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当疫情过后,杭州楼市怎么走?

这个春节,被新型冠状病毒肺炎搅动得面目全非。相信在全国人民众志成城下,疫情终将过去,生活仍将继续!
此次疫情的爆发,相较于2003年那场SARS,疫情可能更为严重、复杂,影响也更大,对社会的影响也更深远。十几年前的那场疫情,不仅催生了电商这个新的经济模式,也让中国的电子商务一举领先全球,这次在春节期间爆发的疫情,未来将改变什么、诞生什么,为我们留下了巨大的空间和想象!
当前,严重的疫情,对经济的影响是显而易见的。传统的商贸旅游、餐饮娱乐、交通运输业,在这个春节几乎停摆,影响巨大;宅在家里的国人,互联网成为全民唯一的活动空间,相关的在线视频、在线游戏等行业,还有抗争疫情的医药医疗行业,无疑是目前最大的收益行业。而2020年宏观经济开局出现下滑,几成定局。“作为国民经济重要行业的房地产,在经济运行出现紧急状况的当前,有可能成为稳定和拉动经济发展的重点行业”。
严格限购局部地区可能松动
限购政策的全面实施,是为了控制房地产行业无序发展,调整供需关系。在当前国民生产几近停摆的情况下,恢复生产是下一个阶段摆在政府面前的重要课题,相比于其他行业,房地产行业的拉动效应是不可或缺的。既然供应方面加大力度,适当的需求释放是有必要的,尤其对潜在供应量充足的地区更是如此。启动房地产有助与国民经济回到正常轨道,带动基础生产全面恢复。
当疫情过后,杭州楼市怎么走?
“逆城市化”回潮
此次疫情主要集中在各大中心城市,虽然通过交通管制,冻结了人员流动,但各大城市因为人口密集、生活服务体系复杂等原因,疾病控制相比于人口相对稀疏的农村和小城镇难度更大,这也就意味着这些相对偏远地区被传染的概率更低。近几十年,人口往城市集中的城市化发展已经进入快速发展阶段,此次的疫情,又发生在大量人员返乡的春节,这对于所有人来说,无疑是一次“逆城市化”的最佳广告!
武汉作为华中地区的中心城市,从各大平台公布的人群“撤离”数据看,作为湖北省会,武汉的人口聚集能力非常强大。流出人口几乎覆盖了整个湖北省,尤其是相邻的孝感、黄冈两个城市,几乎占据了流出人口的1/3;同时,作为高校最为密集城市之一的武汉,向北京、上海、广州、深圳四座一线城市迁出人口量处于同一水平;说明城市级差在国民经济发展过程中的作用与影响,日益合理、科学。但这次疫情的出现,是否会对目前的城市等级体系产生深远,仍需要观察。
当疫情过后,杭州楼市怎么走?
当疫情过后,杭州楼市怎么走?
(数据来源:高德,找房宝整理)
对于杭州来说,临安、富阳这些城市自身环境优越、基础配套完善、交通体系齐备的卫星城市,应该能获得更多人的青睐和关注!无论是独家休闲,还是养老、躲避疾病灾害,这些杭州主城区周边的绿色卫星城无疑是最佳选择。而更为下沉的乡镇、乡村,返乡置业的需求,或将因为此次疫情,打开新的需求空间。
城市格局的重新梳理
此次疫情爆发于武汉,作为“九省通衢”、华中地区唯一的大型中心城市,在面对疫情来袭,卫生医疗体系之脆弱,令人惊讶!设想一下,如果疫情爆发于杭州,杭州是否有能力抵御,相信大家都有自己的判断,但卫生医疗作为人类生存的“刚性需求”,加大卫生医疗基础设施建设,将成为国家和各个地方中心城市下一个阶段需要重点关注和投入的重点,当然,还有医疗体制改革,也应该会促进国民事业的改进和发展。
但对于居民来说,医院的建设,增加的并不是安全感!以杭州此次疫情制定的隔离医院——西溪医院为例,该医院地处小和山,周边没有临近的居住小区,不过相信留下街道的居民体验应该还是会有些紧张。希望政府未来在建设卫生医疗设施的时候,能够科学规划、合理布局,使医疗设施在发挥作用的同时,把负面影响降到最低。
家庭组织裂变加剧
春节,是中国人传统的阖家团圆的时刻。相信此次的疫情,让很多家庭亲情连系更加紧密。可能相隔千山万水,但牵挂永不间断。从战疫和居住的舒适性来讲,小户显然是更科学和舒适的。农耕时代传统的群居模式,本就已在工业化时代到来后被改变,信息化时代,家庭会变得更加小单元。这对房地产行业来说,是一个利好。
居住品质诉求加强,改善需求会更加旺盛
假期被一再延长,可能会让很多人觉得,原来我家这么小……原来只是回来睡觉的房子,突然变成生活唯一的空间,会对加居空间有更多的期待和想象,相信很多人为因为这次的疫情,考虑要一个更“大”的家。
同时,良好的通风、日照环境,会被更多的人关注,疾病来袭,这些诉求会被放大,安全的住宅社区和居住空间,需要良好的通风和日照。这对于在这方面有所欠缺的房子来说,是一次价值的重新梳理。
十几年前的SARS,让国人体验到疾病的危害;此次的新型冠状病毒肺炎,在强大的国家力量第一时间介入之后,变得透明和有序,虽然目前还没有特效药物可以有效治疗这类疾病,但疫情并没有在我们毫无知觉的情况下蔓延和恶化!疾病终将过去,生活仍将继续……
 
 
 
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