杭州
您当前所在位置:杭州房产网  >杭州楼盘   > 项目动态 > 萧山市北:杭州第二个“申花”无疑了。

萧山市北:杭州第二个“申花”无疑了。

2020-01-21
在杭州,说到“申花”两个字,很多人并不陌生。
它既是拱墅区一条路的名字,又代表杭州“新兴豪宅区”的申花板块(大约是东至莫干山路,南至余杭塘河,西至丰潭路,北至石祥路)。
如今的申花已成为杭州名副其实的“豪宅区”,地产圈美其名曰“杭州的徐家汇”。
萧山市北:杭州第二个“申花”无疑了。
滨江锦绣之城实景 摄影:Robin
 
申花为何会成为豪宅区?
概括地讲,就是“天时、地利与人和”共同作用的结果。
一、天时
一是多年前重工业、化工企业的关停、搬迁与整治,为板块人居环境的改善打下了很好的基础;
二是从早期的滨江万家花城、欣盛东方福邸,到后来陆陆续续参与竞争的品牌房企,为申花渐渐埋下了豪宅的“种子”,申花板块在配套方面还颇得市、区政府的“阳光和雨露”,不断“茁壮成长”;
三是40万方“航母级”、当时杭州最大的商业综合体城西银泰的开业,使得申花的价值和价格体系顿时被重塑,周边无论是房价还是商铺租金都翻倍增长。
上天似乎特别“宠爱”申花,申花的“天时”是十几年累积的结果,是申花的一次又一次成长蜕变!
二、地利
申花的地段极为优越。申花之所以成为豪宅区,其中最重要的一点,就是它独特的板块位置:申花被多个头部成熟板块包围与叠加,南临城西文教区,那里单价10万+的老破小依然不愁卖;西至西溪紫金港板块,产业发达,人文荟萃;东接桥西板块,这里是老底子杭州的城北次中心,独有运河历史文化风韵,一套绿城江南里,让顶豪们魂牵梦萦。当以上几大头部成熟板块鲜有新房供应、土地空间不足之后,申花开始迅速崛起。
还有非常重要的一点。它距武林广场市中心直线距离仅约6.5公里,越是靠近市中心的板块,地段越稀贵,这是业内业外基本都认同的观点。这也是申花的“先天优势”。
它的交通堪比市中心:石祥路、莫干山路、余杭塘路、丰潭路、登云路、学院北路以及申花路四通八达,10号线(在建)、5号线(首段开通)以及附近的2号线让这里变得更宜居。
申花,还是杭州商业较为优质和密集的板块之一。特别是城西银泰城和大悦城,一西一东,夯实了板块的价值价格体系,烘托了板块的都市和豪宅气质,方便了居民的休闲娱乐生活。
三、人和
文教区居住着大量“高学历、高收入、高消费”的“高净值人群”,浙大紫金港一带人才济济,有人的地方就有未来,而人才多的板块和区域,更有机会站在杭州楼市金字塔的顶部阵营。天时、地利与人和,三者互相影响,互相成就,共同创造了杭州申花豪宅区的神话!
萧山市北:杭州第二个“申花”无疑了。
大悦城灯火通明  摄影:Robin
 
萧山市北:杭州第二个“申花”?
申花已花,绽放杭城。
申花之后,杭州还有什么板块能够像申花一样,拥有豪宅板块的基因种子,等待开花结果?
最有可能的应该是萧山市北板块(因市心北路而得名,含市北东和市北西单元)。
市北板块楼市的发展轨迹,像极了申花;其地段区位、交通、文教等方面的优势与申花也是有很多神奇的相似之处。
从地段区位来看,申花板块被文教、桥西和浙大紫金港三者围合,也有交叉重叠,靠近武林广场老市中心及桥西城北次中心,承接这些地方的高净值人群和富豪阶层的豪宅和改善理想;而萧山市北北接钱江世纪城和奥体中心,西邻滨江高新区,南临萧山老城区,同样也是被几大热门顶豪板块围合,承接这些地方高净值人群和富豪、投资客们的需求。
从交通来看,市北和申花相似,也是主干道交通路网密布,地铁2号线、7号线(在建)、5号线(待开通)等多条地铁交织环绕。
从文教方面看,市北西边的滨江区,现在的教育配套也算优秀了,钱江世纪城的教育资源也在不断地往高端方向发展。
从拿地和开发的开发商来看,申花和萧山市北,都有滨江、融信、绿城等品牌开发商的身影:
申花及附近,有滨江的万家花城,融信的蓝孔雀、学院府、杭州公馆、厘望NEO1,还有绿城建发沁园等;而萧山市北及附近,有滨江的江南学府、拥潮府、悦潮府、御虹府,融信的杭州世纪、江南学府、萧山公馆,绿城的钱塘明月等。
杭州第二个“申花”无疑了。
另外,萧山市北在其它指标上看,同样具备“豪宅区”的要素。
地价方面:2017年3月24日,恒大当时以30387元/㎡的价格高调拿下市北东地块封王,即便放到现在,依然是萧山市北板块的地价高地;还有现在的融信杭州世纪地块,曾经是楼面价3.08万元/㎡的“人参王”……
房价方面:东方一品、恒大国玺悦龙府在板块遇挫和探索,之后融信杭州世纪取得还算不错的销售成绩。虽然萧山市北因为政府限价,价格硬生生的卡在了最高精装均价37500万元/㎡上,但仍然有很多房企坚持深耕杭州、重仓萧山。特别是滨江和融信。可见一众开发商对市北板块价值的认可。
萧山市北:杭州第二个“申花”无疑了。
融信杭州世纪项目效果图
 
融信重仓萧山“申花”
今天(1月20日),融信以33.38亿元竞得47号萧山市北东宅地,楼面价25116元/㎡,溢价率25.6%。地块解读请点击链接查看:1月20日“国际萧”市北东宅地新年首秀,详细解读看这里!
融信这一块地拿得真的很不容易。
据悉,地块共有10多家房企报名参与竞拍,其中不乏滨江、保利、绿城等实力强劲的房企。竞拍过程中,各房企间各不相让,你追我赶,竞争相当激烈。最终,经过54轮竞价,融信笑到了最后。
不低的楼面价,较高的溢价率,无偿配建公租房,配套服务用房面积也不小,项目想要实现不错的利润有一定难度,需要从提高周转效率,找准产品定位上多花心思。凭借融信在青年人心中留下的不错的品牌形象,相信市北东37500元/㎡的最高精装均价应该还是会得到市场的认可的。
最后,如果要说有什么遗憾的话,市北板块相对来言文教方面还有一些不足。萧山市北及周边板块的高校资源明显弱于申花周边区域,其学区也与申花南面的文教区有不小的差距。
萧山市北:杭州第二个“申花”无疑了。
钱江世纪城莲花碗  摄影:袁红
杭州是一个充满奇迹的城市,也是一个楼市风云变幻的城市。
作为曾经的“老大”,萧山,你绝不能小看了他。
 
 
 
看房团 房贷计算 新楼盘