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萧山南部卧城还有哪些新盘可看?

2020-01-30
200W总价的购房预算,板块选择十分有限,300W级及以上已经成为杭州购房预算主流。今天笔者,先给大家介绍300W总价购房预算的其中一个板块——萧山南部卧城。
 
南部卧城板块介绍
地理位置独特、库存高压
萧山南部卧城还有哪些新盘可看?
板块位置
萧山南部卧城是萧山区在2002年正式提出建设的,定位品质生活片区。位置大致为南环路以南,通惠路以西,风情大道以东,绕城以北。
距离钱江世纪城和滨江约半个小时的车程;从钱江世纪城出发,还可以乘坐地铁2号线,45分钟即可到达,地理位置上看,板块优势独特,但却是实实在在的库存高压地。
如果说桂语朝阳以绿城开发+地铁口的独特优势捅破天花板,那么19年9月聚佳融拿下的禹洲地块就算正式确定了该板块的价格,2.98W/㎡。
小胖看房团队对该板块也是多有出文:
在售盘有:绿城九龙仓桂语朝阳、东原德信九章赋、融信旭辉湘湖悦章等
纯新盘有:融创融望之城、禹洲现房项目
已拍宅地有:深圳聚佳融地块、东原商住地、平安地块
萧山南部卧城还有哪些新盘可看?
楼盘位置分布
 
崇南部卧城各盘实地踩盘
离地铁都不近
东原德信九章赋
楼盘名:东原德信九章赋
地址:萧山区市心路与南秀路交叉口西约600米
占地:97494㎡
产品:一期4幢高层、14幢合院,二期9幢高层
价格:2.83W/㎡
户型面积:高层98—138㎡、合院188—238㎡
户数:2074户
周边配套:自带幼儿园、南二路小学1.1KM、高桥中学1KM、汇德隆800M、绿都江南商业中心(农贸市场)1.1KM、银隆百货3.6KM、万象汇5KM、浙二医院(在建)、银泰城(在建)
交通配套:项目最近的地铁站就是2号线潘水站,最近距离大概在1KM左右(根据楼幢不同,这个距离会更大)。
最新动态:东原德信九章赋高层10、13号楼已于2019年12月26日开盘选房,预计2020年2月加推合院14、26、27号楼,户型建面约188-238㎡。
往期实地踩盘链接: 销售热情邀约,看完后感觉“不温不火”
融信旭辉湘湖悦章
楼盘名:融信旭辉湘湖悦章
地址:风情大道和南四路交叉口往东500米
占地:93039平方米
产品:19幢高层和10幢叠墅
高层价格:2.52W/㎡
叠墅价格:3.35W/㎡
户型面积:96-139㎡
户数:2104户
周边配套:目前主要依赖于2.5公里以外的开元广场,还有更远一些的万象汇和银隆百货,周边均为等待交付的住宅,底商配套目前比较欠缺。
交通配套:距离2号线朝阳站或者曹家桥站约2.7公里,均为步行不可达到的距离。
最新动态:预计2月加推高层房源
往期实地踩盘链接:绕城内,浙二医院旁,均价2.5w!这个价值洼地,上车好时机?
融创融望之城
楼盘名:融创融望之城
地址:位于通惠路与南秀路交叉口
占地:68987㎡   
产品:16幢高层+9幢合院
高层价格:放风价2.98W/㎡
户型面积:高层面积约99—125㎡,合院面积193—270㎡
户数:1776户    
周边配套:学校有汇宇小学、虎山路初中、浙江省萧山中学等,还有萧山人民医院、浙医二院(在建)、物美大卖场、华联超市、万象汇、银隆百货、萧山汽车东站等配套。
交通配套:距离地铁2号线潘水站约2.2km(直线距离),所以与地铁房三字无缘。
最新动态:原预计1月底首开高层东区1/2#
详细踩盘链接:实探均价2W+,银泰上盖盘,听着真是过瘾!但这样也被吐槽?
禹洲蜀山现房项目
楼盘名:待定
地址:东至通惠南路、南至姚江河、西至王有史直河、北至规划南三路 
占地:65674㎡
产品:4幢21F、23F和33F的高层+13幢7F-8F多层住宅
高层价格:预计2.98W/㎡
周边配套:距离在建的萧山银泰城约1.9公里,另外还有开元广场,汇德隆购物中心,教育配套有北面国宸府代建幼儿园和小学,小学是中国传媒大学附属小学(在建),还有在建的回澜初中通惠南路分校,回澜初中是萧山的重点初中。
交通配套:距离最近的2号线曹家桥地铁站步行约2.9公里,直线距离也有1.9公里,地铁不占优势。
除此之外,南部卧城范围内,还有4宗地,最快可能于今年上市。
萧山南部卧城还有哪些新盘可看?
最后一宗深圳聚佳融地块更是为该板块奠定了新的价格体系。
萧山南部卧城还有哪些新盘可看?
该地块经过17轮竞价,深圳市聚佳融实业有限公司以总价191812万元竞得萧政储出(2019)28号蜀山单元H-23-2地块,楼面价14703元/㎡,溢价率9.72%,需配建面积不少于6523平方米的公租房。
该地块限商品住房毛坯销售均价不高于26300元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于28930元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/㎡,详细规划暂未公示。
 
南部卧城的未来可期
浙医二院、银泰在建
如果说之前南部卧城不甚起眼,各新楼盘距离地铁也都不近,交通配套略显匮乏,但未来,随着博奥路隧道的打通,将南部卧城、钱江世纪城、钱江新城三大板块串联起来,在无缝对接的同时更能共享城市的配套;
萧山南部卧城还有哪些新盘可看?
随着交通的改善,南部卧城的地理区位将更为突出,且融望之城项目自带的银泰,也将为南部卧城板块带来更多的人气,届时的南卧将不可同日而语。
 
 
 
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