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2020年第一只“黑天鹅”新型冠状病毒肺炎后,对杭州楼市有多大影响?

2020-02-06
1.
谁都没有想到,2020年的第一只“黑天鹅”,居然是新型冠状病毒肺炎。
它搅起风浪,让我们不得不带上口罩,宅在家里。在打乱了人们生活节奏的同时,疫情也对市场造成巨大冲击。
即使从以往的经验来看,疫情对于资本市场的冲击往往是短期的、可恢复的。但在很多领域,它带来的打击是致命的。
西贝的老板坦诚账面上现金流只能撑三个月,这样一家大品牌的餐饮尚且如此,更何况街头巷尾的一些小店?
一些餐馆的年夜饭不得不取消,转而开始售卖肉禽蔬菜。我充了会员的一家连锁果汁店,最近开始线上甩卖牛油果这样的耐储存水果。
在我们最能直观感受到的消费领域,“断尾求生”已经开始了。
 
2.
那么,在楼市当中,这场疫情又会有哪些变化?
以史为鉴,我们不妨拿出2003年非典时期的数据来看一看。
恰好前两天有机构发布了一份非典时期的报告,结论非常清晰:
2003年SARS影响下经济短暂下行,楼市有所降温,不过回升较为迅速。但两次疫情所处经济环境及楼市特征存在显著差异,此次新疫情对楼市的影响可能更大。
这也与我们对于市场的整体预判一致。
 
3.
首先要明确的是,在新型冠状病毒肆虐的期间,经济指标出现短期下行是必然的。但只要疫情只能得以控制,经济复苏也不会太难。
2020年第一只“黑天鹅”新型冠状病毒肺炎后,对杭州楼市有多大影响?
▲2000年-2007年全国当季及累计GDP增速
来源:国家统计局,CREIS中指数据
2003年受非典影响最大的二季度,全国实际GDP增速大约9.1%,相比一季度下降了2%。
这是什么概念?近些年来,除金融危机导致的经济明显下行外,这是增速下降幅度最大的一个季度。
而在三季度非典得以控制之后,GDP增速明显回升。
 
4.
同样的情况,也发生在楼市中:疫情爆发影响楼市,疫情结束迅速回温。
即使是当时疫情相对严重的香港,受到疫情影响导致房价下跌,但在2004年以后,也重新进入上涨通道。
对于大陆内地来说,楼市受到的影响就更不明显了。
2020年第一只“黑天鹅”新型冠状病毒肺炎后,对杭州楼市有多大影响?
▲2003年房地产市场商品房指标单月同比走势图
来源:国家统计局,CREIS中指数据
 
5.
当然,目前中国经济的宏观基本面和17年前不同,楼市的政策、环境、体量也和17年前有明显的差异。
2003年二季度,即使受到非典影响,国内GDP增速仍然有9.1%。而2019年全年,中国GDP增速大约为6.1%,本身就处于经济下行的压力之下。
非典爆发时,国内房地产市场还在起步阶段,市场规模小,需求量却大。如今的房地产市场基数和当年早已不在同一台阶上。
政策方面,2003年的8月,国务院发文提出“房地产业已经成为国民经济的支柱产业”。
而如今,在“房住不炒”的大前提下,房地产业的地位早已不复当年。即使疫情对经济发展产生了重大影响,迫不得已要对楼市调控进行放松,程度也会十分有限。
 
6.
所以,这次疫情对楼市的负面影响,短期内很可能会大于非典时期。
但一旦疫情过去,恢复生产,总会“春暖花开”的。
远的不说,就说我们的购房群里。毫无疑问,最近一段时间,疫情是大家交流讨论的第一重点。不过,仍然有一些粉丝咨询楼市的相关信息。
长远来看,对房地产市场起决定性因素的始终是供需关系。
杭州在本次疫情中的表现,足以吸引更多的人。
2月3日,杭州“鼠年第一拍”,开发商拿地热情并没有减退。开发商也在赌,亚运当前,杭州仍然是值得“下注”的城市。
 
7.
疫情当前,我们强烈建议,大家再忍一忍,尽量不要出门,戴口罩,勤洗手。
毕竟,生死面前,买房真的只能算是小事。
嫌在家里实在没事的,可以多关注各个房企的线上小程序,先把心仪的楼盘了解起来。
待到疫情退散,我们售楼处再见!
 
 
 
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