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以下几类房产,既存在极大诱惑,也非常容易引火烧身。

2020-02-07
NO.1
取名"少妇房产"感觉有失偏颇,但仔细想想相当贴切,也希望给大家留下深刻印象。
就如第一字面意思一样,以下几类房产,既存在极大诱惑,也非常容易引火烧身。
我几乎可以的直说:这些房产最终大多以亏出shi,来结束。
坑一:旅游地产。
我实在想不出来投资旅游地产的理由,可能养老是一个?哦对了,楼盘会打出独家“自然资源优势”的幌子,
但要知道,大城市才有房地产,投资房产的本质很大一部分是享受城市资源还有供需关系,
想想看,就像临安天目观山月(依靠天目山景区),整个小区的居民可能一家像样的小卖部都养活不了,
为什么?
因为很多人和你一样,只在这个房子里度过夏天最炎热的一个月,平时没人!
坑二:分割的小商铺。
很多人不知道,16年住宅带动公寓,销售非常火,商铺也出现一定小高潮,那个时候有品牌中介推海宁的返租商铺。
大致套路是这样的:
打个比方:一个商铺50万,开发商承诺前三年租用你的商铺,每年支付给你房租共21万,这21万可以直接抵消你的购房款,
也就是最终你只要支付50万-21万=29万的购房款即可,
看似非常心动,但实际上这个商铺的价值就29万,现在只不过给你个噱头带你入坑而已,等你回过头来,开发商还赚了你3年租期。
注意一下,这也是部分公寓的常规套路!
坑三:小产权房。
这个不用多说了,官方不承认的不要买就对了。
 
NO.2
但今天要预警的反而是另一种购房心里:只买贵的房子。
这类购房者往往过于自信,不缺钱,总觉得买啥都要买最好的,买车要买保时捷、买包要买LV,
但房产投资界并非贵就是好事。
我认识的一批专业投资客,我称之为“杂食动物”,手上什么档次的房子都有,用行业的话说叫:平摊风险,不至于死的很难看。
他们知道,楼市一旦走低,千万级的豪宅降价幅度幅是几十万级的,
而低端老破小可能就跌几万,因为总价已经很低了,再跌也跌不到哪里去了。
记住买的房子应该是:买能升值的,而不是最贵的。
最最贵的房子有豪华精装溢价,有高端物业溢价。
换句难听的话说,假设你买的豪宅转卖不出去,你连同档次的租客都不一样找得到!
我前几个月去上海青浦的独栋别墅群,会朋友,邻家一整栋租给了一家电商做仓库和办公室,租金一个月才几千块,
你猜够房东还利息不?
我的建议是假如真的想买豪宅,买一套自住作为家,足够,其余配置品类杂一些。
综上所述,no.1里面三大坑和no.2里面的一心理,大家记得预防与规避。
 
 
 
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