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2020年多个地块高溢价竞出,勾庄精装限价3.05万/㎡,该涨的房价拦不住

2020-01-21
再过几天就是春节了,大多数购房者在准备回家,或是已经放假返乡,杭州楼市平平静静。近期楼盘少有上新,而且领证的多是临安等地不温不火的楼盘。“万人摇”和光尘樾已领证,不过是131方的大户型,据销售透露将在春节后,2月5号开始登记。
在楼市风平浪静的背后,开发商在土拍市场纷纷出手,2020年以来,已有多个地块高溢价竞出。不仅如此,最近,老必去德信运河云庄逛了一圈,除了拿回点新年小礼品,还带回了可能要卖到3万左右的消息。
恰好,勾庄又一地块即将出让,精装限价已经上调至3.05万/㎡,印证了涨价消息并非空穴来风。
2020年多个地块高溢价竞出,勾庄精装限价3.05万/㎡,该涨的房价拦不住
截自浙江省国土资源网上交易系统
精装价格被牢牢限在2.65万的幸福里心里苦,苦了开发商,幸福千万家,这精装价还没有最新的毛坯价高。然而,去年春节回来,绿城沁园大涨造成的“小阳春”,笔者记忆犹新,今年是否还会复制曾经的故事?等我们吃饱喝足回来就知道了。
该吃吃,该喝喝,该涨的房价拦不住。
注:
① 统计时间为上周(01.13-01.19),登记楼盘中,凡登记时间范围内有任意一天符合统计时间段,则纳入统计。摇号、流摇以公证处发布公告时间为准,处在统计时间内,则纳入统计。
② 上周发布预售证,但登记时间在统计时间外的,未纳入统计。
③ 数据较多,统计不易,如有疏漏,请留言指正。
 
PART1 | 上周杭州新房数据
首先,是上周登记的楼盘数据:
2020年多个地块高溢价竞出,勾庄精装限价3.05万/㎡,该涨的房价拦不住
上周10个楼盘登记,其中6个来自流摇重灾区临安,另外4个分别来自萧山、余杭、富阳,都是市场反响一般的楼盘。此时登记,估计是抱着生死看淡的心态:早登记、早流摇、早促销。
此外,还有和光尘樾、金茂万科新都会等楼盘也已拿证。
摇号的楼盘不多:
2020年多个地块高溢价竞出,勾庄精装限价3.05万/㎡,该涨的房价拦不住
近期登记的热门楼盘很少,因此上周只有3个楼盘摇号,最火的是未来科技城2.0的杭语蓝庭,2290人登记,综合中签率8.91%。
中庆润泽院在富阳老城区,单价不高,估计很多富阳本地人登记了,综合中签率仅5.91%。悦融湾在萧山党湾,离主城区较为遥远,均价仅13700元/㎡,登记人数也不少。
近期领预售证的楼盘普遍不火,流摇也就多了起来:
2020年多个地块高溢价竞出,勾庄精装限价3.05万/㎡,该涨的房价拦不住
流摇楼盘约9个,一半在临安,出乎意料的是越秀前滩名邸也流摇了。前滩名邸是杭州第四个现房销售项目,与前三个相同,也是一把梭哈。
之前的上河宸章、都会钱塘、绿都东澜府都很火:数千人登记、首开即罄,到了前滩名邸,竟然连摇号流程都没走到。
尽管前滩名邸有三万多、现房的优势,但离地铁口不是很近,而且毛坯交付,算下来,性价比未必比得上地铁口边上精装的云悦湾、1872,而且艮北的楼盘太多,定位相似,改善韭菜也割的差不多了。
 
PART2 | 上周杭州二手房数据
二手房挂牌量依然是老样子:
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二手房依然在10万套以上,每日的签约量与之前几周相比也没有显著变化。
 
PART3 | 上周杭州土拍数据
购房者回家过年,开发商在土拍市场频频出手:
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最近的土拍比较火热,上周5宗地块出让或多或少都有溢价,临安青山湖科技城地铁口附近的地块,甚至竞出了5%的自持。
未来科技城212地块与杭语蓝庭一路之隔,毛坯限价3.1万,精装限价3.45万,这么一看,只要2.9万杭语蓝庭就有点香了。该地块限价与富力中心之前开盘的价格一致,但在地段上显然不如富力中心,这么一看富力中心、天空之城又香了。
牛田单元地块就在上周流摇的现房前滩名邸边上,这附近还有个金科博翠碧蓝湾也流摇了。这样的地块往往由摸不清状况、艺高人胆大的外地开发商拿下,果然,它属于你没听过的深圳花样年。
另外,农历新年前,杭州市区的最后一宗涉宅土地在今日出让,完美收官。
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萧山市北东单元原F-09地块,被融信以25116.36元/㎡,溢价率25.58%竞得,限精装均价37500元/㎡。对面是他们三年前拿地的杭州世纪,当初的楼面价比现在还贵了近五千,看来融信是下了决心,在同一个地方把当初赔的赚回来。
观察近期杭州的土拍情况,有一种为节后小阳春造势之感。当然,节后能不能涨起来,还是要看限价政策与市场的认可度。
在今天,最新的贷款市场报价利率(LPR)也发布了:
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图片源于网络
最新的贷款利率与之前持平。根据央行公告,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
按照最新公布的5年期以上LPR,新发放首套个人住房贷款利率不得低于4.8%;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点,即5.4%。
 
 
 
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