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疫情来袭,杭州楼市还有“小阳春”吗?

大早上的,总编大人频频致电——赶紧的,东楼起来写稿子!大家伙的都等着骂你呢!让你吹牛皮,说什么“小阳春一定会来”,现在牛皮要吹破了吧,看你怎么讲!
疫情闹这么大,东楼哪有闲工夫思考什么狗屁楼市,这两天都无心繁衍社会主义接班人,窝家里认真拜读《医学免疫学》呢!
去年12月底那会儿,东楼其实就已经开始关注武汉新型肺炎的事儿了,没想到现在闹这么大。估计大伙大概也没想到,今年这个年,竟然是宅着过的。
也挺新鲜。
说说疫情。现在我们浙江省已经是除了湖北省外的“第二疫区”,确诊病例全国各省排名第二。
疫情来袭,杭州楼市还有“小阳春”吗?
各项病例数据现在很多渠道都有,东楼就不赘述了。不过有一点东楼要讲下,浙江确诊人数多,或许并不一定是桩绝对糟糕的事情,我们也要看到数据积极的一面。
东楼这几天也看了几个报告,有一个人口出行大数据做出来,其实浙江并不是湖北和武汉流出人员接收最多的省份。那么从概率上来说,其实浙江不应该是“第二疫区”,但在确诊人数上,浙江成了“第二疫区”。
这说明啥?恰恰说明咱们浙江省医疗水平高,检测能力强,隐性病例少,联防联控力度大、效果好。这其实是好事儿。
但是无论怎样,疫情总归还在蔓延,那么灵魂拷问来了:疫情之下到底还有没有“小阳春”?
 
就现在疫情的变化来看,东楼倾向于“小阳春”没有啦,直接变“小阳夏”吧。换句话,“小阳春”要延期。
昨天晚上(1月28日),新华社等各大媒体公布了钟南山院士的一个大致判断:因为我们举国体制采取联防联控,所以未来十天左右,疫情爆发将达到高峰,但病例不会大规模地增加了。
疫情来袭,杭州楼市还有“小阳春”吗?
这是个很重要的判断,甚至钟院士可能还较为保守地估计,实际情况或者还要乐观一点。
即便我们做最坏的打算,疫情大概也会在5月中旬得到全面的遏制,因为那时候,还有温热的气候会帮助我们。
所以,这次的疫情对我们大部分人来说,其实只是一个生活的插曲(当然,对有些,特别是武汉的家庭来说,可能是生离死别)。
既然对大多数人来说只是一个小插曲,那么终究有结束的那一刻。插曲结束后,生活又将依旧:该摇号的摇号,要卖楼的卖楼。
 
对于新房市场来说,疫情对其的影响其实并不会特别巨大。可能很多人看到这个观点又要骂东楼。
东楼这么讲,有东楼的道理。
新房市场和二手房市场最大的区别在于,新房上半年的供应和成交往往都明显小于下半年。一般来说,整个上半年新房的供应大概只占到全年的1/3左右,对于开发商来说,下半年才是大头。
我们可以大概看下2019年新房的供需数据,大家就一目了然了:
疫情来袭,杭州楼市还有“小阳春”吗?
资料来源:杭州我爱我家
这个是历年的行业惯例了,开发商往往都在9、10月份以后开始快速推盘,到年底前大幅出货回笼资金,但每年的上半年么,开发商推盘的需求就不大了,相应地,上半年新房的成交不少是在去之前推盘的库存。这是行业规律。
因此,这次疫情爆发在农历新年的节点上,大概到5月会全面结束战斗,疫情的爆发期正好撞在行业淡季上,可能受影响较大的是3、4两个月。但随着5月后疫情大概率的偃旗息鼓,之前因为疫情没有出门买房的购房需求势必会逐步释放,6、7月可能交易量会明显放大。
而且从融资面来看,央行逐步宽松的货币政策,开发商的融资难度其实都在下降,楼盘去化较好的情况下,其实开发商的资金压力还是比较好的,至少杭州来说。
不过可能二手房市场会出现一些大家可以期待的变化,那就是笋盘可能会增加。
二手房的交易,每年3、4、5月是重头戏,现在撞上疫情,估计中介的带看量和房源量都会明显下降。这样一来,出售的二手房中,有些着急套现的房东可能就不能特别迅速地找到买家,毕竟看房的客户也少了嘛,所以房东可能会明显地下调价格。那么笋盘的数量和密度,就可能会增加。
这可能是二手房的一个小窗口期,但肯定不会出现大面积地下调价格。客户太少的话,房东很多就不卖了呗,等等再说。毕竟大家都不傻。
 
总的来说,只要杭州楼市的基本面没有发生变化,楼市的热度就不会发生显著的减退,即便是发生了疫情。
那么什么是杭州楼市的基本面?新增刚需大、投资需求旺、新房库存低。
东楼在前阵子的《提前破千万!近50万人涌入杭州》、《太意外!经济越不景气,房子却越好卖?》两篇文章中,其实着重分析了2个内容:杭州的人口、经济“脱实向虚”下楼市需求将持续旺盛。
当然,被不少读者喷得很惨。不过大家骂归骂,道理摆在那里,是绝对站得住脚的。
杭州的人口扎扎实实地在增长,而且收益于2019年开放落户政策的实行,人口增速在加快,这个是毋庸置疑的,2019年常住人口的增长绝对不止30万。所以大把大把的新增刚需摆在那里,几十万的青年入杭人群要买房,是很硬的需求。现在每年只有8万套的新增住宅供应,实际上是不够的。
然后就是经济形势不乐观。实体经济的持续不振,势必导致投资等资本市场的繁荣,这是基本的经济规律。而楼市作为最为稳健的投资品,一定还将持续吸引手头宽裕的老百姓入场。
所以在这个基本面之下,即便有疫情,那也只是延后需求的释放而已,而不会消灭购房需求。
“小阳春”无非变成“小阳夏”罢了。
好了,讲完了,东楼继续拜读《医学免疫学》去啦!
哦,今天是正月初五,顺祝大家:新年财神常驻,行大运,发大财!
 
 
 
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