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2020年值得期待的纯新楼盘,目标锁定为余杭区

小学开学延后,余杭区已明确,建筑企业、建设工地原则上不早于2020年2月29日24时开复工。
2月10日起,杭州全市企业复工实行申报备案制。
各企业根据市政府的“企业复工导则”,制定复工方案,提前三天通过“企业严格防控有序复工申报备案”数字平台向政府申报。
2020年值得期待的纯新楼盘,目标锁定为余杭区
2020年值得期待的纯新楼盘,目标锁定为余杭区
2020年值得期待的纯新楼盘,目标锁定为余杭区
所以,你们的假期是否又延期了?
反正闲着也是闲着,多了解一点今年的杭州楼市,也不失为一种明智之举。
今日继续盘点2020年值得期待的纯新楼盘,目标锁定为余杭区。
据不完全统计统计,2020年余杭区至少有38个纯新项目,供应量大户,主要集中在崇贤、勾庄、临平、闲林、星桥几大板块。
 
NO. 1|壹
崇贤板块
崇贤虽因暂时无缘地铁,让很多小伙伴对于这个杭州绕城内唯一2开头的板块,有些失望。
不过,一直深耕崇贤的开发商依然信心十足。毕竟崇贤有地理优势,是难得的半小时武林商圈的洼地。
居住人口在余杭也占据举足轻重的比例,地铁是或许会迟到,但不会缺席。
这个被“遗忘”的绕城内板块,迫切需要一条地铁
2020年值得期待的纯新楼盘,目标锁定为余杭区
今年区域内至少有5-6个纯新项目。
从目前所开项目均价来看,除了杭语宸鹭院,小高层为2.3万/㎡,其余高层在售房源均价暂未触及天花板。
供给量充足,今年崇贤高层还继续停留在2字开头。
2020年值得期待的纯新楼盘,目标锁定为余杭区
从这几个项目地理位置可以看出,非常集中,综合配套基本属于共享范围。
更值得的期待的是祥生33号商住宅地和上海恒文崇贤地块所建商品房。
祥生33号地块距离上亿广场更近,且据传附近有地铁站点规划,保值空间更大。
上海恒文地块更远离绕城高速,且距离主城区更近。
 
NO. 2|贰
勾庄
勾庄自从城北发展,且引进城北万象城入驻后,地位直线上升,城北副城CBD是其新标。
板块内今年至少有3个纯新项目。
2020年值得期待的纯新楼盘,目标锁定为余杭区
这三个项目分别在杭行路(城北万像城)的北、东、西三个方向。
均紧邻地铁,宝龙地铁星创项目还是一个地铁上盖项目,位置都还不错,值得关注。
最早面世的项目应该会是德信大家运河云庄,预计3月首开。
2020年值得期待的纯新楼盘,目标锁定为余杭区
板块限价2.9万/㎡,目前能够入住勾庄最划算的项目还是万象城幸福里。
项目虽然每开每万人摇,但依然值得去试试运气。
此外勾庄板块本身就不缺楼盘,之前我们也专门针对城北板块楼项目,进行了集中跑盘,详情点击下方链接阅读。
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NO. 3|叁
临平
临平面积较大,所以至少还需要细分为临平新城和临平山北两个板块。
这两大板块今年的供应量都会很充足,至少有11个项目。
2020年值得期待的纯新楼盘,目标锁定为余杭区
因临平新城暂未出让双限宅地,所有目前还没有限价天花板;临平山北已有,东湖核心板块限价2.08万/㎡。
相对于临平新城的几个项目,反而更值得期待的临平新城东湖核心。
新欧鹏以及今年初被新希望、中天拿下的地块,所建商品房,均是今年很值得期待的楼盘。
2020年值得期待的纯新楼盘,目标锁定为余杭区
余杭区东湖板块9平方公里的规划着实很亮眼,高铁枢纽、市民中心、体育中心、森林公园等均规划在其中,未来非常值得期待。
不过,仍需要理智考虑的是板块内目前在建地铁9号线一期,终点站为北沙路站。
二期虽有规划到塘栖,但毕竟是远期规划,5年内享受利好,难度比较大。
选择项目的时候,需要认真了解周边的具体信息。
 
NO. 4|肆
闲林
闲林会有地铁经过的规划已出炉,是否已经摆脱了“万年坑”的宿命?
毫无疑问,有地铁经过势必会改善板块的交通问题,但自身板块的发展还是得依赖于未来科技城的外溢。
目前板块的地铁规划措辞比较含糊,所以要想达到期待的发展,还需要一定时间。
2020年值得期待的纯新楼盘,目标锁定为余杭区
2020年供应量也比较多,可以作为未来科技城外溢以及地缘性客群的一项居住选择。
此外绿城入驻闲林,意味着产品品质可能会有新跨度,值得期待。
 
NO. 5|伍
星桥
星桥板块作为在建地铁3号线一期终点站,与主城丁兰板块不过两三站地铁,自身配套规划不缺,性价比也比较高。
2020年值得期待的纯新楼盘,目标锁定为余杭区
这三个楼盘中,最值得期待的自然是现房中建锦秀越府。
项目与曾经1字头网红热盘星奕云著紧邻,均距离地铁3号线星桥路站直线距离约50米。
不过,项目楼面价就高倒1.47万/㎡,周边又有苏宁项目限价2.4万/㎡,所以目前预计价格可以参考苏宁项目的限价,利润空间实在有限。
 
 
 
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