保的,可直接落户”。5月底,正式的文件下达,具体的实施细则被公开。
政策执行后的几周内,的确有多名大专生落户萧山,萧山的售楼处也出现了一些新落户杭州的购房者。但开发商的营销人员和购房者都觉得,现在落户杭州的方法已经有很多了,门槛并不算高,放宽大专生落户的政策能让一些大专生享受到政策的便利,但对于楼市,影响面不是很大,大专生落户后买房的量不是特别大,且这批人盯着刚需楼盘的比较多。
 
6
城南城北新楼盘预售,重塑板块价值
今年5月钱江世纪城保利澄品和南部新城绿城桂语朝阳首开,重塑了萧山南北板块的“天花板”。
其中,5月17日,保利澄品发布销售公示, 1、2号楼高层共147套新房源均价定在了47438.73元/㎡。2018年8月13日,融信保利创世纪最后一批房源开盘,精装修房源单价为38300元/㎡,如今这个价格已成为历史。
5月17日傍晚,绿城桂语朝阳发布的销售方案,240套精装修房源正式入市,均价29800元/㎡。而之前南部新城精装修住宅的单价在25200元/㎡左右,绿城桂语朝阳的首开宣告了城南板块的价值更进一步。
2019楼市回顾,9大关键词
7
交付大年,有人欢喜有人忧
2019年,萧山多个楼盘迎来交付,珺悦府、金湖艺境城、尚都会新座、光耀府、景瑞天赋、碧桂园天麓府、龙湖天钜、碧秀名庭、东方悦府、海上明月澜庭、江南之星、香悦公馆等等。从南到北,城区至乡镇,都有楼盘交付。
当然,楼盘交付时的品质也受到了极大的关注。有的楼盘备受好评,业主欢喜入住,有的楼盘维权不断,至今还没有最终结果。
 
8
火车南站好“难”,2020或要营业
“千呼万唤”的火车南站,2019年有多次上了新闻。
根据规划,改扩建后的杭州铁路南站,有东、西两个广场。东广场将引入地铁5号线与规划的11号线。
2019年火车南站还是没开放,很可能是要到今年3月份与杭州地铁5号线萧山段一起通车试运营。不过具体运营时间还要等官方说法。
2019楼市回顾,9大关键词
杭州火车南站(资料图片)
 
9
价格导流,1字头乡镇楼盘经常霸屏销售榜
1字头楼盘,也成了2019年的大热门。义桥、浦阳、戴村、瓜沥、党湾、义桥都出现了1字头楼盘。像带精装修的悦风荷锦庭销售均价19043元/㎡,成了2019年销售套数第二的楼盘。毛坯售价14500元/㎡的名港城也进了2019年萧山新盘摇号中签率TOP10第三名。
戴村的新楼盘泰悦银座、时光之宸,党湾的新楼盘悦融湾、畅享幸福里等首开也都卖得不错。
 
10
萧山配套进一步升级,多个综合体建设中
2019年萧山一大批学校建成开学。汇宇幼儿园、世纪之光幼儿园、世纪飞虹幼儿园丰瑞北苑园区、湘湖初级中学等等。
还有一些文化、医疗、交通等配套也在2019年有了突破进展。萧山城市文化公园项目初步设计通过审查、浙大二院明确了萧山院区的定位、传化国际科创园规划出炉。
好消息还有很多,再比如,萧山的综合体也越来越多了,比如泰悦银座和融望之城将给萧山增加两个银泰城,金鸡路上的印象城也在建设中。还有潮人汇商业中心、天润商业中心、文华广场、东方世贸城、乐融荟、都会艺境、开元广场、绿地·众银汇、朝阳新天地等已经开的或将要开的综合体,萧山的商业配套将更加丰富。
2019楼市回顾,9大关键词
乐融荟实景图
 
 
 
看房团 房贷计算 新楼盘