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杭州硬核楼市,土拍丝毫没有受到疫情的影响

2020-02-03
今天,我们开工了,恭祝所有今日开工或即将开工的小伙伴们,开工大吉!
今日杭州楼市的硬核楼市热点,无疑是三宗涉宅地的出让。
杭州硬核楼市,土拍丝毫没有受到疫情的影响
这里必须要再次实名点赞杭州。
据了解,很多城市因为疫情原因,土拍市场都已暂停交易。
但杭州土拍依然能够在做好防御的基础上,不影响正常开展工作,可谓是“特殊时期”的城市典范。
非常欢迎业界来“抄杭州的作业”。
 
大江东两宗涉宅地
一、紧邻滨江新希望未来海岸的【23万㎡新湾涉宅地】
根据地块要求,此地块需要配建公租房和一个建面约6000㎡的12班幼儿园。
未来地块商品住宅毛坯限价15500元/㎡,精装限价18000元/㎡,其中含装标上限2500元/㎡。
经过21轮报价,由大华集团以134879万竞得,溢价率为17.41%。
杭州硬核楼市,土拍丝毫没有受到疫情的影响
截图来自媒浙报传媒地产研究
此宗宅地不但是近年来难现的整块大体量宅地,更难得的是项目位置也还不错。
未来地块所建商品房,不失为值得刚需关注的高性价比楼盘。
直线距离约1公里左右有在建地铁8号线站点义蓬东二路站点或新湾路站。
此外,规划中的江东高铁枢纽站就在项目附近,未来住在这里不仅地铁方便,高铁也很便捷。
杭州硬核楼市,土拍丝毫没有受到疫情的影响
从交通便捷方面看,此地块比在售的滨江新希望未来海岸位置更好。
周边小区不少,未来入住,生活的烟火气足够,且教育资源也不缺。
不过,2020年的新湾,可以称得上是供应量足够。
在地块的东侧有2019年7月出让的万固新湾项目,精装限价同样为18000元/㎡,也基本和周边二手房挂牌价格持恒。
二、时隔4年,临江终于有宅地出让了,精装限价14600元/㎡。
地块可建面积约71476.6㎡,需要配建公租房7147.66㎡。
未来所建商品房毛坯限价12600元/㎡,装标上限2000元/㎡,经过22轮报价,被廣大國際發展有限公司以39349万元总价竞得。
杭州硬核楼市,土拍丝毫没有受到疫情的影响
截图来自媒浙报传媒地产研究
和新湾涉宅地相比,临江位置略差一些,空窗期三年,板块内应该有一定的购买力。
毕竟板块内上一个在售项目还需要追溯到4年前,也就是2016年的新盘润东府,且地块3公里范围内暂无可售新房源。
杭州硬核楼市,土拍丝毫没有受到疫情的影响
不过,虽然价格很刚需,但综合性价比一般,与周边挂牌的二手房无倒挂差。
但开发商似乎很看好,竞争激烈,今日杭州出让的三宗宅地中,首宗溢价率封顶+自持13%的宅地。
杭州硬核楼市,土拍丝毫没有受到疫情的影响
富阳涉宅地
银湖48号地块,竞价21轮,最终由杭州众磊企业管理有限公司(众安)以总价99750万元,楼面价7627元/㎡,溢价率11.14%拿下。
杭州硬核楼市,土拍丝毫没有受到疫情的影响
截图来自媒浙报传媒地产研究
该地块出让面积54493㎡,容积率2.4,建筑面积130783.2㎡,起始楼面价6862.5元/㎡。需配建不小于地上总建筑面积17%的公租房和一座12班幼儿园。
根据地块出让要求,所建商品房毛坯销售均价不高于17500元/㎡,且毛坯销售单价不高于19250元/㎡,精装销售均价不高于20500元/㎡(含装修标准3000元/㎡)。
距离该地块最近的在售楼盘是泰和野风·大城小院,项目拿地时间比较早,高层精装均价约15500元/㎡。
该地块位于富阳区银湖板块,距在建地铁6号线西延段科创园站直线距离约920米。
银湖板块是富阳融杭桥头堡,与主城区是刚刚好的距离,不近也不远,与之江板块无缝对接。
未来依靠地铁6号线西延段和彩虹快速路,交通将十分便捷,是之江、滨江外溢小伙伴的好选择。
届时,银湖板块与之江、滨江以及主城区的联系将会更加紧密,不过目前板块城市界面还有待完善。
总结
从今日土拍战绩来看,开发商对于杭州楼市的态度依然很乐观,丝毫没有受到疫情的影响。
这与城市的市政风貌和大家的认可,是不能分割的,尤其是这场抗疫战斗,作为杭州人,更是骄傲。
土地出让正常开拍,线上售楼部在如火如荼地开办。2020年的杭州楼市,我们也理应有信心。
 
 
 
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