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鼠年杭州土地首拍!钱塘新区溢价封顶

01
总起价14.5亿!
钱塘新区两宗涉宅地块成功出让
首先拿过接力棒的就是19年最炙手可热的板块—钱塘新区大江东。两宗地块分别位于临江街道和新湾街道,总建筑面积约30.1万方,总起价高达14.5亿元。
年前,大江东核心区,江与城和融创城旁就曾出让一宗7.4万方宅地,还未开拍就已在报名阶段溢价封顶竞自持,最终开拍后仅一轮竞价就成功出让,最终由阳光城以总价71558万竞的,折合楼面价9624元/㎡,自持6%。
本以为受疫情影响,各房企在资金把控上必定要更加谨慎,再加上今日出让的两宗地块并非处于核心区,热度也会有所降低。但出乎意料的是,位于临江街道的杭钱塘储出[2019]12号地块还未开拍,在报价阶段溢价率就已达到16.5%。最终经过22轮竞价,该地块由广大国际发展有限公司收入囊中,总价39349万元,折合楼面价5505元/㎡,自持13%。
鼠年杭州土地首拍!钱塘新区溢价封顶
图片来源于浙江省土地使用权网上交易系统
杭钱塘储出[2019]12号地块位于钱塘新区临江街道,东至规划支路,南至长风路,西至经四路,北至江海时代花园。土地面积27491㎡,要求地上总建筑面积不大于71476.6㎡,且需配建不少于10%的公租房。
鼠年杭州土地首拍!钱塘新区溢价封顶
杭钱塘储出(2019)12号地块
楼面起价4246元/㎡,封顶楼面价5505元/㎡。根据限价要求,该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于12600元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于13860元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于2000元/㎡。即,未来精装均价将不高于14600元/㎡。
从位置来看,临江板块已经位于大江东的边缘,比不上江与城和融创城的核心地段,从限价来看,14600元/㎡与萧山浦阳板块限价一致,实打实的价格洼地。周边二手房江海时代花园,在我爱我家平台上仅有一套房源在售,单价1.23万元/㎡。
鼠年杭州土地首拍!钱塘新区溢价封顶
图片来源于我爱我家
杭钱塘储出[2019]13号地块,位于钱塘新区新湾街道,东至新四路,南至复兴路,西至东升路,北至横一路。
土地总面积89663㎡,地块构造较为复杂,总共分为四个部分,其中DJD1104-17地块、DJD1104-20地块土地用途为住宅用地,地上总建筑面积不大于227559.8㎡;DJD1104-18地块地上部分为公园绿地,地下部分为社会停车场用地,地下建筑面积不大于2014㎡;DJD1104-23地块需配建一所12班幼儿园。
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杭钱塘储出(2019)13号地块
地块楼面起价5048元/㎡,封顶楼面价6542元/㎡,根据限价要求,该地块未来所建商品住房毛坯销售均价不高于15500元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于17050元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于2500元/㎡。也就是说,未来精装均价将不高于18000元/㎡。
该地块经过21轮竞价,由大华集团收入囊中,总价134879万元,折合楼面价5927.21元/㎡,溢价率17.41%。
鼠年杭州土地首拍!钱塘新区溢价封顶
与杭钱塘储出[2019]13号地块相隔不远,去年7月曾出让一宗商住地块,当时竞价过程较为激烈,经过2小时、156轮竞价,最终由万固实业拿下,成交总价87818万元,楼面价5995元/㎡,溢价率高达22.96%。该地块将建设一幢建筑面积不小于3.2万方的五星级酒店。根据限价要求,万固地块住宅部分精装均价将不高于18000元/㎡,与今日出让的杭钱塘储出[2019]13号地块一致。
目前,该地块周边只有一个在售项目——滨江新希望未来海岸,根据前期销售情况来看,高层精装均价在17000元/㎡左右,排屋售价约28000元/㎡,中签率不高,最近一次高层排屋齐推,中签率仅为11.15%。
 
02
众安摘得银湖板块商住地
楼面价7627元/㎡,溢价率11.1%
富阳区银湖板块今有一宗商住地成功出让。富告字[2019]24号地块,位于银湖街道受降区,地块总出让面积54493㎡,建筑面积130783.2㎡,容积率2.4。根据出让要求,该地块需配建不小于地上总建筑面积17%的公租房、3%-10%的配套公建以及一所不小于4042㎡的12班制幼儿园。
鼠年杭州土地首拍!钱塘新区溢价封顶
从区位来看,该地块位于320国道沿线,紧挨杭富城际铁路,距离科创园站700米左右,步行即达。东面200米左右就是浙大网新园、富阳银湖创新中心。无论是工作在富阳还是杭州主城,未来都会比较便捷。
地块起价89750万元,起始楼面价6863元/㎡,上限价格116250万元,上限楼面价8889元/㎡。经过21轮竞价,该地块由众安收入囊中,总价99750万元,折合楼面价7627元/㎡,溢价率11.1%。
根据限价要求,该地块未来所建商品住房毛坯销售均价将不高于17500元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于19250元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/㎡。即,未来精装均价将不高于20500元/㎡。
据我爱我家数据显示,周边二手小区久恒·铭鹤花园挂牌均价为22753元/㎡,19年曾有两套房源成交,均价分别为19545元/㎡、20179元/㎡。目前来看,二手房成交价格略低于新房限售价格,不过随着城际铁路的开通,二手房依旧存在着较大的成长空间。
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图片来源于我爱我家
银湖板块上一次土地拍卖是在19年8月5日,也是富阳的首宗“双限”地块,最终,该地块由万达以总价33.1亿元竞得,折合楼面价8689元/㎡。根据限价,万达地块精装均价将不高于22000元/㎡。今日地块与之相比,限售价格有所下降。两宗地块直线距离约5公里,未来两站地铁即可互通。
 
 
 
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