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疫情之下房东应该减租吗?

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肇始于万达,由万科、融创、龙湖、富力、宝龙、远洋、华润等地产商掀起的减租潮,正引发一场关于全体房东减租的大倡议和大讨论。
最具代表性也是影响力巨大的,是广东省公寓管理协会发布的「致全省业主(房东)的减租倡议书」。
疫情之下房东应该减租吗?
在这份倡议书上,广东省公寓管理协会呼吁广东全省房东2月份免租,3、4月份房租减半。也就是说,相当于全年免掉两个月房租,年租的1/6。
紧跟着广东,合肥市住房租赁协会也发布了类似的倡议。
疫情之下房东应该减租吗?

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不要小看类似倡议的威力,因为当其广泛传播的时候,甚至已经大面积演化成租客对房东的要求。
平心而论,大疫当前,很多人收入受到影响,租的房子甚至短期也无法入住,租客困难表达期望,房东行有余力之下,体谅减免部分房租,可以理解,也未必不值得提倡。
但同时,我们确实也应该明白一个事实,对房东来说,减免是情分,不减是本分,对此,不宜做道德绑架。
而且,我们不能把商业地产商对租金的减租行为,简单地类推到个人房东身上。
毕竟,商业地产商的减租,既是道德善举,同时,也是合乎逻辑的商业行为。
 
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其实,我更想说的是。如果房东减免房租值得提倡,那么,我们是不是更应该呼吁银行减免利息,股市减免印花税?
要知道,汹汹疫情,举国上下,几乎无人不被波及。你所希望减免房租的那个房东,此刻也许正和你一样,正遭受资金困顿,工作之忧。
如果非要说哪个行业受疫情影响比较小,那很可能就是以息差为主要利润来源的银行了。
疫情之下房东应该减租吗?
因为银行贷款对实体和个人的覆盖面极广,如果银行能够减息,那将在这股疫情寒冬里刮一股暖风。
请注意,杭州客呼吁的只是减免部分利息,而不涉及本金。
举个例子,100万的贷款,无论个人按揭还是企业贷款,假定一年利息是6万。如果按上面房租减免1/6的倡议,减掉1万的利息。本金不受影响,还有5万的利息,银行受影响极小。
然而,对个人和实体来说,却受惠极大。在这个非常时期,甚至能够起到很好地协助渡过难关的作用。毕竟,1万的利息,放到个人,并不是一个小数字。
 
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相比于房东对房客的免租,银行对个人和实体的救济,无疑更具紧迫性,也更雪中送炭,更能支持和帮助身陷困境的整个经济链条。
大家应该都注意到了,这两天西贝老板贾国龙流传极广的公开叫苦和示警。
 疫情之下房东应该减租吗?
另一家餐饮龙头,杭州的外婆家面临的困境也差不多。外婆家餐饮集团创始人吴国平在接受采访时表示,如果持续停业,也撑不过三个月。
服装行业也在瑟瑟发抖。韩都衣舍老板赵迎光在朋友圈公开表示,「没遇到危机的时候,我们还挺牛的……一算账,真的,我们连三个月都扛不过去」。
以西贝、外婆家、韩都衣舍之牛,尚且如此。可以想见,以餐饮、服饰、旅游为代表的第三产业,目前面临的压力有多大。
不要以为西贝、外婆家、韩都衣舍们倒闭了,只是你和朋友在银泰、万象城、龙湖天街吃不到喜欢的食物,买不到喜欢的衣服,以及产生几万个失业而已。
作为备受欢迎的消费品品牌,它们还是万象城、万达广场、印象城、龙湖天街等SHOPPING MALL里的人流担当。如果它们倒闭了,影响的还将是整个商场的人气,是对整个商场和商业地产的巨大冲击。
换句话说,它冲击的将是整个经济链条。
 
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事实上,银行业也有足够的能力来进行救济。
作为中国最赚钱的银行,工商银行光2019年上半年的净利润,就高达1686.9亿元,日赚9.3亿。以此推算,工行2019年全年的净利润,应该在3000亿以上。
据公开报道,2018年,中国最赚钱的公司T0P10中,有6家是银行。其中,排名前四的,全部是银行。
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3000亿净利润是什么概念?
「万恶的地产商」龙头万科,2018全年的净利润,也才337.7亿。
「亚洲市值第一」的阿里巴巴,2018年的净利,也不过670.71亿。
 
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倡议银行减息,股市是不是更应减免印花税?
受这次疫情直接冲击最大的群体之一,应该就是中国的股民了。
周一A股就要开市,这一冲击将直接且赤裸裸地反应出来。
2019年,光深市累计股票交易印花税,就有730亿元,同比大增46.1%。然而,绝大部分股民,应该都是亏钱的。
疫情之下房东应该减租吗?
鼠年开年,资本市场遭受如此之大的冲击,如果能够减免部分印花税,不但能够切实地部分让利股民。同时,更是维护资本市场健康稳定的一种强大宣示。
哪怕,只是在疫情期间的减免,也能有效地提振信心,缓解疫情对资本市场的冲击!
最后,值此大疫之际,再一次郑重呼吁银行减息,股市减税,一起携手,共渡难关。你若赞同,请转起来!
 
 
 
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